Drochtersen: Einziehen - ankommen - genießen

Eengezinswoning

ja

1,785 % (inkl. MwSt.)

42 m2.

Douche, Ligbad, Raam

4

2

ja

ja

ja

ja

nee

2

2022

2007

Centrale verwarming, Vloer

Gas

verbruik certificaat - geldig vanaf 14.04.2026 tot 13.04.2036

C

76 kWh/(m²*a)

ja

2007

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie mit den besonderen Extras und wollen keinen Baustress? Dann haben wir gute Nachrichten für Sie: Erfüllen Sie sich mit diesem schönen und sehr gepflegten Eigenheim aus 2007 Ihren Wohntraum. Hier fühlen sich alle Familienmitglieder wohl: Auf 231 qm findet jeder mit Sicherheit seinen Platz. Bereits beim Betreten des Hauses wirkt der großzügige Flur mit der stilvollen Treppe sehr einladend. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit dem kleinen Klavierzimmer lädt dazu ein, es sich mit der Familie auf dem Sofa gemütlich zu machen. An den kalten Tagen im Jahr sorgt der vorhandene Kaminofen für eine besonders kuschelige Atmosphäre. Ihre Gäste können am Esszimmertisch Platz nehmen, während Sie diese von der Küche auf kurzem Wege bewirten. Im Hauswirtschaftsraum nebenan lagern Ihre Vorräte griffbereit. Doch auch die Heizung, die Waschmaschine sowie der Trockner finden hier ihren Platz. Im Sommer haben Sie praktischerweise sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch von der Küche aus Zugang zur großzügigen, teilüberdachten Terrasse.
Hier lassen sich viele gemütliche Sonnenstunden verbringen. Das Erdgeschoss hält zu guter Letzt ein Gäste-WC und einen direkten Zugang zu Doppelgarage bereit.

Der private Schlaf- und Badbereich für Ihre Familie befindet sich im Obergeschoss. Im hellen Flur fällt sofort die offene Decke auf, die einen freien Blick bis zu den Dachschrägen ermöglicht. Durch die zwei eingebauten Dachfenster fällt auch von oben Tageslicht in die Etage. Vom Flur aus erreichen Sie das Elternschlafzimmer und die drei Kinder-/Gästezimmer/Büros. Außerdem haben Sie Zugang zu einem schicken Duschbad, das die Kinder für sich nutzen können. Das Elternschlafzimmer punktet mit einem eigenen geräumigen Bad mit Wanne und Dusche sowie einem Ankleidezimmer.

Ein außergewöhnliches Raumgefühl entsteht zudem durch die extra hohen Decken und die breiten und hohen Türen. Mit einem Meter in der Breite sind die Türen zudem rollstuhlgerecht.
Im gesamten Haus ist Fußbodenheizung verlegt, die für eine wohlige Wärme an den Füßen sorgt. Außer in den Badzimmern wurde somit vollständig auf störende Heizkörper an den Wänden verzichtet.
Die Fenster im Haus sind mit elektrischen Außenrollläden und Insektenschutz versehen.

Das besondere Highlight für Groß und Klein ist der beheizbare Außenpool mit Wärmepumpe und Gegenstromanlage. Im Sommer garantiert das Schwimmbecken jede Menge Badespaß. Wer es etwas ruhiger haben möchte, der kann sich entspannt auf dem Wasser treiben lassen oder am Beckenrand entspannen. Von der nahegelegenen Terrasse aus haben Sie den Pool zudem jederzeit im Blick. Die hochwertige Poolüberdachung schützt das Becken an ungemütlichen Tagen.
Auch um die Energiekosten brauchen Sie sich keine Gedanken machen - eine neuwertige 10 kwp PV-Anlage lässt die Stromrechnung schrumpfen.

Ihre Fahrzeuge finden in der Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren einen sicheren Unterstand. Das durchdachte Raumkonzept der Immobilie berücksichtigt eine direkte Verbindung zwischen Flur und Garage, sodass Sie beim Be- und Entladen des Autos nie im Regen stehen müssen. Der Dachboden der Garage ist zudem ausgebaut und bietet mit einem Abstellraum und einem Büro weiteren Platz. Wem die Fläche nicht reicht, dem steht im Außenbereich für die Garten/- und Spielgeräte ein Gartenhaus zur Verfügung. Der Garten ist vollständig eingefriedet und eingezäunt, sodass Sie die Kinder als auch Ihre Haustiere hier bedenkenlos laufen lassen können.

Das Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung. Möchten Sie sich selber davon überzeugen, dass dies Ihr neuer Wohlfühlort werden kann? Dann sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Nutzen Sie auf Anfrage auch gerne die Möglichkeit unserer 360° Online Besichtigung!

Kabel Sat TV •

- Gäste-WC im EG
- zwei Badezimmer im OG
- HWR/Speisekammer
- Ankleidezimmer
- Einbauküche mit extra hoher Arbeitsplatte
- Fenster mit Dreifachverglasung und Insektenschutz
- elektrische Außenrollläden
- Kaminofen
- extra hohe und breite Türen (1,00 m x 2,15 m)
- extra hohe Decken (2,60 m)
- Gasheizung (2007)
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- teilw. überdachte Terrasse (2014)
- Pool (2021) mit Wärmepumpe, Gegenstromanlage und Überdachung
- Gartenhaus
- Gartenbereich vollständig eingezäunt (2014)
- Doppelgarage mit Dachboden (Abstellraum und Büro)
- elektrische Rolltore
- PV-Anlage 10 kWp (2022)
- Solaranlage vorbereitet

Das Haus befindet sich in einem Siedlungsgebiet von Drochtersen nahe des Zentrums. Die Gemeinde Drochtersen im Landkreis Stade erstreckt sich mit seinen rund 12.200 Einwohnern über eine Fläche von ca. 127 km² entlang der Elbe und umfasst mehrere Ortsteile. Die Lage an der Elbe umgeben von Feldern, Mooren und Obstplantagen macht die Gemeinde für alle Arten von Freizeitaktivitäten besonders attraktiv. Die dazugehörige Elbinsel Krautsand lädt mit ihrem Strand und Blick auf das Wasser zudem zum Verweilen und Entspannen ein.

Drochtersen hat sich zum Zentrum der Gemeinde und vom gesamten Kehdinger Land entwickelt. Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur. Neben Schule, Kindergarten, Schwimmbad, Sporthalle, Tankstelle, Banken und Lebensmittelgeschäften finden Sie hier verschiedene Behörden und Ärzte.

Die 20 km entfernte Kreisstadt Stade mit seiner malerischen Altstadt und seinem schönen Hafen ist mit dem Auto oder über die regelmäßige Busverbindung problemlos zu erreichen. Hier befindet sich zudem das nächstgelegene Krankenhaus. Über die B495 ist die Kleinstadt Hemmoor auf ähnliche Entfernung mit der Anbindung an die B73 ein weiterer interessanter Anlaufpunkt. Von beiden Standorten aus sind Sie mit der Bahn schnell in der 70 km entfernten Hansestadt Hamburg. Die Fährverbindung Wischhafen-Glückstadt bringt Sie zudem in ca. 30 min über die Elbe nach Schleswig-Holstein.

Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie den Ansprechpartner für diese Immobilie unter 04143 - 9901 4931.


VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-9272200, Fax: 0491-9272202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

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