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Volgende objectVorige objectTerug naar het overzichtHilter am Teutoburger Wald: Historisches Unikat trifft modernen Wohnluxus - Traum in Alleinlage - Für Käufer Provisionsfrei!
Object-Nr.: 8530
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Kerngegevens
Adres:
49176 Hilter am Teutoburger Wald
Osnabrück
Niedersachsen
Osnabrück
Niedersachsen
Stadswijk:
Niedersachsen
Prijs:
487.000 €
Woonoppervlak ca.:
229 m2.
Grondstuk:
1.072 m2.
Aantal kamers:
7
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
Provisionsfrei für Käufer (exkl. MwSt.)
Nuttig oppervlak.:
67,45 m2.
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
4
Aantal badkamers:
1
Balkon:
1
Gastentoilet:
ja
Tuin:
ja
Serre:
ja
Aantal parkeerplaatsen:
6
Aantal parkeerplaatsen:
6 x Parkeerplaats buiten
Laatste modernisering/ sanering:
2017
Kwaliteit van de uitrusting:
Gedistingeerd
Bouwjaar:
1835
Beschikbaar vanaf:
nach Vereinbarung
Toestand:
Volledig gerenoveerd
Verwarmingssoort:
Olie
Type energiebewijs:
certificaat vraag - geldig vanaf 13.05.2025 tot 12.05.2035
Energie-efficiëntieklasse:
F
Behoefte eindenergie:
185,20 kWh/(m²*a)
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Exklusives Wohnen mit Charakter – stilvoll kernsaniertes Bauernhaus aus dem Jahr 1835 in idyllischer Alleinlage am Teutoburger Wald
Dieses außergewöhnliche Anwesen erzählt Geschichte – und verbindet sie auf beeindruckende Weise mit modernem Wohnkomfort. Ursprünglich im Jahr 1835 erbaut, wurde das ehemalige Bauernhaus in den Jahren 2013 bis 2017 mit viel Feingefühl, hochwertigen Materialien und einem ausgeprägten Sinn für Ästhetik kernsaniert. Entstanden ist ein einzigartiges Zuhause, das historischen Charme und zeitgemäße Wohnqualität auf höchstem Niveau vereint.
Auf einem ca. 1.072 m² großen Eigentumsgrundstück in ruhiger Alleinlage entfaltet sich diese besondere Immobilie mit rund 229 m² Wohnfläche und zusätzlicher Nutzfläche. Großzügigkeit, Individualität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten prägen das gesamte Raumkonzept.
Ein historisches Juwel mit außergewöhnlicher Ausstrahlung – liebevoll kernsaniert, hochwertig ausgestattet und eingebettet in eine einzigartige Gartenlandschaft. Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Stil, Geschichte und Lebensqualität legen.
Dieses außergewöhnliche Anwesen erzählt Geschichte – und verbindet sie auf beeindruckende Weise mit modernem Wohnkomfort. Ursprünglich im Jahr 1835 erbaut, wurde das ehemalige Bauernhaus in den Jahren 2013 bis 2017 mit viel Feingefühl, hochwertigen Materialien und einem ausgeprägten Sinn für Ästhetik kernsaniert. Entstanden ist ein einzigartiges Zuhause, das historischen Charme und zeitgemäße Wohnqualität auf höchstem Niveau vereint.
Auf einem ca. 1.072 m² großen Eigentumsgrundstück in ruhiger Alleinlage entfaltet sich diese besondere Immobilie mit rund 229 m² Wohnfläche und zusätzlicher Nutzfläche. Großzügigkeit, Individualität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten prägen das gesamte Raumkonzept.
Ein historisches Juwel mit außergewöhnlicher Ausstrahlung – liebevoll kernsaniert, hochwertig ausgestattet und eingebettet in eine einzigartige Gartenlandschaft. Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Stil, Geschichte und Lebensqualität legen.
Indeling:
Bereits beim Betreten offenbart sich die Liebe zum Detail: Kunstvolle Elemente wie ein aufwendig gearbeitetes Bodenmosaik aus Italien – inspiriert von Motiven aus Pompeji und persönlich mitgebracht – sowie stilvolle Jugendstil-Details in der Eingangstür verleihen dem Haus eine ganz besondere Ausstrahlung.
Die Küche bildet das Herzstück des Hauses: Eine gemauerte Kochstelle aus Sandstein, hochwertige italienische Fliesen und die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche schaffen ein unverwechselbares Ambiente. Über einen offenen Steinbogen geht dieser Bereich fließend in den Ess- und Wohnbereich über. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eröffnen beeindruckende Ausblicke in den parkähnlich angelegten Garten, sowie auf die umliegende Natur des Teutoburger Waldes. Zwei stilvolle Kamine – einer davon im Wohnbereich – schaffen zusätzlich eine behagliche Atmosphäre, während eine Fußbodenheizung im Wohnzimmer modernen Wohnkomfort garantiert.
Das elegante Badezimmer wird zur privaten Wohlfühloase mit freistehender Badewanne und Dusche – stets begleitet vom beruhigenden Blick ins Grüne. Die ebenerdige Dusche sorgt für die schnelle tägliche Hygiene. Ihr kleiner privater Spa.
Im ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie ein heller Rückzugsbereich mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie einem separaten Waschraum – durchdacht und komfortabel zugleich.
Im Außenbereich entfaltet die Immobilie ihren besonderen Reiz: Der Garten wurde von einer Fachfirma aufwendig als Parkanlage gestaltet und begeistert mit Skulpturen, kunstvollen Elementen, einem Bassin mit Wasserfall sowie einem farblich inszenierten historischen Pumpwerk. Zwei Terrassen bieten Ihnen zu jeder Tageszeit den passenden Platz zum Verweilen, während eine große, elektrisch ausfahrbare Markise für optimalen Komfort sorgt. Eine Außenküche rundet das exklusive Ambiente im Freien ab.
Auch die Ausstattung überzeugt auf ganzer Linie: Zwei Garagen, ein hochwertig gefliester Mehrzweckraum (ideal als Kino- oder Partyraum), eine voll ausgestattete Werkstatt sowie ein Gartenhaus inklusive Inventar bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Sechs Stellplätze direkt am Haus unterstreichen die Großzügigkeit dieses Anwesens. Moderne Technik wie ein im Haus befindlicher Glasfaseranschluss ergänzt den hohen Wohnstandard auf zeitgemäße Weise.
Die Küche bildet das Herzstück des Hauses: Eine gemauerte Kochstelle aus Sandstein, hochwertige italienische Fliesen und die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche schaffen ein unverwechselbares Ambiente. Über einen offenen Steinbogen geht dieser Bereich fließend in den Ess- und Wohnbereich über. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eröffnen beeindruckende Ausblicke in den parkähnlich angelegten Garten, sowie auf die umliegende Natur des Teutoburger Waldes. Zwei stilvolle Kamine – einer davon im Wohnbereich – schaffen zusätzlich eine behagliche Atmosphäre, während eine Fußbodenheizung im Wohnzimmer modernen Wohnkomfort garantiert.
Das elegante Badezimmer wird zur privaten Wohlfühloase mit freistehender Badewanne und Dusche – stets begleitet vom beruhigenden Blick ins Grüne. Die ebenerdige Dusche sorgt für die schnelle tägliche Hygiene. Ihr kleiner privater Spa.
Im ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie ein heller Rückzugsbereich mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie einem separaten Waschraum – durchdacht und komfortabel zugleich.
Im Außenbereich entfaltet die Immobilie ihren besonderen Reiz: Der Garten wurde von einer Fachfirma aufwendig als Parkanlage gestaltet und begeistert mit Skulpturen, kunstvollen Elementen, einem Bassin mit Wasserfall sowie einem farblich inszenierten historischen Pumpwerk. Zwei Terrassen bieten Ihnen zu jeder Tageszeit den passenden Platz zum Verweilen, während eine große, elektrisch ausfahrbare Markise für optimalen Komfort sorgt. Eine Außenküche rundet das exklusive Ambiente im Freien ab.
Auch die Ausstattung überzeugt auf ganzer Linie: Zwei Garagen, ein hochwertig gefliester Mehrzweckraum (ideal als Kino- oder Partyraum), eine voll ausgestattete Werkstatt sowie ein Gartenhaus inklusive Inventar bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Sechs Stellplätze direkt am Haus unterstreichen die Großzügigkeit dieses Anwesens. Moderne Technik wie ein im Haus befindlicher Glasfaseranschluss ergänzt den hohen Wohnstandard auf zeitgemäße Weise.
Ligging:
Lage – naturnah und hervorragend angebunden
In Hilter-Wellendorf am Teutoburger Wald gelegen, genießen Sie hier Ruhe, Natur und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Städte Osnabrück, Münster und Bielefeld. Der Flughafen Münster/Osnabrück ist in ca. 35 Minuten erreichbar.
In Hilter-Wellendorf am Teutoburger Wald gelegen, genießen Sie hier Ruhe, Natur und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Städte Osnabrück, Münster und Bielefeld. Der Flughafen Münster/Osnabrück ist in ca. 35 Minuten erreichbar.
Overige:
Wohnflächenaufteilung:
Erdgeschoss:
Diele ca. 13,16 m²
Küche/Kochen ca. 20,15 m²
Wintergarten ca. 36,04 m²
Fernsehzimmer ca. 10,86 m²
Gästezimmer ca. 11,31 m²
Büro ca. 11,47 m²
Flur ca. 2,56 m²
Badezimmer ca. 10,97 m²
Gäste-WC 6,76 m²
Schlafzimmer ca. 15,26 m²
Durchgang ca. 17,32 m²
Vorraum ca. 2,27 m²
Heizungsraum ca. 5,69 m²
Dachgeschoss:
Flur ca. 3,84 m²
Wohnraum ca. 20,43 m²
Schlafzimmer ca. 9,75 m²
Gästezimmer ca. 9,08 m²
Nutzflächenaufteilung:
Werkstatt ca. 22,69 m²
Garteneingang ca. 7,17 m²
Abstellraum ca. 2,94 m²
Garage/Salon ca. 25,12 m²
Garage ca. 16,52 m²
Fahrradraum ca. 7,52 m²
Holzlager ca. 6,50 m²
Erdgeschoss:
Diele ca. 13,16 m²
Küche/Kochen ca. 20,15 m²
Wintergarten ca. 36,04 m²
Fernsehzimmer ca. 10,86 m²
Gästezimmer ca. 11,31 m²
Büro ca. 11,47 m²
Flur ca. 2,56 m²
Badezimmer ca. 10,97 m²
Gäste-WC 6,76 m²
Schlafzimmer ca. 15,26 m²
Durchgang ca. 17,32 m²
Vorraum ca. 2,27 m²
Heizungsraum ca. 5,69 m²
Dachgeschoss:
Flur ca. 3,84 m²
Wohnraum ca. 20,43 m²
Schlafzimmer ca. 9,75 m²
Gästezimmer ca. 9,08 m²
Nutzflächenaufteilung:
Werkstatt ca. 22,69 m²
Garteneingang ca. 7,17 m²
Abstellraum ca. 2,94 m²
Garage/Salon ca. 25,12 m²
Garage ca. 16,52 m²
Fahrradraum ca. 7,52 m²
Holzlager ca. 6,50 m²
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad
Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"
Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster
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