Haren: Doppelhaushälfte in Top-Lage von Haren zum Kauf

Twee-onder-één-kap woning

3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.

Inbouwkeuken

4

1

1

ja

ja

deels onderkelderd

Normaal

1993

Vloertegels

Goed onderhouden

Centrale verwarming

Gas

verbruik certificaat - vervaldatum 01.04.2036

B

65,30 kWh/(m²*a)

1993

Diese charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Haren (Ems) bietet ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld und eine durchdachte Raumaufteilung legen. Mit einer Wohnfläche von ca. 120,88 m², verteilt auf zwei Etagen, überzeugt die Immobilie durch helle Räume, eine praktische Grundrissgestaltung und ein wohnliches Ambiente.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine freundliche Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus erschließen sich die Räume des Erdgeschosses, das den zentralen Wohnbereich des Hauses bildet.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 26,54 m² bildet das Herzstück der Immobilie. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine einladende, freundliche Atmosphäre. Hier findet das Familienleben statt – ob gemeinsames Essen, entspannte Abende im Wohnzimmer oder gesellige Stunden mit Freunden und Familie. Der Raum bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für eine komfortable Wohn- und Esslandschaft.

Direkt angrenzend befindet sich die Küche mit einer Fläche von ca. 9,89 m². Sie bietet genügend Raum für eine funktionale Kücheneinrichtung sowie kurze Wege zum Essbereich. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ergänzt wird diese Etage durch einen weiteren Flur- bzw. Garderobenbereich, der zusätzliche Stellmöglichkeiten schafft und den Eingangsbereich sinnvoll erweitert.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das als privater Rückzugsbereich dient. Hier befinden sich insgesamt drei gut geschnittene Schlafzimmer. Das großzügige Elternschlafzimmer mit ca. 19,00 m² bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, Kleiderschränke und zusätzliche Möbel. Zwei weitere Zimmer mit ca. 10,39 m² und 9,90 m² eignen sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch als Homeoffice – ideal für die Anforderungen moderner Wohn- und Arbeitskonzepte.

Das Badezimmer mit ca. 5,38 m² ist funktional geschnitten und bietet Platz für die wichtigsten sanitären Einrichtungen. Ein zentraler Flur verbindet alle Räume auf dieser Etage und sorgt für eine klare und praktische Raumstruktur.

Im Dachgeschoss befinden sich ebenfalls noch zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer. Die Immobilie überzeugt insgesamt durch eine harmonische Raumaufteilung, die sowohl gemeinschaftliche Wohnbereiche als auch private Rückzugsorte bietet.

Diese Doppelhaushälfte bietet damit eine hervorragende Grundlage für ein gemütliches Zuhause in ruhiger Lage. Mit etwas persönlicher Gestaltung lässt sich hier ein Ort schaffen, an dem sich die ganze Familie langfristig wohlfühlen kann – ein Haus mit viel Potenzial und einem angenehmen Wohncharakter.

Der Energieausweis (V) ist vorhanden und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Haren (Ems). Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und viel Grün – ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und familienfreundliches Wohnen.

Die Stadt Haren (Ems) zählt zu den beliebten Wohnorten im nördlichen Emsland und überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung sowie eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zur Ems, weitläufige Rad- und Wanderwege sowie zahlreiche Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustür. Auch beliebte Freizeitziele wie der Dankernsee oder der Ferien- und Freizeitpark Schloss Dankern sind schnell erreichbar und bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung. Auch Ärzte, Apotheken, Banken und gastronomische Angebote sind im Stadtgebiet vorhanden.
Familien finden in Haren ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen.

Die Stadt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A31 erreichen Sie schnell die Städte Meppen, Lingen sowie das Ruhrgebiet oder die Nordseeküste. Auch die Niederlande sind von hier aus in kurzer Zeit erreichbar.
Der Bahnhof Haren sorgt zusätzlich für eine Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Innerhalb der Stadt ermöglichen gut ausgebaute Straßen und Radwege eine komfortable Mobilität im Alltag.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen in angenehmer Nachbarschaft mit einer guten Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung. Damit bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung und hoher Lebensqualität suchen.

Erdgeschoss

Wohnen/Essen: 26,54 m²
Küche: 9,89 m²
WC: 1,72 m²
Diele: 10,73 m²
Flur/Garderobe: 2,74 m²

Wohnfläche Erdgeschoss: 51,62 m²

Obergeschoss

Eltern: 19,00 m²
Kind 1: 10,39 m²
Kind 2: 9,90 m²
Bad: 5,38 m²
Flur: 4,59 m²

Wohnfläche Obergeschoss: 49,26 m²

Dachgeschoss

Kind 3: rd. 10 m²
Büro: rd. 10 m²

Wohnfläche Dachgeschoss: 20,00 m²

Gesamt: 120,88 m²

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

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