Haselünne: Energiegeladenes Einfamilienhaus mit Garage, Feldblick, PV-Anlage uvm. in Haselünne-Lohe

Eengezinswoning

nee

50 m2.

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam

5

1

1

ja

nee

4

1 x Carport; 2 x Parkeerplaats buiten; 1 x Garage

1995

ab sofort

Vloertegels, Laminaat

Gas, hout

certificaat vraag - vervaldatum 28.04.2036

C

99 kWh/(m²*a)

1994

Von der Sonne versorgt – Einfamilienhaus mit Feldblick:

- Photovoltaikanlage mit Speicher und Wallbox
- Wohn-/Essbereich, Einbauküche, bis zu 5 Schlafzimmer, Tageslichtbad
- Feldblick, Garage, Carport, überdachte Terrasse, uvm.
- provisionsfrei für den Käufer

Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an!
Wir freuen uns auf Sie - Peter Tiehen & Team!

Wasch Trockenraum •

Mit Blick nach vorn – Einfamilienhaus mit PV-Anlage in Haselünne-Lohe

Die Immobilie aus dem Jahr 1995 kombiniert auf ca. 153 m² Wohnfläche die solide Bauweise der 1990er-Jahre mit gezielten Modernisierungen und einer Ausstattung, die auf heutige Wohnansprüche ausgerichtet ist. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Maßnahmen umgesetzt, die den Wohnkomfort sinnvoll ergänzen und die Immobilie technisch weiterentwickeln.
Ein besonderer Fokus liegt auf der im Jahr 2023 installierten Photovoltaikanlage mit Speicher, die einen wichtigen Beitrag zur Eigenstromnutzung leistet und die Immobilie zukunftsorientiert ergänzt. Bereits zuvor wurden unter anderem die Heizungsanlage sowie ein Kaminofen erneuert bzw. integriert.

Erdgeschoss – zentraler Wohnbereich mit Zugang in den Garten
Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses und ist klar strukturiert. Der Wohn- und Essbereich mit Kaminofen wird durch den direkten Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten ergänzt und schafft so eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist, und fügt sich funktional in die Raumaufteilung ein. Ergänzend stehen auf dieser Ebene ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Dachgeschoss – vielseitig nutzbare Zimmerstruktur
Im Dachgeschoss setzt sich die klare Raumstruktur fort. Hier stehen vier Zimmer zur Verfügung, die sich je nach Bedarf unterschiedlich nutzen lassen.
Ergänzt wird diese Ebene durch einen Heizungs- und Waschraum mit entsprechenden Anschlüssen. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC ausgestattet.
Über den Flurbereich ist ein gedämmter Dachboden über eine Bodeneinschubtreppe erreichbar, der zusätzliche Abstellfläche bietet.

Außenbereich – angelegt und vielseitig nutzbar
Der Außenbereich ist sowohl vor als auch hinter dem Haus angelegt und vollständig eingefriedet. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet einen geschützten Aufenthaltsbereich mit Blick in den Garten.
Die Gartenflächen präsentieren sich mit Rasenflächen, gewachsenem Baumbestand sowie verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten und bieten insgesamt ein gepflegtes und funktional nutzbares Gesamtbild.
Eine Garage mit angrenzendem Geräteraum sowie ein Carport ergänzen das Platzangebot für Fahrzeuge und Abstellmöglichkeiten.

Hinweis:
- bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern!

Die Immobilie wurde 1995 auf einem 881 m² großen Eigentumsgrundstück in ruhiger Wohnlage im Haselünner Ortsteil Lohe errichtet. Die Umgebung ist geprägt von einer ländlichen Struktur mit weitläufigen Wald- und Wiesenflächen und bietet ein naturnahes Wohnumfeld.

Das Zentrum von Haselünne ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung.

Zudem befindet sich das Emsland mit seinen weitläufigen Natur- und Erholungsgebieten direkt vor der Haustür – ideal für ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten.

Die Bundesstraße B402 ist gut erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Meppen oder Lingen sowie zur Autobahn A31.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

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Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

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