Holte: Hier beginnt Dein neues Kapitel – Haus mit Garten, Wintergarten & Balkon.

Eengezinswoning

2,975 (exkl. MwSt.)

3

1

1

1

ja

ja

volledig onderkelderd

1

1 x Garage

1991

Goed onderhouden

Centrale verwarming

Gas

verbruik certificaat - vervaldatum 17.03.2036

D

103,40 kWh/(m²*a)

1991

Charmantes Einfamilienhaus mit Wintergarten und großzügigem Grundstück in Holte-Lähden mit Garage – in angenehmer Wohnlage erwartet Dich ein Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie, durchdachter Raumaufteilung, hellem Wintergarten und vielseitigen Nutzflächen, die das stimmige Gesamtbild abrunden.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 174,6 m², verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss. Das Erdgeschoss bietet rund 108,8 m² Wohnfläche, während sich im Dachgeschoss weitere ca. 71,2 m² befinden. Bereits beim Betreten des Hauses gelangt man in einen freundlichen Eingangsbereich, der einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus erschließen sich die zentralen Wohnräume des Hauses sowie ein zusätzliches Zimmer und ein Gäste WC. Das Erdgeschoss umfasst unter anderem eine Küche, ein Esszimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort und einen schönen Blick in den Garten bietet.

Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten, ein kleiner Abstellraum sowie ein Badezimmer, wodurch sich das Haus ideal für Familien oder auch für das Arbeiten von zu Hause eignet.

Das großzügige Grundstück bietet viel Raum für Gartenliebhaber und eröffnet ideale Möglichkeiten zum Anpflanzen und Gestalten. Ein Gewächshaus sowie ein Gartenhaus sind bereits vorhanden und ergänzen die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich.

- ca. 174 m² Wohnfläche
- 3 Schlafzimmer im Dachgeschoss
- Badezimmer mit Doppelwaschbecken
- Gäste WC
- großer Wohnraum
- separate Küche
- großzügiger Wintergarten
- Loggia
- großer Garten mit Gartenhaus und Gewächshaus
- Garage und zusätzliche Nutzflächen
- Gasheizung aus 2024
- Keller

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Ortsteil Holte der Gemeinde Lähden. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Grundstücken sowie einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur.

Holte bietet eine naturnahe Wohnqualität mit hohem Erholungswert. Weitläufige Felder, Wiesen und Waldflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Freizeitaktivitäten ein.

Im nahegelegenen Ortskern von Lähden stehen Ihnen Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Auch weiterführende Schulen und zusätzliche Infrastruktur sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen (Grundrisse, Visualisierungen) sind Eigentum der Volksbank Haselünne eG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
Alle angegebenen Daten stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz größter Sorgfalt keine Gewähr übernehmen.
Die aufgeführten Pläne (z. B. Grundrisszeichnungen, Ansichten, Schnittzeichnungen) und Berechnungen dienen der der genaueren Übersicht, diesbezüglich besteht kein Anspruch auf Genauigkeit.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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