Nordhorn: Gepflegtes Einfamilienhaus am Stadtrand von Nordhorn

Eengezinswoning

1

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam

3

1

1

ja

ja

nee

2

2019

Normaal

1991

Vloertegels, Vast tapijt

Goed onderhouden

Centrale verwarming

Gas

verbruik certificaat - geldig vanaf 04.02.2026 tot 04.02.2036

D

107 kWh/(m²*a)

1990

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage am Stadtrand von Nordhorn und überzeugt durch seinen gepflegten Zustand sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Das ca. 1991 errichtete Haus bietet mit einer Wohnfläche von rund 127 m² ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Das großzügige Grundstück umfasst 647 m² und grenzt nach hinten an freie Flächen – ideal für alle, die Ruhe und Privatsphäre schätzen. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Ausstattung & Highlights

• Baujahr ca. 1991
• Grundstück ca. 647 m²
• Wohnfläche ca. 127 m²
• Gaszentralheizung aus 2019
• Garage vorhanden
• Gepflegter Gesamtzustand
• Helle, lichtdurchflutete Räume
• Terrasse mit Zugang vom Wohn- und Essbereich

Erdgeschoss:
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, die einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus gelangen Sie in:
• ein Gäste-WC
• einen praktischen Abstellraum bzw. Hauswirtschaftsraum
• die Küche
• das geräumige Wohn- und Esszimmer
Das Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten – ideal für gesellige Abende und entspannte Stunden im Freien.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss erwarten Sie:
• ein Flur
• ein Heizungsraum
• drei gut geschnittene Schlafzimmer
• ein Badezimmer
Die Räume sind freundlich gestaltet und profitieren von viel Tageslicht, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Außenbereich
Das Grundstück ist geschmackvoll angelegt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Garten öffnet sich nach hinten ins Freie und schafft ein Gefühl von Weite und Ruhe. Die vorhandene Garage rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Fazit
Ein gepflegtes Einfamilienhaus in attraktiver Lage mit viel Potenzial für individuelles Wohnen. Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, schönem Grundstück und ruhiger Umgebung macht dieses Objekt besonders interessant für Familien oder Paare, die etwas abseits aber dennoch durchaus stadtnah wohnen möchten.

Kabel Sat TV •

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, mit wenig Autoverkehr am Stadtrand von Nordhorn. Von hier erreicht man den Nordhorn-Almelo-Kanal fußläufig in wenigen Minuten. Auch die niederländische Grenze ist in der Nähe und schnell erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten/Supermarkt, Bäcker, Kindergarten, Schulen, Sportvereine - sind in einigen Minuten auch mit dem Fahrrad zu erreichen. In 10 Autominuten erreichen Sie die Autobahnen A30/A31.

Nordhorn ist die wunderschöne Kreisstadt der Grafschaft Bentheim und hat ca. 55.000 Einwohner. Nordhorn ist geprägt von Einfamilienhaus-Bebauung und bietet nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kulturelle Einrichtungen, Freibad, zahlreiche Sportvereine, sämtliche Schulformen und eine schöne Innenstadt machen Nordhorn lebens- und liebenswert. Der Fluss Vechte fließt durch Nordhorn und prägt mit vielen Kanälen sowie dem Vechtesee die Innenstadt.
Die Grafschaft Bentheim als Landkreis hat ca. 135.000 Einwohner, ist eher ländlich geprägt mit wunderschöner Natur. Die Städte Bad Bentheim, Schüttorf, Gildehaus, Neuenhaus, Uelsen, Emlichheim gehören in der Grafschaft zum näheren Einzugsgebiet Nordhorns.
Auf der nur wenige 100 Meter entfernten niederländischen Seite sind die Nachbarorte Denekamp und Oldenzaal schnell erreicht und bieten Abwechslung, Einkaufsmöglichkeiten uvm.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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