Neuenhaus: Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Neuenhaus-Veldhausen

Eengezinswoning

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

deels onderkelderd

1

1950

nach Vereinbarung

Moet gerenoveerd worden

Centrale verwarming

Gas

certificaat vraag - geldig vanaf 16.04.2026 tot 16.04.2036

H

391 kWh/(m²*a)

1950

Dieses solide Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Veldhausen bietet eine hervorragende Grundlage für handwerklich Begabte oder Käufer mit dem Wunsch, ein Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Immobilie wurde ursprünglich ca. 1950 erbaut und in den 1970er Jahren durch einen Anbau erweitert. Sie präsentiert sich in einem insgesamt soliden Zustand, ist jedoch im Innenbereich renovierungsbedürftig.

Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² und einem großzügigen Grundstück von etwa 1.000 m² bietet das Haus viel Potenzial für individuelle Wohnträume. Das Grundstück ist aktuell funktional angelegt, bedarf jedoch einer gestalterischen Aufwertung, um sein volles Potenzial auszuschöpfen.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
• Flur
• Gäste-WC
• Badezimmer
• Schlafzimmer
• Küche
• Wohn- und Esszimmer

Dachgeschoss:
• Flur
• Drei Schlafzimmer
• Balkon

Zusätzlich steht ein Kellerraum zur Verfügung, der als Abstell- oder Nutzfläche dient.

Ausstattung & Zustand
• Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000
• Solide Bausubstanz
• Innenbereich vollständig renovierungsbedürftig
• Kurzfristig verfügbar

Nebengebäude
Auf dem Grundstück befindet sich ein Nebengebäude mit integrierter Garage. Dieses überzeugt durch eine gute Substanz und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Werkstatt, Hobbyraum oder zusätzliche Lagerfläche.

Grundstück
Das ca. 1.000 m² große Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familien oder individuelle Gestaltungsideen. Eine Neuanlage bzw. Verschönerung der Außenflächen ist empfehlenswert.

Fazit
Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die ein Haus mit solider Basis suchen und bereit sind, durch umfassende Renovierungsmaßnahmen ein individuelles Zuhause zu schaffen. Die großzügige Grundstücksfläche, das zusätzliche Nebengebäude sowie die flexible Raumaufteilung bieten vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung eigener Wohnkonzepte.

Die Ortschaft Veldhausen ist ein über tausend Jahre altes Dorf und Kirchspiel. Seit 1970 ist die Ortschaft ein Stadtteil von Neuenhaus. Hier findet man viele Dinge des täglichen Bedarfs wie Grundschule, Kindergarten, Kirche, Arzt, Apotheke sowie Einkaufsmöglichkeiten. Das nur ca. 4 km entfernte Neuenhaus erreicht man auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten. Nordhorn ist knapp 10 km entfernt und ebenfalls schnell erreichbar.
Die Grafschaft Bentheim als Landkreis hat ca. 135.000 Einwohner, ist eher ländlich geprägt mit wunderschöner Natur. In ca. 1,5 Auto-Stunden erreicht man die Nordsee und auch das Ruhrgebiet. Die niederländische Grenze ist in unmittelbarer Nähe

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

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