Meppen / Versen: Ein Haus, viele Kapitel: Gepflegtes Einfamilienhaus mit 213 m² Wohnfläche in Meppen-Versen

Eengezinswoning

nee

69 m2.

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam

5

2

1

1

ja

ja

deels onderkelderd

5

2 x Carport; 2 x Parkeerplaats buiten; 1 x Garage

1978

01.08.2026

Vloertegels, Vast tapijt, Laminaat

Centrale verwarming, Vloer

Gas

certificaat vraag - vervaldatum 14.04.2036

F

166,40 kWh/(m²*a)

1978

Großzügig gedacht – flexibel nutzbar: Einfamilienhaus in Meppen - Versen

- ca. 213 m² Wohnfläche, 726 m² Eigentumsgrundstück, bis zu 5 Schlafzimmer
- 2022 saniertes Tageslichtbad im Erdgeschoss, 2025 erneuerte Gasheizung
- Flachdachgarage, Carport, Teilkeller, gepflegter Garten uvm.
- provisionsfrei für den Käufer

Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an!
Wir freuen uns auf Sie – Peter Tiehen & Team!

Wasch Trockenraum •

Ein Zuhause mit Platz zum Leben und Wachsen:

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 verfügt über eine Wohnfläche von über 213 m² und bietet ein großzügiges Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht sowohl ebenerdiges Wohnen als auch eine flexible Nutzung für Familien oder Mehrgenerationenkonzepte.
Durch verschiedene Modernisierungen befindet sich die Immobilie in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. So wurden unter anderem 2006 die Garagentüren sowie die Außentür zur Küche erneuert, 2016 neue Innentüren im Erdgeschoss eingebaut und 2018 teilweise Fenster mit dreifacher Verglasung ersetzt sowie eine Terrassenüberdachung errichtet. Zuletzt wurde 2020 das Tageslichtbad im Erdgeschoss umfassend modernisiert.

Erdgeschoss
Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Das Wohn- und Esszimmer ist großzügig geschnitten und verfügt über einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Diese ist mit einer elektrischen Markise sowie einem seitlich integrierten, elektrisch bedienbaren Windschutz ausgestattet. Die Markise ist im Kaufpreis enthalten.
Die Küche ist mit einer Einbauküche versehen, die ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist, und bietet einen direkten Zugang zum Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, das modernisierte Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, WC, Waschtisch, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung sowie eine Diele mit Platz für eine Garderobe.

Dachgeschoss
Im Dachgeschoss stehen bis zu vier Zimmer zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können. Eines der Zimmer bietet Zugang zu einem Balkon. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken ausgestattet.
Vom Flur aus besteht Zugang zum vollständig gedämmten Dachboden, der zusätzliche Abstellfläche bietet.

Kellergeschoss
Der geflieste Teilkeller umfasst einen Heizungsraum, einen Vorratsraum sowie einen Flur und ergänzt die Nutzfläche.

Außenbereich und Nebengebäude
Das Grundstück ist gepflegt und strukturiert angelegt. Neben einer Rasenfläche sind gepflasterte Wege, mehrere Beete sowie ein terrassenförmig angelegter Wall vorhanden. Ein Gartenhaus in Holzbauweise sowie ein Wasserspiel ergänzen den Außenbereich.
Zur Immobilie gehört eine massive Flachdachgarage mit elektrischem Sektionaltor. Zusätzlich stehen zwei Geräteräume zur Verfügung, von denen einer mit WC und Waschbecken ausgestattet ist.

Hinweis: Bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern.

Die Immobilie befindet sich auf einem 726 m² großen Eigentumsgrundstück im Ortsteil Versen der Stadt Meppen im Landkreis Emsland. Die Umgebung ist geprägt durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld vorhanden. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich im Ort, weiterführende Schulen sowie zusätzliche Angebote im Zentrum von Meppen.

Die Meppener Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und Gastronomie.
Eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist gegeben. Die umliegende Landschaft mit Grünflächen sowie Rad- und Spazierwegen trägt zur Wohnqualität bei.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

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