Nordhorn: Provisionsfrei für Käufer - Top Einsteiger-Immobilie - das Haus zum Start

Twee-onder-één-kap woning

nee

Inbouwkeuken

Douche, Raam

2

1

ja

volledig onderkelderd

2

2 x Garage

1958

nach Vereinbarung

Vloertegels, Vast tapijt

Energiepas ligt ter inzage

Ihr Zuhause zum Start – Charmante Doppelhaushälfte in Klausheide

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1958 befindet sich in angenehmer Wohnlage von Klausheide, einem beliebten Stadtteil von Nordhorn. Mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² auf einem rund 314 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die den Schritt in die eigenen vier Wände verwirklichen möchten.

Solide Substanz – kontinuierlich modernisiert

Das Haus präsentiert sich in einem insgesamt relativ guten und gepflegten Zustand. Über die Jahre hinweg wurden regelmäßig Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt, sodass eine solide technische Basis gegeben ist. Die Wasser- und Gasleitungen wurden bereits erneuert, ebenso die Elektroinstallation – mit Ausnahme des Wohnzimmers. Im Jahr 2011 wurde zusätzlich eine Einblasdämmung (WLG 035) in die Hohlschicht eingebracht, was sich positiv auf die Energieeffizienz auswirkt.

Ein weiterer wesentlicher Modernisierungsschritt erfolgte 2015 mit dem Einbau einer neuen Gasheizung. Damit ist die Wärmeversorgung zeitgemäß aufgestellt. Ein vorhandener Glasfaseranschluss im Haus gewährleistet zudem eine zukunftssichere und schnelle Internetanbindung – ein nicht zu unterschätzender Standortvorteil im Alltag oder im Homeoffice.

Fazit

Diese Doppelhaushälfte ist eine ideale Einsteiger-Immobilie – das perfekte „Haus zum Start“. Eine solide Bausubstanz, bereits erfolgte Modernisierungen, ein praktischer Grundriss sowie ein überschaubares Grundstück machen dieses Objekt besonders attraktiv für Käufer, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten.

Eine Immobilie mit ehrlichem Charakter, Potenzial und angenehmem Wohnumfeld – überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung.

Funktionaler Grundriss mit durchdachter Raumaufteilung

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich mit Zugang zu allen zentralen Räumen. Neben dem Wohnbereich und der Küche steht Ihnen hier ein Gäste-WC zur Verfügung – ein komfortables Detail im täglichen Gebrauch.

Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die teilweise überdachte Terrasse mit Blick in den Garten. Dieser geschützte Außenbereich lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – ob beim Frühstück am Morgen oder beim Grillabend mit Freunden.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gut nutzbare Schlafzimmer sowie das im Jahr 2009 umfassend renovierte Badezimmer. Dieses überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche, einem Doppelwaschbecken sowie einem wandhängenden WC und präsentiert sich in zeitgemäßem Design.

Weitere Ausstattungsmerkmale im Überblick

Das Haus ist teilunterkellert und bietet somit zusätzliche Abstell- und Nutzfläche. Die Holzfenster mit 2-fach-Verglasung unterstreichen den gepflegten Charakter des Hauses. Eine Garage mit elektrischem Garagentor rundet das Angebot komfortabel ab und sorgt für einen geschützten Stellplatz direkt am Haus.

Klausheide – Ruhig wohnen mit guter Anbindung

Der Stadtteil Klausheide gehört zu den gefragten Wohnlagen von Nordhorn. Geprägt von gewachsener Nachbarschaft, überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün, bietet Klausheide ein ruhiges und familienfreundliches Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote sind gut erreichbar.

Die Innenstadt von Nordhorn ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine umfangreiche Infrastruktur mit Einzelhandel, Gastronomie und medizinischer Versorgung. Darüber hinaus profitiert die Region von ihrer Nähe zu den Niederlanden und einer guten Verkehrsanbindung in Richtung Lingen, Meppen und Osnabrück.

Wohnflächenaufteilung:

Erdgeschoss:
Diele ca. 6,00 m²
Wohn-/Esszimmer ca. 28,00 m²
Küche ca. 10,00 m²
Gäste-WC ca. 1,00 m²

Dachgeschoss:
Flur ca. 6,00 m²
Schlafzimmer ca. 10,00 m²
Schlafzimmer ca. 9,00 m²
Badezimmer ca. 7,00 m²

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

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