Drochtersen: Haus mit Potential wartet auf Ihre Ideen

Eengezinswoning

ja

3,57 %

Douche, Raam

1

1

ja

nee

2

1950

Deels gerenoveerd

Centrale verwarming

Gas

verbruik certificaat - geldig vanaf 23.12.2025 tot 22.12.2035

C

91 kWh/(m²*a)

1950

Dieses charmante Einfamilienhaus in Drochtersen-Dornbusch liegt in einer ruhigen Nebenstraße. Die Immobilie ist ideal für junge Familien oder Paare, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen.
Durch eine umfangreiche Sanierung in den 90er Jahren bleibt Ihnen zunächst eine aufwendige Kernsanierung erspart. Mit der Immobilie haben Sie somit eine solide Grundlage, um sich auf notwendige oder von Ihnen gewünschte Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen zu konzentrieren. Durch die Arbeiten am und im Haus können Sie Ihrem zukünftigen Eigenheim seine ganz persönliche Note nach Ihrem Geschmack verleihen.

Dieses zunächst unscheinbare Häuschen überrascht im Innenbereich mit seinen 130 qm Wohnfläche. Hier finden Sie erstaunlich viel Platz, der sich vielleicht nicht auf den ersten Blick vermuten lässt. Die 130 qm verteilen sich auf einen offenen modernen Wohn-, Ess- und Kochbereich, einem Duschbad, einem Hauswirtschaftsraum und einem Schlafzimmer/Büro im Erdgeschoss. Außerdem umfassen sie im Obergeschoss zwei fertige Zimmer, die als Kinder-/Schlafzimmer oder Büro genutzt werden können. Hinzu kommen zwei weitere Zimmer, die derzeit als Ausbaureserve gehalten werden. Und das Beste: Wenn Ihnen der Platz immer noch nicht reicht, können Sie den geräumigen und stehhohen Spitzboden als Lagerfläche nutzen oder ebenfalls als Wohnraum ausbauen. Trotz der großzügigen Fläche geht die Gemütlichkeit bei diesem Haus nicht verloren.

Auch der Außenbereich bietet eine gute Basis, um einen schönen blühenden Garten anzulegen, ein Spielplatz für Ihre Kinder zu errichten oder einfach nur einen ruhigen Ort zum Entspannen zu gestalten. Mit einer Terrasse direkt am Haus, von der aus Sie in den Garten blicken können, erschaffen Sie sich den idealen Platz für gemeinsame Grillabende mit Familie und Freunden. Praktischerweise kann die Terrasse sowohl von der Küche als auch vom Wohn- und Essbereich aus betreten werden. Ein großer einfacher Schuppen direkt neben dem Haus steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Alternativ können Sie diesen abreißen und ganz nach Ihren Vorstellungen zum Beispiel durch ein zeitgemäßes Carport ersetzen.

Möchten Sie sich mit diesem bezaubernden Häuschen den Traum vom Eigenheim erfüllen? Dann sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

- umfangreiche Sanierung in den 90er Jahren
- Innendämmung der Außenwände, Dämmung Dachgeschoss
- Duschbad im EG
- offener Wohn-Ess-Kochbereich
- HWR
- zwei Zimmer als Ausbaureserve im OG
- Spitzboden als Lagerfläche/Ausbaureserve
- Gasheizung aus 1998
- Garten mit geplanter Terrasse
- zwei Terrassenzugänge
- Schuppen

Diese Immobilie befindet sich in einer Nebenstraße von Drochtersen-Dornbusch.
Die Samtgemeinde Drochtersen im Landkreis Stade erstreckt sich mit seinen rund 12.200 Einwohnern über eine Fläche von ca. 127 km² entlang der Elbe und umfasst die Ortsteile Dornbusch, Drochtersen, Hüll, Assel und Krautsand. Die Lage an der Elbe umgeben von Feldern, Mooren und Obstplantagen macht die Gemeinde für alle Arten von Freizeitaktivitäten besonders attraktiv. Die Elbinsel Krautsand lädt mit ihrem Strand und Blick auf das Wasser zudem zum Verweilen und Entspannen ein.

Dornbusch hat ca. 1.200 Einwohner. Es liegt 4 km nördlich von Drochtersen und ist über die L111 direkt mit diesem verbunden. Die 20 km entfernte Kreisstadt Stade mit seiner besonders schönen Altstadt ist mit dem Auto oder über die regelmäßige Busverbindung problemlos zu erreichen. Über die B495 ist die Kleinstadt Hemmoor auf ähnliche Entfernung mit der Anbindung an die B73 ein weiterer interessanter Anlaufpunkt. Von beiden Standorten aus sind Sie mit der Bahn schnell in der 70 km entfernten Hansestadt Hamburg. Die Fährverbindung Wischhafen-Glückstadt bringt Sie zudem in ca. 30 min über die Elbe nach Schleswig-Holstein.

Dornbusch verfügt mit Kindergarten, Grundschule, Sporthalle, Tankstelle sowie Bäcker und Schlachter über eine angemessene Infrastruktur. Ärzte, Banken, Gemeideverwaltung und weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im zentral gelegenen Drochtersen.

Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie den Ansprechpartner für diese Immobilie unter 04143 - 9901 4931.


VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-9272200, Fax: 0491-9272202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

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