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Volgende objectVorige objectTerug naar het overzichtHerzlake: Ein Zuhause mit Seele – modernisiertes Bauernhaus für Familie, Generationen & Visionen - PROVISIONSFREI!
Object-Nr.: TI - 9575
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Opties
Kerngegevens
Adres:
49770 Herzlake
Emsland
Niedersachsen
Emsland
Niedersachsen
Prijs:
399.000 €
Woonoppervlak ca.:
187,77 m2.
Grondstuk:
1.000 m2.
Aantal kamers:
9
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Boerderijwoning
Aantal etages:
2
Nuttig oppervlak.:
165,67 m2.
Keuken:
Inbouwkeuken
Aantal slaapkamers:
7
Aantal badkamers:
3
Terras:
2
Geschikt voor senioren:
ja
Tuin:
ja
Kelder:
nee
Aantal parkeerplaatsen:
3
Aantal parkeerplaatsen:
3 x Parkeerplaats buiten
Kwaliteit van de uitrusting:
Gedistingeerd
Bouwjaar:
1910
Beschikbaar vanaf:
SOFORT!
Toestand:
Gemoderniseerd
Verwarmingssoort:
Gas
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Dieses charmante Bauernhaus aus dem Jahr 1910 überzeugt durch seine solide Massivbauweise, seinen unverwechselbaren Charakter und eine kontinuierliche, fachgerechte Modernisierung über mehrere Jahrzehnte.
Auf einem ca. 1.000 m² großen Eigentumsgrundstück gelegen, bietet die Immobilie nicht nur viel Platz, sondern auch eine hervorragende Basis für langfristiges Wohnen – ideal für Familien oder Mehrgenerationenkonzepte.
Ein besonderer Vorteil:
Das Objekt wurde seit Anfang der 1990er Jahre fortlaufend renoviert und modernisiert, sodass bereits zahlreiche wichtige Maßnahmen umgesetzt wurden.
Wesentliche Modernisierungen im Überblick:
Bereits in den 1990er Jahren:
Neuverfugung des gesamten Mauerwerks (ca. 1990)
Einblasdämmung im gesamten Obergeschoss zur Verbesserung der Energieeffizienz (ca. 1990)
Einbau hochwertiger, weißer Rundbogenfenster aus Echtholz mit aufliegenden Sprossen und Isolierverglasung (ca. 1990)
Ab 2002 – umfassende Modernisierung im Erdgeschoss:
Schrittweise Renovierung sämtlicher Wohnräume
Begradigung der Wände mittels Rigips für ein modernes, ebenmäßiges Erscheinungsbild
Umfangreiche Maler- und Bodenarbeiten
Erneuerung der Elektroleitungen inklusive modernem FI-Sicherungskasten
Teilweise Erneuerung der Wasserleitungen
Weitere Maßnahmen:
Abgehängte Decken im Wohnzimmer mit integrierter LED-Beleuchtung (ca. 2002)
Erneuerung der Heizungsanlage (Gasheizung, Baujahr 2015)
Laufende Erneuerung der Heizkörper im gesamten Haus
Modernisierung der Bäder:
Badezimmer 1 im Erdgeschoss: vollständig saniert im Jahr 2007 (behindertengerecht)
Badezimmer 2 im Erdgeschoss: vollständig saniert im Jahr 2017
Badezimmer im Dachgeschoss: funktional ausgestattet
Diese kontinuierlichen Investitionen sorgen dafür, dass sich das Haus heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert, ohne dabei seinen ursprünglichen Charme zu verlieren.
Fazit:
Ein charakterstarkes Bauernhaus mit solider Substanz, bei dem bereits wesentliche Modernisierungen durchgeführt wurd
Auf einem ca. 1.000 m² großen Eigentumsgrundstück gelegen, bietet die Immobilie nicht nur viel Platz, sondern auch eine hervorragende Basis für langfristiges Wohnen – ideal für Familien oder Mehrgenerationenkonzepte.
Ein besonderer Vorteil:
Das Objekt wurde seit Anfang der 1990er Jahre fortlaufend renoviert und modernisiert, sodass bereits zahlreiche wichtige Maßnahmen umgesetzt wurden.
Wesentliche Modernisierungen im Überblick:
Bereits in den 1990er Jahren:
Neuverfugung des gesamten Mauerwerks (ca. 1990)
Einblasdämmung im gesamten Obergeschoss zur Verbesserung der Energieeffizienz (ca. 1990)
Einbau hochwertiger, weißer Rundbogenfenster aus Echtholz mit aufliegenden Sprossen und Isolierverglasung (ca. 1990)
Ab 2002 – umfassende Modernisierung im Erdgeschoss:
Schrittweise Renovierung sämtlicher Wohnräume
Begradigung der Wände mittels Rigips für ein modernes, ebenmäßiges Erscheinungsbild
Umfangreiche Maler- und Bodenarbeiten
Erneuerung der Elektroleitungen inklusive modernem FI-Sicherungskasten
Teilweise Erneuerung der Wasserleitungen
Weitere Maßnahmen:
Abgehängte Decken im Wohnzimmer mit integrierter LED-Beleuchtung (ca. 2002)
Erneuerung der Heizungsanlage (Gasheizung, Baujahr 2015)
Laufende Erneuerung der Heizkörper im gesamten Haus
Modernisierung der Bäder:
Badezimmer 1 im Erdgeschoss: vollständig saniert im Jahr 2007 (behindertengerecht)
Badezimmer 2 im Erdgeschoss: vollständig saniert im Jahr 2017
Badezimmer im Dachgeschoss: funktional ausgestattet
Diese kontinuierlichen Investitionen sorgen dafür, dass sich das Haus heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert, ohne dabei seinen ursprünglichen Charme zu verlieren.
Fazit:
Ein charakterstarkes Bauernhaus mit solider Substanz, bei dem bereits wesentliche Modernisierungen durchgeführt wurd
Indeling:
Kabel Sat TV •
Im Inneren des Hauses erwartet dich eine gelungene Verbindung aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Großzügige Räume, eine beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,15 m im Erdgeschoss und liebevoll erhaltene Details schaffen ein besonderes Wohngefühl mit viel Atmosphäre.
Auf rund 188 m² Wohnfläche stehen insgesamt 9 Zimmer zur Verfügung, darunter 7 Schlafzimmer – zwei davon ebenerdig, eines mit integriertem Ankleidebereich. Die durchdachte Aufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Nutzungskonzepte.
Der Wohnbereich präsentiert sich hell und einladend, ergänzt durch ein separates Fernsehzimmer als zusätzlicher Rückzugsort. Moderne Akzente wie abgehängte Decken mit integrierter LED-Beleuchtung verbinden sich harmonisch mit dem ursprünglichen Charakter des Hauses.
Die Küche im stilvollen Landhausdesign wurde hochwertig ausgestattet und überzeugt mit einem besonderen Highlight: dem originalen Stangenherd aus dem Baujahr sowie einem handbemalten Fliesenspiegel – ein echtes Stück Geschichte im Alltag.
Die drei Badezimmer wurden teilweise umfassend modernisiert und bieten einen zeitgemäßen Standard. Besonders hervorzuheben ist das barrierearme Bad im Erdgeschoss mit bodentiefer Dusche.
Hochwertige Materialien wie Fliesen, Vinyl-Designböden, Laminat und Teppich sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Originale Echtholz-Innentüren sowie stilvolle Rundbogenfenster mit Sprossen unterstreichen den authentischen Charakter und verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charme.
Im Inneren des Hauses erwartet dich eine gelungene Verbindung aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Großzügige Räume, eine beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,15 m im Erdgeschoss und liebevoll erhaltene Details schaffen ein besonderes Wohngefühl mit viel Atmosphäre.
Auf rund 188 m² Wohnfläche stehen insgesamt 9 Zimmer zur Verfügung, darunter 7 Schlafzimmer – zwei davon ebenerdig, eines mit integriertem Ankleidebereich. Die durchdachte Aufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Nutzungskonzepte.
Der Wohnbereich präsentiert sich hell und einladend, ergänzt durch ein separates Fernsehzimmer als zusätzlicher Rückzugsort. Moderne Akzente wie abgehängte Decken mit integrierter LED-Beleuchtung verbinden sich harmonisch mit dem ursprünglichen Charakter des Hauses.
Die Küche im stilvollen Landhausdesign wurde hochwertig ausgestattet und überzeugt mit einem besonderen Highlight: dem originalen Stangenherd aus dem Baujahr sowie einem handbemalten Fliesenspiegel – ein echtes Stück Geschichte im Alltag.
Die drei Badezimmer wurden teilweise umfassend modernisiert und bieten einen zeitgemäßen Standard. Besonders hervorzuheben ist das barrierearme Bad im Erdgeschoss mit bodentiefer Dusche.
Hochwertige Materialien wie Fliesen, Vinyl-Designböden, Laminat und Teppich sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Originale Echtholz-Innentüren sowie stilvolle Rundbogenfenster mit Sprossen unterstreichen den authentischen Charakter und verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charme.
Ligging:
Die Immobilie befindet sich im Ortskern von Herzlake.
Die Lage zeichnet sich durch ihre angenehme Ruhe sowie eine zugleich gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur aus. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in kurzer Zeit erreichbar.
Darüber hinaus bietet Herzlake ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot, das zu einer hohen Lebensqualität beiträgt. Die umliegende, ländlich geprägte Umgebung mit weitläufigen Grünflächen lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Freien ein.
Die Städte Haselünne, Meppen und Löningen sind über gut ausgebaute Verkehrswege schnell erreichbar und bieten zusätzliche Einkaufs-, Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten.
Fazit:
Eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Die Lage zeichnet sich durch ihre angenehme Ruhe sowie eine zugleich gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur aus. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in kurzer Zeit erreichbar.
Darüber hinaus bietet Herzlake ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot, das zu einer hohen Lebensqualität beiträgt. Die umliegende, ländlich geprägte Umgebung mit weitläufigen Grünflächen lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Freien ein.
Die Städte Haselünne, Meppen und Löningen sind über gut ausgebaute Verkehrswege schnell erreichbar und bieten zusätzliche Einkaufs-, Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten.
Fazit:
Eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Overige:
Energieausweis noch nicht vorhanden.
Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen. Unsere Angebote sind frei bleibend und unverbindlich. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!
Die im Expose abgebildeten Grundrisse dienen der Veranschaulichung und können ggf. von den Begebenheiten vor Ort abweichen.
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Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!
Die im Expose abgebildeten Grundrisse dienen der Veranschaulichung und können ggf. von den Begebenheiten vor Ort abweichen.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad
Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"
Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster
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Uw contactpersoon
Immobilien Tiehen
Mevrouw Daniela Rausch
Kirchstr. 1-2
49740 Haselünne
Telefoon: 004959611271
Fax: 0049059616970
Mevrouw Daniela Rausch
Kirchstr. 1-2
49740 Haselünne
Telefoon: 004959611271
Fax: 0049059616970
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