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Volgende objectVorige objectTerug naar het overzichtWallenhorst: Kraftriegel fürs Anlageportfolio - Vermietete Gewerbefläche im Zentrum von Wallenhorst!
Object-Nr.: 2354
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Kerngegevens
Adres:
49134 Wallenhorst
Osnabrück
Niedersachsen
Osnabrück
Niedersachsen
Stadswijk:
Niedersachsen
Objecttype:
Winkel
Prijs:
650.000 €
Beschikbaar vanaf:
Sofort
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Grondstuk:
5.753 m2.
Op provisiebasis:
nee
Bouwjaar gebouw:
1996
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
verbruik certificaat - vervaldatum 10.09.2030
Energie-efficiëntieklasse:
C
Kengetal energieverbruik:
68,70 kWh/(m²*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
1996
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Kraftvolle Kapitalanlage im Herzen von Wallenhorst:
- vermietete, funktionale Gewerbefläche in guter Lage von Wallenhorst
- langfristige Fortführung der Nutzung vom Mieter beabsichtigt
- öffentliche Parkplätze für Besucher vor dem Objekt sowie Tiefgaragenstellplätze
- provisionsfrei für den Käufer
Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen, Mieteinnahmen und weiteren Details an! Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team!
- vermietete, funktionale Gewerbefläche in guter Lage von Wallenhorst
- langfristige Fortführung der Nutzung vom Mieter beabsichtigt
- öffentliche Parkplätze für Besucher vor dem Objekt sowie Tiefgaragenstellplätze
- provisionsfrei für den Käufer
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Indeling:
Wasch Trockenraum •
Im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses auf dem Baujahr 1996 in zentraler Lage von Wallenhorst befindet sich diese großzügige Gewerbefläche mit rund 428 Quadratmetern.
Die Einheit setzt sich aus zwei baulich miteinander verbundenen Teilflächen zusammen. Diese umfassen rund 221 Quadratmeter beziehungsweise etwa 207 Quadratmeter. Beide Bereiche ermöglichen eine durchgängige und funktionale Nutzung.
Die Nutzung als Fitnessstudio ist am Standort etabliert und basiert auf einem bestehenden Mietverhältnis, das kürzlich um weitere fünf Jahre verlängert wurde und zusätzlich eine Verlängerungsoption beinhaltet.
Die offene Raumstruktur unterstützt dieses Nutzungskonzept und umfasst zwei großzügige Trainings- bzw. Bewegungsbereiche mit vielseitigen Einsatzmöglichkeiten. Ergänzt wird die Fläche durch einen Umkleidebereich, separate WC-Räume, einen Büro- bzw. Verwaltungsraum sowie einen Sozialraum für Mitarbeitende mit Personalküche, WC, Waschmaschine und Trockner. Insgesamt ergibt sich eine funktionale und zeitgemäße Flächenstruktur.
Eine zur Fußgängerzone ausgerichtete Fensterfront sorgt für eine gute Belichtung und unterstreicht die Präsenz der Fläche im Straßenraum. Zusätzlich stehen Tiefgaragenstellplätze zur gemeinschaftlichen Nutzung durch die Eigentümer der gewerblichen Erdgeschossflächen zur Verfügung, was die Standortqualität insbesondere für Mitarbeiter und Kunden weiter erhöht.
Die Kombination aus etablierter Nutzung, funktionaler Raumstruktur und ruhiger Lage innerhalb der Fußgängerzone schafft eine solide Grundlage für eine langfristig stabile Perspektive des bestehenden Betriebs und unterstreicht die Attraktivität des Standorts aus Investorensicht.
Im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses auf dem Baujahr 1996 in zentraler Lage von Wallenhorst befindet sich diese großzügige Gewerbefläche mit rund 428 Quadratmetern.
Die Einheit setzt sich aus zwei baulich miteinander verbundenen Teilflächen zusammen. Diese umfassen rund 221 Quadratmeter beziehungsweise etwa 207 Quadratmeter. Beide Bereiche ermöglichen eine durchgängige und funktionale Nutzung.
Die Nutzung als Fitnessstudio ist am Standort etabliert und basiert auf einem bestehenden Mietverhältnis, das kürzlich um weitere fünf Jahre verlängert wurde und zusätzlich eine Verlängerungsoption beinhaltet.
Die offene Raumstruktur unterstützt dieses Nutzungskonzept und umfasst zwei großzügige Trainings- bzw. Bewegungsbereiche mit vielseitigen Einsatzmöglichkeiten. Ergänzt wird die Fläche durch einen Umkleidebereich, separate WC-Räume, einen Büro- bzw. Verwaltungsraum sowie einen Sozialraum für Mitarbeitende mit Personalküche, WC, Waschmaschine und Trockner. Insgesamt ergibt sich eine funktionale und zeitgemäße Flächenstruktur.
Eine zur Fußgängerzone ausgerichtete Fensterfront sorgt für eine gute Belichtung und unterstreicht die Präsenz der Fläche im Straßenraum. Zusätzlich stehen Tiefgaragenstellplätze zur gemeinschaftlichen Nutzung durch die Eigentümer der gewerblichen Erdgeschossflächen zur Verfügung, was die Standortqualität insbesondere für Mitarbeiter und Kunden weiter erhöht.
Die Kombination aus etablierter Nutzung, funktionaler Raumstruktur und ruhiger Lage innerhalb der Fußgängerzone schafft eine solide Grundlage für eine langfristig stabile Perspektive des bestehenden Betriebs und unterstreicht die Attraktivität des Standorts aus Investorensicht.
Ligging:
Die Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage innerhalb eines kleineren Fußgängerbereichs im Ortskern von Wallenhorst.
Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von Wohnnutzungen, einzelnen Dienstleistungsangeboten und öffentlichen Einrichtungen, wodurch eine ruhige, dennoch gut eingebundene Situierung entsteht.
Öffentliche Parkmöglichkeiten im näheren Umfeld und die angrenzende Tiefgarage gewährleisten eine unkomplizierte Erreichbarkeit.
Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von Wohnnutzungen, einzelnen Dienstleistungsangeboten und öffentlichen Einrichtungen, wodurch eine ruhige, dennoch gut eingebundene Situierung entsteht.
Öffentliche Parkmöglichkeiten im näheren Umfeld und die angrenzende Tiefgarage gewährleisten eine unkomplizierte Erreichbarkeit.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad
Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"
Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster
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