Emsbüren / Ahlde: Büro- und Hallenkomplex mit Qualitätsausstattung in Emsbüren am Schüttorfer Kreuz zur Miete

23.614 m2.

4.315 €

3 NKM zzgl. MwSt.

3 NKM

2015

2

66

66 x Parkeerplaats buiten

nee

Warmtepomp

6 Minuten

3 NKM

Objektbeschreibung | Bürokomplex
Der Büro‑ und Lagerkomplex überzeugt durch zwei großzügige, modern ausgestattete Bürotrakte, die jeweils über einen direkten Zugang zu den angrenzenden Produktions‑ und Lagerhallen verfügen. Beide Bereiche sind hell, freundlich und funktional gestaltet und bieten Unternehmen ideale Voraussetzungen für effizientes Arbeiten, flexible Teamstrukturen und repräsentative Kundenkontakte.

Bürotrakt 1 – 355,59 m² gehobene Arbeitsumgebung auf zwei Etagen
Der erste Bürotrakt erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und bietet insgesamt 355,59 m² hochwertig ausgestattete Bürofläche. Der einladende Empfangsbereich mit Automatiktür schafft einen professionellen ersten Eindruck und ermöglicht einen komfortablen Zugang für Mitarbeitende und Besucher.

Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige, mit Glaselementen unterteilte Bürofläche, die Platz für rd. 12 Arbeitsplätze bietet und sich flexibel als Team‑ oder Einzelbüros aufteilen lässt. Ein großer Besprechungsraum ermöglicht Meetings, Workshops oder Kundentermine. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Aufenthaltsraum, eine moderne Teeküche sowie separate Sanitäranlagen für Gäste und Personal.

Im Obergeschoss befinden sich vier weitere, individuell nutzbare Büros sowie ein zusätzlicher Besprechungsraum. Ein modernes Badezimmer mit Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort – ideal für Mitarbeitende im Außendienst oder für längere Arbeitstage. Große Fensterfronten in beiden Etagen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Alle Räume sind klimatisiert und bieten damit ganzjährig optimale Bedingungen.

Bürotrakt 2 – 671,82 m² flexibel gestaltbare Büroflächen für moderne Arbeitskonzepte
Der zweite Bürotrakt umfasst insgesamt 671,82 m² auf zwei Etagen und wurde speziell für flexible Arbeitsmodelle konzipiert. Die Flächen bieten eine Mischung aus offenen Arbeitsbereichen, klassischen Büros und Rückzugsräumen – ideal für Unternehmen, die agile Strukturen, Teamarbeit und konzentriertes Arbeiten kombinieren möchten.

Der Trakt verfügt über 5 offene Arbeitsbereiche für jeweils rd. 4 bis 6 Arbeitsplätze, ein großes separates Großraumbüro, sowie 10 Micro‑, Einzel‑ oder Doppelbüros, die sich perfekt für vertrauliche Tätigkeiten, Führungskräfte oder projektbezogene Teams eignen. Insgesamt stehen 4 Besprechungsräume in unterschiedlichen Größen zur Verfügung, sodass sowohl kleine Meetings als auch größere Besprechungen problemlos realisiert werden können.

Moderne Teeküchen und ein großzügiger Aufenthaltsraum runden das Angebot ab. Der Aufenthaltsbereich ist so dimensioniert, dass hier bei Bedarf eine Kantine mit Essensausgabe eingerichtet werden könnte – ein attraktiver Vorteil für größere Teams oder Schichtbetriebe. Auch in diesem Trakt sorgen große Fensterflächen, moderne Beleuchtung und Klimatisierung für ein angenehmes und produktives Arbeitsumfeld.

Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Lagerfläche 6543.82 m² •

Objektbeschreibung | Hallenkomplex mit Freifläche
Der angebotene Hallenkomplex überzeugt durch eine funktionale und zugleich moderne Ausgestaltung und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen, insbesondere im Bereich Lager, Logistik und Produktion.

Die Hallenflächen sind großzügig geschnitten und ermöglichen eine effiziente Nutzung sowie eine klare Organisation innerbetrieblicher Abläufe. Durch mehrere vorhandene Sektionaltore ist eine flexible Andienung der Flächen gewährleistet. Dies ermöglicht sowohl eine reibungslose Warenanlieferung als auch eine effiziente Verteilung innerhalb der Hallenbereiche.

Besonders hervorzuheben ist die großzügig angelegte Anlieferungsfläche, die ausreichend Rangiermöglichkeiten für Lkw‑Verkehr bietet und somit auch für logistisch anspruchsvolle Nutzungen optimal geeignet ist. Ergänzend stehen weitreichende Außenlagerflächen zur Verfügung, die zusätzliche Kapazitäten für Lagerzwecke im Außenbereich schaffen und die Nutzungsmöglichkeiten des Objekts erheblich erweitern.

Die Hallen sind darüber hinaus klimatisiert, wodurch konstante Bedingungen im Innenbereich sichergestellt werden können. Dies stellt insbesondere für temperatur- oder materialempfindliche Lagergüter sowie für bestimmte Produktionsprozesse einen erheblichen Vorteil dar.

Die Bauweise der Hallen ermöglicht eine vielseitige und flexible Nutzung und bietet Unternehmen die Möglichkeit, die Flächen an individuelle betriebliche Anforderungen anzupassen. Die vorhandene Infrastruktur sowie die durchdachte Flächenaufteilung schaffen eine optimale Grundlage für wirtschaftliche und effiziente Betriebsabläufe.

Insgesamt präsentiert sich der Hallenkomplex in einem anschaulichen und funktionalen Zustand und bietet eine attraktive Kombination aus Nutzbarkeit, Ausstattung und logistischen Möglichkeiten.

Makrolage – Emsbüren im Wirtschaftsraum Emsland / Grafschaft Bentheim
Emsbüren liegt im südlichen Emsland und zählt zu den wirtschaftlich dynamischen Regionen Niedersachsens. Die Gemeinde profitiert von ihrer Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen und der zentralen Lage zwischen den Städten Lingen, Rheine, Nordhorn und Meppen. Unternehmen schätzen die Region aufgrund ihrer starken industriellen Basis, der guten Infrastruktur sowie der Nähe zu den Niederlanden.

Die überregionale Erreichbarkeit ist hervorragend:
• Autobahn 31 (Nord–Süd-Achse)
• Schüttorfer Kreuz (A30/A31) als bedeutender Verkehrsknotenpunkt
• Bundesstraßen 70, 213 und 403 als zusätzliche Verbindungen
• Bahnhof Emsbüren/Leschede mit Anbindung Richtung Rheine, Münster und Emden
• Flughafen Münster/Osnabrück (FMO) in ca. 45 Minuten erreichbar

Damit bietet Emsbüren optimale Voraussetzungen für Unternehmen, die auf schnelle Wege, logistische Effizienz und eine gute Anbindung an nationale wie internationale Märkte angewiesen sind.

Mikrolage – Gewerbegebiet EmsLandPark Emsbüren
Der Büro‑ und Lagerkomplex befindet sich mitten in einem etablierten und stark frequentierten Gewerbegebiet von Emsbüren – dem EmsLandPark Emsbüren. Die Lage ist geprägt von einer Mischung aus Logistikunternehmen, Produktionsbetrieben, Handwerksbetrieben und Dienstleistern – ein Umfeld, das Synergien ermöglicht und eine hohe Standortattraktivität bietet.

Unternehmen in unmittelbarer Nähe:
• Gartenwelt Emsbüren
• Emsflower Erlebnispark, Schmetterlingshaus und Gewächshäuser
• Boll Logistik
• R & M Büro- und Designmöbel
• Packners – Verpackungsunternehmen
• Amazon
• Cella GmbH - intelligent warehousing
• Alblas International Logistics
• Automobil Unternehmen, Werkstätten und Kfz-Prüfstellen
• Baufachhändler

Diese und viele weitere Unternehmen, die sich im Gewerbegebiet EmsLandPark Emsbüren bereits angesiedelt haben, sorgen so für regelmäßige Besucher­ströme.
Die unmittelbare Nähe zur Autobahn 31 sorgt für eine schnelle Erreichbar­keit ohne Umwege. Das Schüttorfer Kreuz liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und verbindet die Region mit der A30 Richtung Osnabrück, Hannover und den Niederlanden. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Unternehmen mit Lieferverkehr, Außendienst oder überregionalen Geschäftsbeziehungen.
Weitere Vorteile:

• Gute Sichtbarkeit und leichte Auffindbarkeit für Kunden, Lieferanten und Mitarbeitende
• Ausreichende Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld
• Kurze Wege zu Tankstellen, E-Ladestationen, Gastronomie und Versorgungsangeboten
• Gewerbegebiet mit Entwicklungspotenzial, das kontinuierlich wächst

Die Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung, gewerblicher Umgebung und logistischer Nähe macht den Gewerbestandort zu einem äußerst attraktiven Standort für Büro­, Lager­ oder Logistiknutzungen.

Bürotrakt 1
Erdgeschoss:
Eingang: rd. 30,58 qm
Büro I: rd. 68,34 qm
Besprechungsraum: rd. 15,77 qm
Kunden-WC: rd. 3,45 qm
Flur: rd. 15,87 qm
PUMI: rd. 3,39 qm
WC-D: rd.6,39 qm
WC-H: rd. 12,26 qm
Aufenthalt: rd. 26,84 qm
EG Gesamt: rd. 182,89 qm

Obergeschoss:
Treppenhaus: rd. 16,59 qm
Flur I: rd. 15,21 qm
Büro II: rd. 26,75 qm
Büro III: rd. 24,81 qm
Besprechungsraum: rd. 24,06 qm
Flur II: rd. 14,80 qm
Büro IV: rd. 15,72 qm
Server: rd. 4,26 qm
WC-H: rd. 4,10 qm
WC/Dusche: rd. 5,05 qm
Büro V: rd. 21,35 qm
OG Gesamt: rd. 172,70 qm
EG + OG Gesamt: rd. 355,59 qm

Bürotrakt 2
Erdgeschoss:
Windfang: rd. 10,44 qm
Eingang / Foyer: rd. 42,34 qm
Technik/HAR: rd. 5,87 qm
PUMI: rd. 2,79 qm
Teeküche: rd. 12,06 qm
Besprechung I: rd. 24,58 qm
Flur: rd. 50,48 qm
Arbeitsplatz offen I: rd. 33,37 qm
Arbeitsplatz offen II: rd. 33,01 qm
Arbeitsplatz offen III: rd. 22,11 qm
Doppelbüro I: rd. 14,24 qm
Doppelbüro II: rd. 18,49 qm
Einzelbüro I: rd. 11,36 qm
Einzelbüro II: rd. 11,36 qm
Micro Büro: rd. 3,59 qm
Meeting Point: rd. 5,91 qm
Kopierer / Server: rd. 8,02 qm
Besprechung II: rd. 16,03 qm
Beh./WC-D: rd. 5,14 qm
WC-H: rd. 7,33 qm
Innenhof rd. 36,55 qm
EG Gesamt: rd. 363,71 qm

Obergeschoss:
Galerie: rd. 17,96 qm
Besprechung Intern: rd. 18,72 qm
Büro geschlossen: rd. 36,50 qm
Besprechung I: rd. 24,65 qm
Besprechung II: rd. 14,29 qm
Arbeitsplatz offen I: rd. 27,82 qm
Arbeitsplatz offen II: rd.32,98 qm
Einzelbüro: rd. 5,95 qm
Mirco Büro I: rd. 3,61 qm
Mirco Büro II: rd. 3,58 qm
Mirco Büro III: rd. 3,36 qm
Mirco Büro IV: rd. 3,36 qm
Kopierer: rd. 2,16 qm
Kantine: rd. 70,13 qm
Ausgabe: rd. 10,93 qm
Kantinenküche: rd. 16,02 qm
WC-D rd. 7,60 qm
WC-H rd.7,53 qm
OG Gesamt: rd. 308,11 qm
EG + OG Gesamt: rd. 671,82 qm

Gewerbehalle:
Lager: rd. 1.690,97 qm
Technik / HAR rd. 4,23 qm
Schleuse rd. 1,78 qm
Warenausgabe rd. 31,46 qm
WC rd. 3,61 qm
Produktion I: rd. 2.095,19 qm
Produktion II: rd. 2.716,58 qm
Gesamt: rd. 6.543,82 qm

Frei- und Parkflächen
Gesamt: rd. 11.960,59 qm

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