Rhede (Ems): Käufer Provisionsfrei! Ländlicher Wohntraum mit viel Platz für Mensch, Tier und Hobby

Boerderijwoning

ja

Käufer Provisionsfrei (exkl. MwSt.)

Inbouwkeuken

Douche, Raam

6

2

1

ja

volledig onderkelderd

2

2 x Garage

2016

Normaal

nach Vereinbarung

Vloertegels, Vast tapijt, Laminaat

Goed onderhouden

Olie

certificaat vraag - geldig vanaf 15.11.2021 tot 15.11.2031

H

Dieser charmante Resthof bietet eine seltene Gelegenheit, großzügiges Wohnen, naturnahes Leben und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten miteinander zu verbinden. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 4.655 m² präsentiert sich das Anwesen in ruhiger Sackgassenlage – fernab von Durchgangsverkehr und umgeben von Wiesen und Feldern. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Für alle, die noch mehr Raum zur Entfaltung suchen, besteht zusätzlich die Möglichkeit, etwa 1 Hektar Land anzupachten oder zu erwerben.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1969 erbaut und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 201 m². Der Zustand ist gepflegt und entspricht dem Alter der Immobilie, sodass eine solide Basis für individuelles Wohnen gegeben ist. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit des ebenerdigen Wohnens, was das Objekt sowohl für Familien als auch für ältere Generationen attraktiv macht. Insgesamt stehen sechs Schlafzimmer zur Verfügung, sodass auch größere Familien oder Mehrgenerationenkonzepte problemlos realisierbar sind.

Dieser Resthof ist weit mehr als nur eine Immobilie – er ist ein Ort mit Charakter, Geschichte und vielfältigen Perspektiven. Ob als Zuhause für die große Familie, als Rückzugsort inmitten der Natur oder als Basis für Hobby und Tierhaltung: Hier können Sie Ihre Wohnträume auf großzügigem Raum verwirklichen.

Im Erdgeschoss wurde das Badezimmer im Jahr 2015 modernisiert und präsentiert sich zeitgemäß und funktional. Ergänzend dazu befindet sich im Obergeschoss ein Duschbad aus dem Jahr 2000. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche bietet eine praktische Grundlage für den Alltag und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Für behagliche Stunden sorgt nicht zuletzt der überdachte Sommergarten, der 1988 angebaut wurde und einen wunderbaren Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft – ideal, um die Natur zu jeder Jahreszeit zu genießen.

Auch die Nebengebäude eröffnen zahlreiche Möglichkeiten und machen diesen Resthof besonders interessant. Die große Scheune mit Tenne, deren Ursprung auf das Jahr 1918 zurückgeht und deren Dach 1950 erneuert wurde, bietet enorme Nutzflächen – sei es für Tierhaltung, Lagerzwecke oder als Werkstatt. Eine zusätzliche Scheune aus dem Jahr 1960 erweitert diese Optionen nochmals erheblich. Abgerundet wird das Ensemble durch eine Garage aus dem Jahr 1987. Ob Pferdeliebhaber, Tierhalter oder passionierter Autoschrauber – hier findet jeder ausreichend Platz für seine individuellen Bedürfnisse.

Technisch ist das Objekt mit einer Öl-Heizung aus dem Jahr 1991 ausgestattet, zudem ist ein 3-Kammer-System vorhanden. Die gesamte Anlage vermittelt einen gepflegten Gesamteindruck und bietet gleichzeitig Potenzial für Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen.

Die Lage in Rhede (Ems) unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Die Gemeinde im Emsland ist bekannt für ihre ruhige, ländlich geprägte Umgebung und ihre hohe Lebensqualität. Weitläufige Natur, ein intaktes Dorfleben und eine gute Infrastruktur sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind gut erreichbar. Zudem profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zur niederländischen Grenze, die zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten eröffnet und den Standort noch attraktiver macht.

Wohnflächenflächenaufteilung:
Erdgeschoss:
Diele ca. 13,00 m²
Wohn-/Esszimmer ca. 35,00 m²
Küche ca. 17,00 m²
Badezimmer ca. 6,00 m²
Schlafzimmer ca. 16,00 m²
Schlafzimmer ca. 12,00 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 10,00 m²
Abstellraum ca. 5,00 m²
Flur ca. 13,00 m²
Gäste-WC ca. 1,00 m²

Dachgeschoss:
Flur ca. 16,00 m²
Duschbad ca. 4,00 m2
Schlafzimmer ca. 17,00 m²
Schlafzimmer ca. 15,00 m²
Schlafzimmer ca. 14,00 m²
Gästezimmer ca. 7,00 m²

Nutzenflächen:
Scheune/Tenne, Stallungen, separate Scheune, Garage

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

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Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

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