Schöppingen / Eggerode: Charmantes Einfamilienhaus mit Nebengebäude in Schöppingen-Eggerode zum Kauf

Eengezinswoning

1

3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.

4

1

1

ja

ja

volledig onderkelderd

1

1 x Parkeerplaats buiten

2019

Normaal

1970

Mai 2026

Vloertegels, Laminaat

Goed onderhouden

Gas

Charmantes Einfamilienhaus im idyllischen Dorfkern von Eggerode

Dieses einladende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 besticht durch seine gemütliche Atmosphäre und eine Wohnfläche von ca. 115 Quadratmetern auf einem 158 Quadratmeter großen Eigentumsgrundstück. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer sowie eine große Wohnküche mit direktem Ausgang zur überdachten Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC und ein Schlafzimmer. Ein kleiner Innenhof mit Spielecke bietet zusätzlichen Platz zum Verweilen und Spielen.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein praktischer Abstellraum. Die Gasheizung wurde 2013 erneuert, das Dach wurde 2019 neu gedämmt und eine Kerndämmung im Mauerwerk wurde 2012 vorgenommen.

Somit wurden schon mehrere energetische Maßnahmen am Objekt durchgeführt.

Ein Glasfaseranschluss garantiert Ihnen eine schnelle Internetverbindung.
Zur Immobilie gehören zudem eine Fahrradgarage sowie ein PKW-Stellplatz. Das Objekt ist zudem voll unterkellert.

Alle Räume sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet.
Dieses charmante Haus eignet sich sowohl hervorragend für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer ruhigen und gewachsenen Umgebung im Herzen von Eggerode.

Das Objekt ist zu Zeit vermietet, wird aber zum 01.06.2026 frei. Aus persönlichen Gründen werden keine Innenaufnahmen des Objektes online gestellt.

Der Energieausweis(B) befindet sich in Vorbereitung und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Kabel Sat TV •

Die Gemeinde Schöppingen mit ihren insgesamt ca. 7.500 Einwohnern liegt im Norden des Kreises Borken am Fuße der Baumberge. Sie gliedert sich in die Ortsteile Schöppingen und Eggerode, dem Standort der Immobilie.

Der Schöppinger Berg bildet mit seinen 158 m die höchste Erhebung des Kreises Borken.
Es besteht eine gute Verkehrsanbindung nach Münster, ca 30 km. Den Anschluss an die BAB (A31) Ruhrgebiet-Emsland finden Sie in ca. 10 km, den Flughafen Münster/Osnabrück in ca. 40 km Entfernung. Mit dem gut ausgebauten Busnetz des Münsterlandes gelangt man problemlos in die größeren Städte der Umgebung, wie z.B. Münster, Ahaus, Coesfeld, Borken und Steinfurt.

In der Stadt Schöppingen gibt es 5 Kindertageseinrichtungen, 1 Grundschule (Hauptgebäude Schöppingen, sowie 2 Klassen in Eggerode) und 1 Sekundarschule. Bei der Volkshochschule handelt es sich um einen Zweckverband der Städte Ahaus, Stadtlohn, Vreden sowie der Gemeinden Heek, Legden, Südlohn und Schöppingen. Ebenfalls ist Schöppingen der Musikschule Ahaus angeschlossen.

Zahlreiche Erholungs- und Freizeitangebote und ein aktives Vereinsleben schaffen die Basis für ein lebendiges Miteinander. Mit Ausstellungen, Lesungen und anderen Veranstaltungen im Künstlerdorf Schöppingen werden kulturelle Impulse weit über die Region hinaus gesandt. Desweiteren ist Eggerode zweitältester Wallfahrtsort im Bistum Münster.

Erdgeschoss:
Küche: 15,48 qm
Wohn-und Esszimmer: 21,70 qm
Flur: 5,01 qm
Windfang: 1,62 qm
Gäste WC: 1,62 qm
Schlafzimmer: 12,92

Obergeschoss:

Schlafzimmer: 12,99 qm
Bad: 4,26 qm
Schlafzimmer: 10,44 qm
Flur: 12,48 qm
Abstellraum: 4,50 qm
Schlafzimmer:11,70 qm

gesamt: 114,72qm

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster