Kamp-Lintfort: Natur. Freiheit. Zuhause. – Resthof mit großem Grundstück und vielen Möglichkeiten - PROVISIONSFREI!

Hoeve

2

Inbouwkeuken

4

2

2

ja

ja

deels onderkelderd

10

3 x Carport; 6 x Parkeerplaats buiten; 1 x Garage

1900

Nach Vereinbarung

Gemoderniseerd

Olie

certificaat vraag - vervaldatum 12.04.2036

E

158,20 kWh/(m²*a)

1900

Die Natur direkt vor deiner Haustür – und ein Zuhause, das dir alle Möglichkeiten offenlässt.

Dieser liebevoll modernisierte Resthof aus ca. 1900 liegt eingebettet in eine weitläufige, ruhige Naturlandschaft und bietet dir ein Höchstmaß an Privatsphäre, Freiheit und Lebensqualität. Fernab vom Trubel kannst du hier deinen ganz persönlichen Wohntraum verwirklichen.

Das Anwesen überzeugt nicht nur durch seine idyllische Lage, sondern vor allem durch sein enormes Potenzial: Ob Pferdehaltung, Selbstversorgung, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier findest du die idealen Voraussetzungen.

Das Wohnhaus wurde seit 2007 kontinuierlich modernisiert und gepflegt. Dabei wurde besonderer Wert darauf gelegt, den ursprünglichen Charme des Hauses zu erhalten und gleichzeitig zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen.

Ein besonderes Plus: Es besteht die Möglichkeit, zusätzlich ca. 45.300 m² Ackerland zu erwerben – perfekt zur Erweiterung deiner individuellen Nutzungsmöglichkeiten.

ERNEUERUNGEN & MODERNISIERUNGEN:
- Komplette Innenrenovierung und Badsanierung DG (2007)
- Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und Rollläden (2007/2008)
- Teilweise neue Dacheindeckung inkl. Gaube (2010)
- Neuverfugung der Fassade (2015)
- Wintergarten (2018)
- Photovoltaikanlage (2023, ca. 9,6 kWp + 10 KW Batteriespeicher)
- Neue Einbauküche (2023)
- Austausch der Heizkörper (2025)

Dieser Resthof ist weit mehr als nur eine Immobilie – er ist ein Ort mit Geschichte, Charakter und unzähligen Möglichkeiten.

Im Inneren erwartet dich eine gelungene Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort, die dem Haus eine ganz besondere Wohnatmosphäre verleiht.

Das Wohnhaus bietet dir insgesamt 7 Zimmer mit einer großzügigen und durchdachten Raumaufteilung. Dadurch hast du vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ganz gleich, ob du Platz für Familie, Homeoffice oder Hobbys benötigst.

Das Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses. Hier sorgt ein Holzofen für eine angenehme, behagliche Wärme und schafft insbesondere in den kälteren Monaten eine gemütliche Atmosphäre. Von hier aus hast du direkten Zugang in den lichtdurchfluteten Wintergarten, der dir einen herrlichen Blick in den Garten und die umliegende Natur bietet.

Die Küche ist funktional geschnitten und mit einer modernen Einbauküche aus dem Jahr 2023 ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Besonders praktisch ist der direkte Zugang über den Hauswirtschaftsraum in das angrenzende Stallgebäude – ideal für kurze Wege im Alltag.

Ein großer Vorteil des Hauses ist die Möglichkeit des ebenerdigen Wohnens. Im Erdgeschoss stehen dir ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein funktionales Bad mit Wanne und Dusche zur Verfügung.

Über eine stilvolle Holztreppe erreichst du das Dachgeschoss. Hier erwarten dich mehrere gut geschnittene Räume, die sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Rückzugsorte nutzen lassen.

Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde bereits im Jahr 2007 vollständig saniert und präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Es ist funktional und zugleich komfortabel ausgestattet und bietet dir ausreichend Platz für den täglichen Bedarf.

Ein besonderes Highlight im Dachgeschoss sind die freigelegten Original-Holzdielen, die zusammen mit den erhaltenen Echtholztüren eine warme und authentische Wohnatmosphäre schaffen.

Der Resthof befindet sich in einer außerordentlich idyllischen und zugleich gut angebundener Lage im Außenbereich von Kamp-Lintfort. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen landwirtschaftlichen Flächen, Wiesen und vereinzelten Hofstellen, die ein ruhiges, naturnahes Wohnen mit hohem Erholungswert ermöglichen.

Trotz der ländlichen Atmosphäre ist die Infrastruktur der Stadt Kamp-Lintfort in wenigen Fahrminuten erreichbar. Hier finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung. Die nahegelegenen Städte wie Moers und Rheinberg erweitern das Angebot zusätzlich.

Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen: Über die Bundesstraße B528 sowie die Autobahnen A57 und A42 sind auch die Ballungsräume des Niederrheins und des Ruhrgebiets, darunter Duisburg und Krefeld, zügig erreichbar. Dies macht den Standort auch für Pendler attraktiv.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Landleben und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren – Du bist also definitiv nicht "aus der Welt"!

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