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Volgende objectVorige objectTerug naar het overzichtMeppen: Wohnraum im Quartett: Potenzial zur Entwicklung von (vier) kompakten Wohneinheiten mit Emsblick!
Object-Nr.: 2649
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Kerngegevens
Adres:
49716 Meppen
Emsland
Niedersachsen
Emsland
Niedersachsen
Stadswijk:
Niedersachsen
Prijs:
279.000 €
Woonoppervlak ca.:
189 m2.
Aantal kamers:
6
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Etagewoning
Op provisiebasis:
nee
Nuttig oppervlak.:
10 m2.
Aantal slaapkamers:
4
Aantal badkamers:
4
Lift:
ja
Bouwjaar:
1989
Servicekosten:
350 €
Te betrekken vanaf:
sofort
Vloerbedekking:
Vloertegels, Vast tapijt
Verwarming:
Etageverwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
certificaat vraag - vervaldatum 14.02.2033
Energie-efficiëntieklasse:
D
Behoefte eindenergie:
115,10 kWh/(m²*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
1989
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Potenzial für vier Wohneinheiten im Meppener Zentrum – kompakt, vielseitig, mit Emsnähe:
- ca. 189 m² mögliche Wohnfläche, verteilt auf 4 Wohneinheiten
- Zentrale Innenstadtlage mit Emsnähe
- Freie Einheit mit vorgeprüfter Umnutzungsoption und solider technischer Basis
- provisionsfrei für den Käufer
Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an!
Wir freuen uns auf Sie - Peter Tiehen & Team!
- ca. 189 m² mögliche Wohnfläche, verteilt auf 4 Wohneinheiten
- Zentrale Innenstadtlage mit Emsnähe
- Freie Einheit mit vorgeprüfter Umnutzungsoption und solider technischer Basis
- provisionsfrei für den Käufer
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Indeling:
Von einer Einheit zu vier Wohnungen - Potenzial für vier neue Wohneinheiten!
Diese Fläche bietet die Möglichkeit, auf einer Ebene bis zu vier Wohneinheiten zu entwickeln. Grundlage dafür ist ein ausgearbeitetes Nutzungskonzept, das die Umstrukturierung der bestehenden Einheit zu vier Wohnungen vorsieht. Damit eröffnet das Konzept unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten – etwa die Vermietung der Einheiten, den späteren Verkauf einzelner Wohnungen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die bislang gewerblich genutzte Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in Meppen. Das durch ein Architekturbüro ausgearbeitete Nutzungskonzept zeigt die Entwicklung von vier eigenständigen Wohneinheiten auf einer Ebene und schafft damit eine klare Grundlage für die weitere planerische Ausrichtung.
Die geplante Neuaufteilung sieht bis zu vier Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 31,28 m², 34,80 m², 43,20 m² und 56,96 m² vor. Die Wohnfläche der vier Einheiten beträgt insgesamt 166,24 m². Hinzu kommt ein gemeinschaftlich genutzter Flur mit 23,17 m², sodass sich eine Gesamtfläche von rund 189 m² ergibt. Ergänzt wird das Flächenangebot durch einen Abstellraum im Dachgeschoss mit ca. 9,71 m² Nutzfläche.
Die Anordnung der Wohnungen auf einer Ebene schafft eine klare Struktur für die künftige Nutzung. Fensterflächen, teilweise mit Blick auf die Ems, sorgen für gut belichtete Räume. Die Einheit ist derzeit frei und sowohl über das Treppenhaus als auch über den Personenaufzug erreichbar. Für die weitere Entwicklung besteht zudem eine solide technische Grundlage: Im Oktober 2024 wurde eine neue Gasbrennwerttherme von Viessmann installiert, außerdem ist eine Klimaanlage vorhanden.
Die freie Verfügbarkeit der Fläche erlaubt eine zeitnahe Umsetzung des Konzepts.
Weitere Hinweise:
- Das dargestellte Umbaukonzept dient als Planungs- und Entscheidungsgrundlage. Die baurechtlichen Rahmenbedingungen zur Nutzungsänderung sowie zum Brandschutz wurden im Vorfeld mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde erörtert. Eine grundsätzliche Genehmigungsfähigkeit wurde dabei in Aussicht gestellt, vorbehaltlich der abschließenden Prüfung und formellen Antragstellung.
- Die endgültige Genehmigung der Nutzungsänderung erfolgt im Rahmen des regulären bauordnungsrechtlichen Verfahrens durch die zuständige Bauaufsichtsbehörde.
Weitere Hinweise:
- Die Fotos vom Wohn-/Essbereich inkl. Küche, Tageslichtbad und Schlafzimmer wurden digital visualisiert. Die Visualisierungen dienen als Gestaltungsbeispiel für Neueinrichtung und Dekoration.
- Teilweise wurden Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Raumeindruck zu vergrößern.
Diese Fläche bietet die Möglichkeit, auf einer Ebene bis zu vier Wohneinheiten zu entwickeln. Grundlage dafür ist ein ausgearbeitetes Nutzungskonzept, das die Umstrukturierung der bestehenden Einheit zu vier Wohnungen vorsieht. Damit eröffnet das Konzept unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten – etwa die Vermietung der Einheiten, den späteren Verkauf einzelner Wohnungen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die bislang gewerblich genutzte Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in Meppen. Das durch ein Architekturbüro ausgearbeitete Nutzungskonzept zeigt die Entwicklung von vier eigenständigen Wohneinheiten auf einer Ebene und schafft damit eine klare Grundlage für die weitere planerische Ausrichtung.
Die geplante Neuaufteilung sieht bis zu vier Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 31,28 m², 34,80 m², 43,20 m² und 56,96 m² vor. Die Wohnfläche der vier Einheiten beträgt insgesamt 166,24 m². Hinzu kommt ein gemeinschaftlich genutzter Flur mit 23,17 m², sodass sich eine Gesamtfläche von rund 189 m² ergibt. Ergänzt wird das Flächenangebot durch einen Abstellraum im Dachgeschoss mit ca. 9,71 m² Nutzfläche.
Die Anordnung der Wohnungen auf einer Ebene schafft eine klare Struktur für die künftige Nutzung. Fensterflächen, teilweise mit Blick auf die Ems, sorgen für gut belichtete Räume. Die Einheit ist derzeit frei und sowohl über das Treppenhaus als auch über den Personenaufzug erreichbar. Für die weitere Entwicklung besteht zudem eine solide technische Grundlage: Im Oktober 2024 wurde eine neue Gasbrennwerttherme von Viessmann installiert, außerdem ist eine Klimaanlage vorhanden.
Die freie Verfügbarkeit der Fläche erlaubt eine zeitnahe Umsetzung des Konzepts.
Weitere Hinweise:
- Das dargestellte Umbaukonzept dient als Planungs- und Entscheidungsgrundlage. Die baurechtlichen Rahmenbedingungen zur Nutzungsänderung sowie zum Brandschutz wurden im Vorfeld mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde erörtert. Eine grundsätzliche Genehmigungsfähigkeit wurde dabei in Aussicht gestellt, vorbehaltlich der abschließenden Prüfung und formellen Antragstellung.
- Die endgültige Genehmigung der Nutzungsänderung erfolgt im Rahmen des regulären bauordnungsrechtlichen Verfahrens durch die zuständige Bauaufsichtsbehörde.
Weitere Hinweise:
- Die Fotos vom Wohn-/Essbereich inkl. Küche, Tageslichtbad und Schlafzimmer wurden digital visualisiert. Die Visualisierungen dienen als Gestaltungsbeispiel für Neueinrichtung und Dekoration.
- Teilweise wurden Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Raumeindruck zu vergrößern.
Ligging:
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1989 in zentraler Lage von Meppen am Emseck errichtet. Öffentliche Stellplätze sowie Tiefgaragenstellplätze befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Besonders hervorzuheben ist die Aussicht: Der Blick reicht auf die Ems sowie über die Dächer der Meppener Innenstadt. Gleichzeitig ermöglicht der Standort kurze Wege in die Innenstadt und eine unmittelbare Anbindung an das städtische Leben. Die Kombination aus zentralem Standort, städtischem Umfeld und Ausblick verleiht dem Objekt eine besondere Präsenz.
Besonders hervorzuheben ist die Aussicht: Der Blick reicht auf die Ems sowie über die Dächer der Meppener Innenstadt. Gleichzeitig ermöglicht der Standort kurze Wege in die Innenstadt und eine unmittelbare Anbindung an das städtische Leben. Die Kombination aus zentralem Standort, städtischem Umfeld und Ausblick verleiht dem Objekt eine besondere Präsenz.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad
Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"
Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster
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