Vrees: Käufer Provisionsfrei! Ihr Rückzugsort im Grünen: Gepflegter Bungalow in Vrees mit viel Potenzial

Bungalow

ja

Provisionsfrei für Käufer (exkl. MwSt.)

Douche, Ligbad, Raam

2

1

1

ja

ja

2

2 x Garage

Normaal

01.12.2026

Vloertegels, Laminaat

Goed onderhouden

Exposé – Gepflegter Bungalow in naturnaher Lage von Vrees

Dieser gepflegte Bungalow aus dem Baujahr 2000 überzeugt durch seine durchdachte, ebenerdige Bauweise und seine ruhige Lage am Waldrand. Auf einer Wohnfläche von ca. 105 m² bietet die Immobilie ein komfortables Zuhause mit viel Potenzial – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Das Haus befindet sich auf einem ca. 550 m² großen Grundstück, das durch seine uneinsehbare Gestaltung und den gewachsenen Baumbestand eine angenehme Privatsphäre bietet. Der Garten lädt mit einer überdachten Terrasse zum Entspannen ein, welche direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist – ideal für gemütliche Stunden im Freien.

Bitte beachten Sie: Die Immobilie ist derzeit vermietet, das Mietverhältnis besteht noch bis zum 01.12.2026. Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum des Mieters und wird bei Auszug mitgenommen.

Im Inneren überzeugt der Bungalow mit einem funktionalen Grundriss. Der großzügige Wohnbereich ist mit Fliesen ausgestattet und bildet das Herzstück des Hauses. Zwei Schlafzimmer mit Laminatböden bieten ausreichend Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet und bietet somit hohen Komfort im Alltag.

Ein besonderes Highlight ist das ausbaufähige Dachgeschoss. Eine entsprechende Aussparung in der Betondecke für eine Treppe ist bereits vorhanden, sodass zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden kann – ideal für Familien oder zur Wertsteigerung der Immobilie.

Die Beheizung erfolgt über eine Erdgasheizung mit Rücklauferwärmung im Wohnzimmer, in der Küche, im Bad sowie in der Diele. Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung sorgen für eine solide energetische Basis. Eine Garage mit elektrischem Garagentor rundet das Angebot praktisch ab.

Wohnen in Vrees

Der charmante Ort Vrees liegt im Landkreis Emsland und zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Umgebung aus. Umgeben von Wäldern, Wiesen und zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet Vrees eine hohe Lebensqualität für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Trotz der idyllischen Lage sind die Dinge des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in den umliegenden Ortschaften. Die Region ist zudem geprägt von einem aktiven Vereinsleben und einer starken Dorfgemeinschaft.

Die Nähe zur Natur, kombiniert mit einer soliden Infrastruktur, macht Vrees zu einem attraktiven Wohnort – sowohl für Familien als auch für Menschen, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten.

Wohnflächenaufteilung:
Diele ca. 16,00 m²
Wohnzimmer ca. 28,00 m²
Küche ca. 10,00 m²
Badezimmer ca. 7,00 m²
Schlafzimmer ca. 16,00 m²
Schlafzimmer ca. 12,00 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 6,00 m²
Heizungsraum ca. 10,00 m²

Dachgeschoss ist ausbaufähig

Nutzflächen: Garage, Gartenhaus

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

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