Neubörger: Viel Platz, viele Möglichkeiten - Wohnen in ruhiger Lage von Neubörger

Tweegezins woning

2

3,0 % inkl. gesetzlicher MwSt.

6

2

1

ja

ja

deels onderkelderd

4

2 x Carport; 2 x Parkeerplaats buiten

1965

kurzfristig

Laminaat, Vloertegels, PVC, Vast tapijt, Parketvloer

Centrale verwarming

Gas

certificaat vraag - vervaldatum 07.04.2036

G

236,50 kWh/(m²*a)

1965

Großzügiges Wohnhaus mit viel Platz und Potenzial in ruhiger Lage von Neubörger

In ruhiger, naturnaher Lage von Neubörger befindet sich dieses charmante Wohnhaus aus dem Baujahr 1965 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.280 m².

Mit einer Wohnfläche von rund 187 m² bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und spricht insbesondere Käufer an, die Wert auf ein großzügiges Zuhause mit Entwicklungsspielraum und Abstand zum klassischen Neubaugebiet legen.

Das Haus ist derzeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, lässt sich jedoch ebenso gut als Einfamilienhaus nutzen.
Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet sowohl Familien als auch Mehrgenerationenkonzepten ausreichend Platz. Eine Vermietung der zwei Einheiten ist ebenfalls möglich.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Flur, ein Hauswirtschaftsraum, ein Elternschlafzimmer, ein Badezimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Büro.
Das Dachgeschoss verfügt über einen Flur, ein Wohnzimmer, eine Küche, drei weitere Zimmer und ein Badezimmer.

Zusätzlichen Stauraum bietet der Teilkeller mit drei Räumen.

Das weitläufige Grundstück ist überwiegend als Rasenfläche angelegt und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Ein Doppelcarport mit Geräteraum rundet das Außenangebot ab.
Darüber hinaus besteht – vorbehaltlich behördlicher Genehmigung – ggf. die Option, ein weiteres Gebäude auf dem Grundstück zu errichten.

Die Immobilie wurde bereits teilweise renoviert, gleichzeitig besteht noch weiterer Modernisierungsbedarf, sodass neue Eigentümer ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen können.

Besonders hervorzuheben sind die zwei separaten Heizungsanlagen für Erd- und Dachgeschoss, die im Jahr 2021 erneuert wurden.

Ein interessantes Angebot für alle, die ein großzügiges Haus mit viel Platz im Innen- und Außenbereich suchen und dieses nach eigenen Wünschen gestalten möchten.

Herr Jan Trimpe steht Ihnen gerne bei weiteren Fragen zur Verfügung.

Kabel Sat TV •

-Ein- oder Zweifamilienhaus auf großem Grundstück
-Eigennutzung oder Vermietung möglich
-2 Wohneinheiten mit eigener Heizungsanlage aus 2021
-nachträgliche Hohlschichtdämmung ca. 2005
-Doppelcarport mit Geräteraum
-ggf. weitere Bebauung möglich

Neubörger ist eine kleine, ländlich geprägte Gemeinde im Landkreis Emsland (Niedersachsen) mit etwa 1.500 Einwohnern. Der Ort liegt am Nordwestrand der Geesthügel des Hümmling, zentral zwischen den Städten Papenburg im Norden und Meppen im Süden sowie den Gemeinden Dörpen im Westen und Surwold im Osten.

Neubörger ist gut an die lokale Infrastruktur angebunden und bietet im Ortskern verschiedene Geschäfte, Dienstleister sowie öffentliche Einrichtungen, die die Grundversorgung der Bewohner sicherstellen. Die ruhige, dörfliche Atmosphäre und die Nähe zu Natur und Landwirtschaft prägen das Bild der Gemeinde.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster