Wittmund: Denkmalgeschütztes Geschäftshaus im Zentrum von Wittmund

zzgl. 7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt.

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Vast tapijt

Gas

Dieses repräsentative Gewerbehaus in Wittmund bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in zentraler Lage suchen. Das ursprünglich um 1870 errichtete Gebäude überzeugt mit seinem klassischen Charakter und einer massiven Bauweise – und steht unter Denkmalschutz. Damit ist die Immobilie nicht nur eine wertbeständige Grundlage für langfristige Nutzungskonzepte, sondern auch ein besonderes Stück Ortsgeschichte.

Die Immobilie eignet sich ideal als Standort für Unternehmen, Agenturen oder dienstleistungsorientierte Konzepte. Durch die klare Gebäudestruktur lassen sich verschiedene Arbeits- und Empfangsbereiche praxisgerecht organisieren – passend für Betriebe, die Seriosität, Erreichbarkeit und ein stimmiges Umfeld schätzen. Besonders hervorzuheben sind die großen und hellen Räume, die ein angenehmes Arbeitsumfeld schaffen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Das Objekt ist zudem teilweise unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten.

Ein weiterer Vorteil für Kapitalanleger: Das Erdgeschoss ist momentan vermietet und bietet damit bereits eine laufende Nutzung. Gleichzeitig besteht für Eigennutzer und Investoren die Möglichkeit, die weiteren Flächen entsprechend der eigenen Planung zu entwickeln. Die Immobilie ist kurzfristig übernehmbar – ideal für einen Standortwechsel, eine Expansion oder die Umsetzung eines neuen Nutzungskonzepts in Wittmund. Die genaue Grundstücksgröße kann sich nach erneuter Vermessung noch ändern.

- Denkmalgeschütztes Gewerbehaus
- Teilweise unterkellert
- Erdgeschoss aktuell gewerblich vermietet
- 8 Außenstellpätze am Objekt
- Viele öffentliche Stellplätze fußläufig erreichbar

Das Gewerbehaus befindet sich in zentraler Lage im Herzen von Wittmund und profitiert von einer sehr guten Sichtbarkeit sowie einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Innenstadtstruktur mit einer Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistungsangeboten, Gastronomie und weiteren gewerblichen Nutzungen. Dadurch ergibt sich ein attraktives Umfeld für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative und gut angebundene Geschäftsadresse legen.

Die zentrale Position bietet sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter kurze Wege und eine angenehme Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel, Parkmöglichkeiten sowie die Anbindung an das regionale Straßennetz sind gut erreichbar, sodass der Standort ideal für Büro- und Praxisnutzungen geeignet ist. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine hohe Frequenz, gute Erreichbarkeit und ein professionelles Umfeld im Zentrum von Wittmund.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

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