Emden: Ein Haus, viele Ideen – großzügiges Grundstück & flexible Nutzungsmöglichkeiten

Eengezinswoning

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

27 m2.

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam

2

2

ja

deels onderkelderd

2

2019

1939

Vloertegels, Vast tapijt, Linoleum

Centrale verwarming

Gas

certificaat vraag - geldig vanaf 20.03.2026 tot 19.03.2036

H

295 kWh/(m²*a)

1939

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage von Emden-Harsweg überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelles Wohnen mit zusätzlichem Platzbedarf.
Das Haus wurde ca. 1939 fertiggestellt und präsentiert sich in einem soliden und gepflegten Zustand. Zwar sind in Teilbereichen Modernisierungen sinnvoll, jedoch kann die Immobilie bereits im jetzigen Zustand gut bewohnt und Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen weiterentwickelt werden.
Ein großer Vorteil ist die durchdachte Raumaufteilung im Erdgeschoss: Über die zentrale Diele erreichen Sie Wohnzimmer, Küche sowie ein Schlafzimmer – somit ist ebenerdiges Wohnen problemlos möglich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Zugang in den Garten sowie ein geräumiges Badezimmer im Anbau.
Das Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Perspektiven: Aktuell ist dieser Bereich nahezu wie eine zweite Wohneinheit gestaltet – mit eigenem Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer sowie einem weiteren ausbaufähigen Raum. Eine bauliche Trennung ist derzeit nicht vorhanden, könnte jedoch mit überschaubarem Aufwand realisiert werden. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Unterbringung einer Pflegekraft oder perspektivisch auch zur teilweisen Vermietung.
Ein Teilkeller bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Der Außenbereich überzeugt durch ein angenehm großes Grundstück mit gewachsenem Baum- und Strauchbestand sowie viel Platz für Erholung, Spiel oder gärtnerische Gestaltung.
Abgerundet wird das Angebot durch eine massiv angebaute Garage und Geräteraum für Rasenmäher und Co.
Die Immobilie bietet somit eine solide Grundlage mit viel Potenzial – ideal für Käufer, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen und gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten nutzen möchten.

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Das Haus befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und wurde laufend instand gehalten. Die Wohnfläche wird auf circa 110 m² geschätzt, die tatsächliche Fläche kann abweichen.
1962 folgte der Anbau der Garage in massiver Bauweise. 1987 wurde der hintere Scheunenteil abgerissen und durch einen neuen Anbau ersetzt, heute Badezimmer und Wirtschaftsraum.
Die Heizungsanlage (Gas) wurde im Jahr 2019 erneuert. Weitere Bereiche wie Elektrik, Leitungen sowie energetische Maßnahmen entsprechen überwiegend einem älteren Standard, sodass hier Modernisierungspotenzial besteht.
Die Fenster sind größtenteils aus Kunststoff und isolierverglast, jedoch ebenfalls nicht mehr neuwertig (ca. 1987). Im Innenbereich sind überwiegend Teppichböden, Fliesen und PVC-Beläge vorhanden.
Das Dachgeschoss profitiert von einer großzügigen Gaube (Bj. 1987), die für mehr Raum und eine angenehmere Nutzung der Flächen sorgt. 1987 wurde eine Dachschrägenisolierung vorgenommen, eine umfassende Dachdämmung ist nach heutigem Stand aber nicht vorhanden und bietet ebenfalls Potenzial zur energetischen Optimierung.

Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Basis mit viel Entwicklungsspielraum – sowohl für Modernisierungen als auch für individuelle Nutzungskonzepte.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Siedlungslage im beliebten Emder Stadtteil Harsweg. Dieser Wohnbereich zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, gewachsene Strukturen und eine gute Anbindung an die Innenstadt aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar, unter anderem im Bereich des EDEKA Center Emden sowie bei Aldi Nord und Lidl. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister.
Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen wie der Grundschule Harsweg sowie verschiedenen Kindergärten im näheren Umfeld. Weiterführende Schulen sind in der Emder Innenstadt ebenfalls gut erreichbar.
Die Innenstadt von Emden mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten wie der Kunsthalle Emden oder dem Otto Huus ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über die nahegelegene Bundesstraße B210 sowie die Autobahn A31 sind sowohl das Umland als auch größere Städte schnell erreichbar.
Die Nähe zur Nordseeküste sowie zu den beliebten Ausflugszielen in Ostfriesland sorgt zudem für einen hohen Freizeit- und Erholungswert – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.

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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
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Tel.: 0491-92 72 4900, Fax: 0491-9272 202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

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