Haren (Ems): Wohnen & Erholen in einzigartiger Golfplatzlage - Für Käufer Provisionsfrei

Bungalow

nee

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam

2

1

1

ja

ja

ja

ja

2

2 x Parkeerplaats buiten

Normaal

nach Vereinbarung

Vloertegels, Parketvloer

Ihr Rückzugsort im Grünen – Bungalow direkt am Gut Düneburg

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ferienrefugium in traumhafter Lage! Dieses gepflegte Wohn- und Ferienhaus befindet sich direkt am idyllischen 18-Loch-Golfplatz „Gut Düneburg“ bei Haren (Ems). Eingebettet in eine ruhige Umgebung mit ausschließlich Anliegerverkehr genießen Sie hier absolute Entspannung, Naturverbundenheit und gleichzeitig eine attraktive Investitionsmöglichkeit durch Ferienvermietung.

Der im Jahr 1997 erbaute Bungalow überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 76 m² auf einem ca. 321 m² großen Grundstück. Ob als dauerhaftes Zuhause oder als Feriendomizil – diese Immobilie bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein charmantes Wohn- und Ferienhaus in außergewöhnlicher Lage – ideal für alle, die Ruhe, Natur und Freizeitwert miteinander verbinden möchten oder eine interessante Kapitalanlage im Ferienimmobilienbereich suchen.

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vor!

Die Immobilie überzeugt durch eine solide und funktionale Ausstattung, die sowohl für die Eigennutzung als auch für die Ferienvermietung bestens geeignet ist. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet durch große Fensterflächen eine angenehme Wohnatmosphäre mit direktem Zugang in den geschützten, nicht einsehbaren Garten.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und praktisch ausgestattet. Eine offene Holztreppe verbindet den Wohnbereich mit dem Obergeschoss und verleiht dem Haus eine warme, wohnliche Note.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die jeweils über einen eigenen Balkon verfügen und einen schönen Blick ins Grüne bieten. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet somit Komfort für unterschiedliche Bedürfnisse.

Beheizt wird die Immobilie über eine Erdgasheizung. Die Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und Rollläden sorgen für eine gute Energieeffizienz und zusätzlichen Wohnkomfort.

Der pflegeleichte Garten ist nicht einsehbar und verfügt über ein praktisches Gartenhaus. Zwei PKW-Stellplätze direkt am Haus runden das Angebot komfortabel ab.

Die Stadt Haren (Ems) liegt im idyllischen Emsland nahe der niederländischen Grenze und bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Als staatlich anerkannter Erholungsort ist Haren besonders bei Naturfreunden, Radfahrern und Wassersportlern beliebt. Die zahlreichen Rad- und Wanderwege, die Nähe zur Ems sowie attraktive Freizeitangebote – wie der Golfplatz direkt vor Ihrer Haustür – machen diesen Standort besonders reizvoll.

Gleichzeitig verfügt Haren über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und gastronomischen Angeboten. Die Kombination aus Ruhe, Natur und guter Versorgung macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste äußerst attraktiv.

Wohnflächenaufteilung:
Erdgeschoss:
Flur ca. 4,01 m²
Wohn-Esszimmer ca. 25,98 m²
Küche ca. 10,87 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 5,83 m²
Gäste-WC ca. 1,80 m²

Dachgeschoss:
Flur ca. 1,06 m²
Schlafzimmer ca. 10,40 m²
Gästezimmer ca. 5,65 m²
Balkone zusammen ca. 5,80 m²

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster