Haselünne: Das Haus am See: Modernisiertes Ferienhaus in erster Reihe mit Seeblick in Haselünne!

Eengezinswoning

nee

33 m2.

Inbouwkeuken

Douche, Raam

2

1

1

ja

nee

3

2 x Parkeerplaats buiten; 1 x Garage

1980

Sofort

Vloertegels, Laminaat

Kachelverwarming

Elektra, hout

certificaat vraag - vervaldatum 29.04.2036

G

210,40 kWh/(m²*a)

1980

Seeluft schnuppern leicht gemacht - Ferienhaus in Haselünne am See:

- Ferienhaus am See
- Wohnzimmer mit Holzofen, Einbauküche, modernisiertes Tageslichtbad
- neue Elektro-Heizung, Garage, Terrassen
- provisionsfrei für den Käufer

Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an!
Wir freuen uns auf Sie – Peter Tiehen & Team!

See statt To-do - Ferienhaus in Haselünne!

Dieses modernisierte Ferienhaus überzeugt durch seine bestechende Lage am Haselünner See sowie mit bereits durchgeführten Erneuerungen in den vergangenen Jahren. So wurden in 2021 und 2023 teilweise Fenster sowie die Hauseingangstür ausgetauscht. Im Jahr 2023 erfolgte zudem der Einbau neuer Elektroheizungen in sämtlichen Räumen. Ebenfalls wurde das Tageslichtbad umfassend renoviert und mit einer neuen Dusche, modernen Fliesen sowie einem Waschtisch ausgestattet.

Das Erdgeschoss bietet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit behaglichem Holzofen und direktem Zugang zur Terrasse. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Das modernisierte Tageslichtbad verfügt neben Dusche, WC und Waschtisch über einen Anschluss für eine Waschmaschine sowie einen Zugang zu einem angrenzenden Abstell- oder Wäscheraum. Ein Flurbereich verbindet die einzelnen Räume auf dieser Ebene.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, von denen eines einen direkten Blick auf den See ermöglicht. Ergänzt wird diese Etage durch einen separaten Abstellraum.

Der Außenbereich präsentiert sich mit einer gepflasterten Terrasse sowie einer zusätzlichen Außenterrasse mit Holzdielen. Der Garten ist gepflegt angelegt, eingefriedet und umfasst Rasenflächen sowie Beete. Ein weiterer, von außen zugänglicher Abstellraum am Haus bietet Platz für Gartengeräte und verfügt über ein Ausgussbecken.

Abgerundet wird das Angebot durch eine im Jahr 1991 angebaute, massive Flachdachgarage mit elektrischem Tor sowie bis zu zwei zusätzlichen PKW-Stellplätzen im Freien.

Hinweis:
- Das Ferienhaus darf nur als solches und nicht zu Dauerwohnzwecken ausgebaut oder genutzt werden.
- Bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern.
- Die Visualisierungen in "Wohnzimmer", "Küche" und "Schlafen 1" dienen als Gestaltungsbeispiel für Neueinrichtung und Dekoration. Diese Immobilie wird unmöbliert und ohne Dekoration verkauft.

Das Ferienhaus wurde im Jahr 1985 auf einem ca. 449 m² großen Eigentumsgrundstück in erster Reihe am See in Haselünne errichtet und befindet sich in einem ausgewiesenen Feriengebiet.

Die ruhige Lage mit direktem Seeblick sowie die umliegenden Spazier- und Fahrradwege bieten ideale Voraussetzungen für Erholung und naturnahes Wohnen. Der nahegelegene Wacholderhain und die Hase eröffnen vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Kajak-Touren und Floßfahrten.

Gastronomische Angebote befinden sich sowohl direkt am See als auch in der nur wenige Minuten entfernten Haselünner Innenstadt. Dort stehen zudem Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Einzelhandel, Banken, Schulen, ein Krankenhaus, Apotheken sowie ärztliche Versorgung zur Verfügung.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

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