Wittmund: ebenerdiger Bungalow - top Pflegezustand

Bungalow

zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Inbouwkeuken

4

1

1

nee

1980

nach Vereinbarung

Centrale verwarming

Gas

verbruik certificaat - geldig vanaf 10.04.2026 tot 09.04.2036

D

112,40 kWh/(m²*a)

1980

Dieser sehr gepflegte Bungalow (FERTIGHAUS) überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und der Möglichkeit, komfortabel ebenerdig zu wohnen. Im Erdgeschoss stehen Ihnen vier gut nutzbare Zimmer zur Verfügung – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten im Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Zimmer im Dachgeschoss sowie zusätzliche Ausbaureserven, die weiteres Entwicklungspotenzial bieten.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in wesentlichen Bereichen modernisiert. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2015. Die Fenster wurden 2009 und 2025 erneuert. Elektrische Außenrollläden sorgen für zusätzlichen Komfort sowie Sicht- und Sonnenschutz. Das Badezimmer wurde Anfang der 2000er-Jahre modernisiert und präsentiert sich zeitlos und funktional.

Ein weiterer Pluspunkt ist die vorhandene Einbauküche, die durch eine angrenzende Speisekammer praktisch ergänzt wird – ideal für Vorräte und zusätzlichen Stauraum. Insgesamt bietet dieses Haus eine solide, gepflegte Basis mit attraktivem Platzangebot und Erweiterungsmöglichkeiten im Dachgeschoss.

Fertighaus, Garage, zentrumsnahe Wohnlage, sehr gepflegt, Einbauküche,

Der Bungalow befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Wittmund, einer charmanten Stadt in Ostfriesland mit hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, wodurch ein harmonisches und familienfreundliches Wohnumfeld entsteht.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Wittmund mit seinen vielfältigen Versorgungs- und Freizeitangeboten liegt nur eine kurze Entfernung entfernt.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls überzeugend: Über die umliegenden Hauptverkehrswege sind die Nachbarorte sowie die Küstenregion bequem erreichbar. Die nahegelegene Natur mit Feldern, Rad- und Spazierwegen bietet zudem einen hohen Erholungswert und macht die Lage besonders attraktiv für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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