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Volgende objectVorige objectTerug naar het overzichtHaren: Exklusive Neubauwohnung mit Loggia und barrierearmen Zugang im Zentrum von Haren (Ems) zur Miete!
Object-Nr.: 251091_7
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Kerngegevens
Adres:
49733 Haren
Emsland
Niedersachsen
Emsland
Niedersachsen
Stadswijk:
Niedersachsen
Maandelijkse basishuur excl. bijkomende kosten:
1.300 €
Woonoppervlak ca.:
104,28 m2.
Aantal kamers:
2
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Etage:
2
Aantal etages:
1
Nevenkosten:
260 €
Waarborg of coöperatieve aandelen:
2 Nettokaltmieten
Op provisiebasis:
nee
Keuken:
Inbouwkeuken
Aantal badkamers:
1
Galerij:
1
Gastentoilet:
ja
Zolder:
ja
Kelder:
nee
Lift:
ja
Toegankelijk zonder hindernissen:
ja
Geschikt voor senioren:
ja
Aantal parkeerplaatsen:
1
Aantal parkeerplaatsen:
1 x Parkeerplaats buiten
Kwaliteit van de uitrusting:
Gedistingeerd
Bouwjaar:
2026
Te betrekken vanaf:
01.06.2026
Vloerbedekking:
Vloertegels
Toestand:
Nieuw te betrekken
Verwarming:
Vloer
Type energiebewijs:
certificaat vraag - vervaldatum 01.09.2034
Energie-efficiëntieklasse:
A+
Behoefte eindenergie:
9,50 kWh/(m²*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
2024
Waarborg of coöperatieve aandelen:
2 Nettokaltmieten
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Diese moderne Neubauwohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit rund 104 m² Wohn- und Nutzfläche, einem durchdachten Grundriss und einer stilvollen Ausstattung. Helle Räumlichkeiten und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen ein Zuhause, in dem Sie sich sofort wohlfühlen.
Der weitläufige Wohnbereich bietet viel Raum für eine gemütliche Wohnlandschaft und individuelle Gestaltungsideen. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und sorgen für ein offenes, freundliches Ambiente. Von hier aus gelangen Sie auf die Loggia, welche zum Entspannen im Freien einlädt.
Der Kochbereich wird mit einer exklusiven Einbauküche ausgestattet. Durch seine Größe bietet er zusätzlich Platz für einen Esstisch, sodass Kochen und gemeinsames Essen harmonisch miteinander verbunden werden kann. Die Einbauküche kann für 70,00€/ monatl. genutzt werden.
Das Schlafzimmer überzeugt durch seinen großzügigen Schnitt und viel natürliches Licht, welches den Raum noch freundlicher und einladender wirken lässt. Es bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank.
Das Badezimmer ist hochwertige ausgestattet und modern gestaltet. Die große, ebenerdige Dusche und die hochwertigen Fliesen verleihen dem Raum eine angenehme Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Gäste-WC.
Die Diele wirkt einladend und bietet genügend Platz für eine praktische Garderobe. Ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein Abstellraum im Dachgeschoss sorgen für Ordnung und zusätzlichen Stauraum.
Zur Ausstattung gehören eine Fußbodenheizung und ein Klebevinylboden in Holzoptik, die für ein warmes und harmonisches Wohngefühl sorgen. Dreifach verglaste Fenster, elektrische Jalousien und eine moderne Wohnraumbelüftung schaffen zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima. Dank des Personenaufzugs ist die Wohnung zudem barrierefrei zugänglich.
Ein PKW-Stellplatz und Fahrradstellplätze können genutzt werden.
Der Energiebedarfsausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.
Der wesentliche Energieträger ist Strom - Mix. Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 9,5 kWh/(m²*a), Energieklasse A+.
Der weitläufige Wohnbereich bietet viel Raum für eine gemütliche Wohnlandschaft und individuelle Gestaltungsideen. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und sorgen für ein offenes, freundliches Ambiente. Von hier aus gelangen Sie auf die Loggia, welche zum Entspannen im Freien einlädt.
Der Kochbereich wird mit einer exklusiven Einbauküche ausgestattet. Durch seine Größe bietet er zusätzlich Platz für einen Esstisch, sodass Kochen und gemeinsames Essen harmonisch miteinander verbunden werden kann. Die Einbauküche kann für 70,00€/ monatl. genutzt werden.
Das Schlafzimmer überzeugt durch seinen großzügigen Schnitt und viel natürliches Licht, welches den Raum noch freundlicher und einladender wirken lässt. Es bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank.
Das Badezimmer ist hochwertige ausgestattet und modern gestaltet. Die große, ebenerdige Dusche und die hochwertigen Fliesen verleihen dem Raum eine angenehme Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Gäste-WC.
Die Diele wirkt einladend und bietet genügend Platz für eine praktische Garderobe. Ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein Abstellraum im Dachgeschoss sorgen für Ordnung und zusätzlichen Stauraum.
Zur Ausstattung gehören eine Fußbodenheizung und ein Klebevinylboden in Holzoptik, die für ein warmes und harmonisches Wohngefühl sorgen. Dreifach verglaste Fenster, elektrische Jalousien und eine moderne Wohnraumbelüftung schaffen zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima. Dank des Personenaufzugs ist die Wohnung zudem barrierefrei zugänglich.
Ein PKW-Stellplatz und Fahrradstellplätze können genutzt werden.
Der Energiebedarfsausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.
Der wesentliche Energieträger ist Strom - Mix. Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 9,5 kWh/(m²*a), Energieklasse A+.
Indeling:
Kabel Sat TV •
Ligging:
Die angebotene Neubauwohnung befindet sich im Herzen der Stadt Haren (Ems) – einer lebenswerten Schifferstadt mit rund 24.000 Einwohnern im Landkreis Emsland.
Durch die zentrale Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Lebensmittel- und Drogeriemärkte, Bäckereien, Friseure, Boutiquen, eine Bücherei sowie gemütliche Cafés, Restaurants und Eisdielen.
Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet: Mehrere Apotheken, Arztpraxen und weitere medizinische Einrichtungen befinden sich direkt in der Innenstadt. Damit bietet Haren eine optimale Infrastruktur für Jung und Alt.
Das Bildungsangebot ist vielfältig und familienfreundlich. Das Schulzentrum mit Gymnasium, Oberschule und Volkshochschule sowie die nächstgelegene Kindertagesstätte liegen nur rund 600 Meter entfernt – kurze Wege, die den Alltag besonders angenehm machen.
Kulturell hat Haren einiges zu bieten: Das Schifffahrtsmuseum und das Mühlenmuseum geben spannende Einblicke in die Geschichte der Region. Wiederkehrende Veranstaltungen wie das Neujahrskonzert, das Weinfest oder Feste entlang der Fußgängerzone und des Emsufers schaffen eine lebendige und einladende Atmosphäre.
Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Ems führen durch die abwechslungsreiche Landschaft und bieten Erholung direkt vor der Haustür.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Autobahn 31 sowie die Bundesstraßen 408 und 70 erreichen Sie umliegende Städte wie Papenburg, Meppen oder Lingen ebenso bequem wie weiter entfernte Ziele an der Nordseeküste oder im Ruhrgebiet.
Zudem bestehen gute Bus- und Bahnverbindungen – ab dem Ortsteil Emmeln gelangen Sie ohne Umstieg nach Emden, Rheine oder Münster.
Durch die zentrale Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Lebensmittel- und Drogeriemärkte, Bäckereien, Friseure, Boutiquen, eine Bücherei sowie gemütliche Cafés, Restaurants und Eisdielen.
Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet: Mehrere Apotheken, Arztpraxen und weitere medizinische Einrichtungen befinden sich direkt in der Innenstadt. Damit bietet Haren eine optimale Infrastruktur für Jung und Alt.
Das Bildungsangebot ist vielfältig und familienfreundlich. Das Schulzentrum mit Gymnasium, Oberschule und Volkshochschule sowie die nächstgelegene Kindertagesstätte liegen nur rund 600 Meter entfernt – kurze Wege, die den Alltag besonders angenehm machen.
Kulturell hat Haren einiges zu bieten: Das Schifffahrtsmuseum und das Mühlenmuseum geben spannende Einblicke in die Geschichte der Region. Wiederkehrende Veranstaltungen wie das Neujahrskonzert, das Weinfest oder Feste entlang der Fußgängerzone und des Emsufers schaffen eine lebendige und einladende Atmosphäre.
Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Ems führen durch die abwechslungsreiche Landschaft und bieten Erholung direkt vor der Haustür.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Autobahn 31 sowie die Bundesstraßen 408 und 70 erreichen Sie umliegende Städte wie Papenburg, Meppen oder Lingen ebenso bequem wie weiter entfernte Ziele an der Nordseeküste oder im Ruhrgebiet.
Zudem bestehen gute Bus- und Bahnverbindungen – ab dem Ortsteil Emmeln gelangen Sie ohne Umstieg nach Emden, Rheine oder Münster.
Overige:
Abst./HWR rd. 7,425 qm
Ankleide rd. 5,951 qm
Bad rd. 6,286 qm
Diele rd. 3,831 qm
Flur rd. 4,319 qm
G-WC rd. 2,679 qm
Kochen/Wohnen rd. 50,150 qm
Schlafen rd. 13,810 qm
Abst.* rd. 3,572 qm
Wohn- und Nutzfläche: rd. 104,281 qm
Ankleide rd. 5,951 qm
Bad rd. 6,286 qm
Diele rd. 3,831 qm
Flur rd. 4,319 qm
G-WC rd. 2,679 qm
Kochen/Wohnen rd. 50,150 qm
Schlafen rd. 13,810 qm
Abst.* rd. 3,572 qm
Wohn- und Nutzfläche: rd. 104,281 qm
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad
Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"
Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster
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