Lengerich: Flexibel wohnen: Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten & Wintergarten - PROVISIONSFREI!

Eengezinswoning

2

147 m2.

Inbouwkeuken

6

2

1

1

ja

ja

ja

ja

volledig onderkelderd

6

1 x Carport; 4 x Parkeerplaats buiten; 1 x Garage

1982

nach Vereinbarung

Goed onderhouden

Gas

verbruik certificaat - vervaldatum 27.01.2036

C

86,10 kWh/(m²*a)

1982

Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde Anfang der 1980er Jahre erbaut und überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung sowie die Nutzung als Haus mit zwei separaten Wohneinheiten.

Auf rund 163 m² Wohnfläche bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder großzügiges Familienleben.

Ein besonderer Mehrwert ist die vorhandene Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2011 mit einer Leistung von ca. 12,6 kWp. Diese generiert derzeit eine attraktive Einspeisevergütung von ca. 4.320 € jährlich (Restlaufzeit ca. 5 Jahre) und trägt aktiv zur Energieeffizienz bei.

Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten.

Weitere Highlights:
- Vollkeller (ca. 130 m²) in Betonwanne, komplett gefliest und vielseitig nutzbar
- Zugang zum Keller sowohl vom Haus als auch über die Garage
- großzügiger Wintergarten mit ca. 35 m²
- mehrere PKW-Freistellplätze, Garage und Carport

Kabel Sat TV •

Im Inneren überzeugt die Immobilie durch eine klare, großzügige Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht.

Das Erdgeschoss bietet ein helles Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang in den Garten. Die angrenzende Küche ist funktional angeordnet und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet (bereits im Kaufpreis enthalten). Über die Küche gelangst du in den großzügigen Wintergarten.

Zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss ermöglichen komfortables Wohnen auf einer Ebene. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC.

Im Dachgeschoss stehen aktuell vier weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Wohnräume genutzt werden können. Ein Raum verfügt bereits über Küchenanschlüsse, sodass sich hier problemlos eine zweite Wohneinheit realisieren lässt. Das Zimmer mit Balkonzugang eignet sich dabei ideal als Wohnbereich.

Das zweite Badezimmer im Dachgeschoss ist ebenfalls mit Badewanne und Dusche ausgestattet und rundet die Funktionalität dieser Ebene ab.

Durch die klare Trennung der Etagen über einen separaten Flurbereich lassen sich zwei eigenständige Wohneinheiten schaffen – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnparkanlage in Lengerich im Emsland.

Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar.

Zudem überzeugt die Lage durch ihre Nähe zur Natur: Weitläufige Grünflächen und Radwege bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Die umliegenden Städte sind gut erreichbar und gewährleisten eine solide Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen. Unsere Angebote sind frei bleibend und unverbindlich. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!
Die im Expose abgebildeten Grundrisse dienen der Veranschaulichung und können ggf. von den Begebenheiten vor Ort abweichen.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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