Uelsen: Tag der offenen Tür/open huis am 24.04.26 von 16:00 - 19:00 Uhr

Eengezinswoning

1

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

46 m2.

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam

4

2

ja

ja

ja

nee

2

Gedistingeerd

2005

nach Vereinbarung

Vloertegels, Vast tapijt

Centrale verwarming, Vloer

Gas

verbruik certificaat - vervaldatum 18.03.2036

B

62 kWh/(m²*a)

2005

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus in Uelsen bietet Ihnen und Ihrer Familie den perfekten Lebensraum. Mit einer Wohnfläche von ca. 176 qm und einer Grundstücksfläche von 629 qm haben Sie genügend Platz, um Ihre Träume zu verwirklichen.
Das Haus wurde ca. 2005 als Niedrigenergiehaus erbaut und befindet sich in einem Topzustand.

Im Erdgeschoss bewohnen Sie ein großzügiges Wohn-Esszimmer, eine Küche mit Einbauküche, einen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Bad und eine Diele. Ein Abstellraum, der viele Nutzungsmöglichkeiten bietet, rundet das Angebot im Erdgeschoss ab.
Das Dachgeschoss verfügt über 3 Schlafzimmer, ein Bad, ein separates WC und einen Flur.

Die Gasheizung und eine kontrollierte Raumlüftung mit Wärmerückgewinnung wurden in 2005 eingebaut. Im Angebot ist eine
10,1 KWp Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2023 für den Eigenverbrauch und der Einspeisung des überschüssigen Stroms enthalten.

Genießen Sie den Blick von der Terrasse in den schön angelegten Garten.
Eine Garage komplettiert dieses Angebot.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese moderne Immobilie in Uelsen zu präsentieren und Ihnen bei der Suche nach Ihrem Traumhaus zu helfen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Glasfaser

Uelsen, ein staatlich anerkannter Erholungsort und Mittelpunkt der Samtgemeinde Uelsen, bietet als ruhige Gemeinde mit ca. 5.687 Einwohnern eine ideale Umgebung für das Wohnen. In diesem charmanten Ort befindet sich dieses attraktive Einfamilienhaus, das östlich vom Ortskern liegt.

Die Verkehrsanbindung ist gut, da eine Bushaltestelle bereits rund 300 Meter entfernt ist und fußläufig erreichbar ist. Für längere Reisen gibt es eine Zugstation in näherer Umgebung, die ungefähr 8,0 km entfernt ist.

Für den täglichen Bedarf bieten sich drei Supermärkte in der Nähe an. Zwei Bäckereien, ein Drogeriemarkt und ein Baumarkt sind mit dem Fahrrad leicht erreichbar. Bildungseinrichtungen wie eine Oberschule, eine Grundschule und ein Gymnasium sind in der Nähe oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Für die Gesundheit stehen zwei Apotheken mit dem Fahrrad in Reichweite.

Freizeitaktivitäten sind reichlich vorhanden, da ein Museum und ein Freibad und Hallenbad in der Nähe oder in näherer Umgebung liegen. Für die Naherholung bieten sich Parks in der Nähe an, die ideal für Spaziergänge oder andere outdoor-Aktivitäten sind.

Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

Hauskauf und Hausfinanzierung: alles aus einer Hand.
Die Spezialisten der Volksbank Niedergrafschaft eG erarbeiten Ihnen gerne ein Finanzierungskonzept. Fragen Sie uns.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
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