Meppen: Immer cool bleiben - Gewerbeimmobilie (BJ 2018) mit Büro, Kühllogistikfläche und Showküche in Meppen

2.309 m2.

nee

2018

11

2 x Carport; 9 x Parkeerplaats buiten

Vloertegels

Centrale verwarming

Gas

verbruik certificaat - vervaldatum 11.03.2036

B

59,20 kWh/(m²*a)

22,90 kWh/(m²*a)

2018

Gewerbefläche mit Struktur und Funktion:

- ca. 525 m² Nutzfläche mit klarer Aufteilung in Büro-, Verkaufs- und Logistikbereiche
- Kühl- und Logistikfläche (ca. 143 m²) mit Kältetechnik, sowie integrierte Showküche
- Photovoltaikanlage (24,30 kWp) für effizienten Eigenverbrauch und Einspeisung
- provisionsfrei für den Käufer

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Wir freuen uns auf Sie - Peter Tiehen & Team!

Die im Jahr 2018 errichtete Gewerbeimmobilie befindet sich auf einem 2.309 m² großen Eigentumsgrundstück und bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 525 m² inklusive Verkehrs- und Funktionsflächen.

Das Objekt überzeugt durch eine funktional durchdachte Aufteilung in einen Büro- und Verwaltungsbereich, einen repräsentativen Verkaufs- und Präsentationsbereich mit integrierter Showküche sowie einen direkt angeschlossenen Kühl- und Logistiktrakt. Dadurch eignet sich die Immobilie für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen, beispielsweise für Handel, Produktion, Lebensmittelverarbeitung oder kombinierte Vertriebs- und Logistikstandorte.

Im Obergeschoss stehen zwei großzügige Büroräume mit 54,98 m² und 34,85 m² zur Verfügung, die flexibel als Einzel-, Team- oder Besprechungsräume genutzt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch einen zentralen Flur, getrennte Damen- und Herren-WC-Anlagen, ein Archiv sowie eine Teeküche. Die Büroräume sind vollständig klimatisiert und bieten dadurch auch an warmen Tagen ein angenehmes und produktives Arbeitsumfeld.

Im Erdgeschoss befindet sich neben der großzügigen Verkaufs- bzw. offenen Arbeitsfläche eine voll ausgestattete Showküche mit direkt angrenzender separater Beiküche. Die Beiküche ergänzt die offen gestaltete Showküche funktional und ermöglicht eine klare Trennung von Vorbereitungs- und Arbeitsbereichen. Zusätzlich steht auf dieser Ebene ein separates Büro mit ca. 16 m² zur Verfügung, das unmittelbar an den Showküchenbereich angebunden ist. Die Showküche wurde bislang nicht in Betrieb genommen und befindet sich in einem entsprechend neuwertigen Zustand. Sämtliche fest installierten Einbauten, einschließlich der Showküche sowie der Teeküche im Obergeschoss, sind im Kaufpreis enthalten. In der Fläche vor der Showküche sind derzeit zusätzliche Kühleinheiten aufgestellt, die nicht Bestandteil des Kaufpreises sind, jedoch bei Bedarf separat erworben werden können.

Alle Räume sind mit modernen Bodenbelägen ausgestattet und verfügen über eine Fußbodenheizung, was ein zeitgemäßes und angenehmes Arbeitsumfeld gewährleistet.

Vom Erdgeschoss aus erschließt sich unmittelbar der rückwärtige Kühl- und Logistikbereich mit einer Nutzfläche von ca. 143 m². Bei dieser Fläche handelt es sich um eine baulich bereits als Kühlhalle ausgeführte Einheit, die ideale Voraussetzungen für temperaturgeführte Lagerung oder Verarbeitung bietet. Die Halle verfügt über installierte Kälteaggregate (Kondensatoreinheiten), über die die Hallenfläche selbst temperiert bzw. gekühlt werden kann.

Innerhalb der Halle befinden sich derzeit zusätzliche Kühlzellen sowie eine Tiefkühlzelle. Diese stellen eigenständige Kühleinheiten dar und sind nicht Bestandteil des Kaufpreises, können bei Bedarf jedoch separat erworben werden. Ergänzt wird der Bereich durch Technik- und Nebenräume sowie einen separaten Personaltrakt mit eigenen Sanitäranlagen inklusive Duschen. Die Andienung erfolgt komfortabel über eine separate Laderampe, wodurch eine effiziente Warenanlieferung und -abwicklung gewährleistet ist. Eine Paketwaage sowie ein Vakuumiergerät sind im Kaufpreis enthalten und verbleiben in der Immobilie.

Zur Liegenschaft gehört zudem eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 24,30 kWp, die im Jahr 2018 installiert und in Betrieb genommen wurde. Bei der Anlage liegt ein Modell mit Eigenverbrauch und Überschusseinspeisung vor. Im Jahr 2024 wurden insgesamt 19.732 kWh erzeugt, davon 11.182 kWh selbst verbraucht und 8.550 kWh in das Netz eingespeist.

Das Grundstück bietet neben neun Stellplätzen vor dem Gebäude großzügige Rangier- und Bewegungsflächen. Die Zufahrt zur Liegenschaft ist durch ein elektrisches Rolltor gesichert. Im rückwärtigen Bereich steht zudem ein Alu-Carport mit integriertem Geräteraum zur Verfügung, der zusätzliche Lager- oder Unterstellmöglichkeiten schafft.

Hinweise: Bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern.

Die Immobilie befindet sich im etablierten Gewerbegebiet in Meppen - Nödike. Der Standort zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung mit schneller Erreichbarkeit der B70 und der A31 aus und bietet damit optimale Voraussetzungen für Gewerbe-, Produktions- und Logistikunternehmen.

Meppen als Kreisstadt im Landkreis Emsland verfügt über eine solide wirtschaftliche Struktur und eine gut ausgebaute Infrastruktur. Die Lage innerhalb des Gewerbegebietes ermöglicht eine unkomplizierte Andienung sowie gute Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferverkehr.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

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