Haren: Attraktive Neubauwohnung mit Loggia, moderner Ausstattung und praktischem Grundriss – Zur Miete!

1

133 €

2 Nettokaltmieten

nee

Inbouwkeuken

1

1

ja

ja

ja

ja

1

1 x Parkeerplaats buiten

Gedistingeerd

2026

01.06.2026

Vloertegels

Nieuw te betrekken

Vloer

certificaat vraag - vervaldatum 01.09.2034

A+

9,50 kWh/(m²*a)

2024

2 Nettokaltmieten

Diese moderne Neubauwohnung im 2. Obergeschoss bietet auf rund 53 m² Wohn- und Nutzfläche ein durchdachtes Wohnkonzept mit Stil und Komfort – ideal für Personen, die modernes Wohnen schätzen.

Der Wohn-, Schlaf- und Essbereich ist offen gestaltet und überzeugt mit seinem modernen Schnitt. Dadurch entsteht ein harmonisches Raumkonzept mit ausreichend Platz für Bett, Sofa, Esstisch und Fernseher.

Die moderne Einbauküche fügt sich ideal in das Raumkonzept ein und bietet hervorragende Bedingungen zum Kochen und Genießen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die einladende Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt – perfekt für Zeit an der frischen Luft.

Das lichtdurchflutete Badezimmer begeistert mit seiner hellen Gestaltung und der ebenerdigen Dusche. Die Diele bietet Platz für eine praktische Garderobe oder ein Regal, während der Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner praktische Ablagefläche schafft. Ein zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss sorgt für weiteren Stauraum.

Zur Ausstattung gehören unter Anderem: Fußbodenheizung, Klebevinylboden in Holzoptik, dreifach verglaste Fenster, elektrische Jalousien und eine moderne Wohnraumbelüftung. Der Personenaufzug ermöglicht einen barrierefreien Zugang.

Ein PKW-Stellplatz sowie Fahrradstellplätze sind ebenfalls vorhanden. Das Gebäude erfüllt die Anforderungen eines KfW-Effizienzhauses 40 und des Qualitätssiegels ,,Nachhaltiges Gebäude"" (QNG) – für energieeffizientes und nachhaltiges Wohnen.

Der Energiebedarfsausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Der wesentliche Energieträger ist Strom - Mix. Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 9,5 kWh/(m²*a), Energieklasse A+.

Wohn- und Nutzflächen
Abst./HWR: rd. 2,897 qm
Apartment: rd. 30,273 qm
Bad: rd. 6,425 qm
Balkon: rd. 3,325 qm
Diele: rd. 6,778 qm
Abst. (im DG): rd. 3,517 qm

Die angebotene Neubauwohnung befindet sich im Herzen der Stadt Haren (Ems) – einer lebenswerten Schifferstadt mit rund 24.000 Einwohnern im Landkreis Emsland.

Durch die zentrale Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Lebensmittel- und Drogeriemärkte, Bäckereien, Friseure, Boutiquen, eine Bücherei sowie gemütliche Cafés, Restaurants und Eisdielen.

Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet: Mehrere Apotheken, Arztpraxen und weitere medizinische Einrichtungen befinden sich direkt in der Innenstadt. Damit bietet Haren eine optimale Infrastruktur für Jung und Alt.

Das Bildungsangebot ist vielfältig und familienfreundlich. Das Schulzentrum mit Gymnasium, Oberschule und Volkshochschule sowie die nächstgelegene Kindertagesstätte liegen nur rund 600 Meter entfernt – kurze Wege, die den Alltag besonders angenehm machen.

Kulturell hat Haren einiges zu bieten: Das Schifffahrtsmuseum und das Mühlenmuseum geben spannende Einblicke in die Geschichte der Region. Wiederkehrende Veranstaltungen wie das Neujahrskonzert, das Weinfest oder Feste entlang der Fußgängerzone und des Emsufers schaffen eine lebendige und einladende Atmosphäre.

Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Ems führen durch die abwechslungsreiche Landschaft und bieten Erholung direkt vor der Haustür.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Autobahn 31 sowie die Bundesstraßen 408 und 70 erreichen Sie umliegende Städte wie Papenburg, Meppen oder Lingen ebenso bequem wie weiter entfernte Ziele an der Nordseeküste oder im Ruhrgebiet.
Zudem bestehen gute Bus- und Bahnverbindungen – ab dem Ortsteil Emmeln gelangen Sie ohne Umstieg nach Emden, Rheine oder Münster.

ges. Wohn- und Nutzfläche: rd. 53,22 qm

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

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