Dörpen: Gepflegtes Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger in Dörpen

Meergezinswoning

6,0 % inkl. gesetzlicher MwSt.

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ja

1992

nach Vereinbarung

Vloertegels, PVC, Vast tapijt, Laminaat

Centrale verwarming

Gas

certificaat vraag - vervaldatum 23.02.2036

E

157,70 kWh/(m²*a)

1992

In attraktiver und ruhiger Wohnlage von Dörpen präsentiert sich dieses gepflegte und voll vermietete Mehrfamilienhaus als nachhaltige Kapitalanlage mit solidem Entwicklungspotenzial.

Das im Jahr 1992 errichtete Objekt steht auf einem 1.077 m² großen Grundstück und umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 284 m².

Im Erdgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Wohnungen mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten.
Die erste Einheit verfügt über 3 Zimmer, Küche und Bad bei einer Wohnfläche von ca. 86 m².
Die zweite Erdgeschosswohnung bietet 2 Zimmer, Küche und Bad auf rund 75 m². Beide Wohnungen überzeugen durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit Blick ins Grüne.

Im Obergeschoss ergänzen zwei weitere Einheiten mit jeweils eigener Loggia das attraktive Wohnangebot.
Hier stehen eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² sowie
eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² zur Verfügung.
Die durchdachten Grundrisse sprechen viele Mieterzielgruppen an und sichern eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Zu jeder Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz.

Sämtliche Versorgungseinrichtungen sind getrennt ausgeführt, was eine transparente und einfach Abrechnung ermöglicht. Besonders hervorzuheben ist, dass jede Wohneinheit über eine eigene Heizungsanlage verfügt, die im Jahr 2023 erneuert.

Die aktuelle jährliche Kaltmiete beträgt rund 22.000 Euro. Aufgrund der guten Lage, der soliden Bausubstanz und der nachhaltigen Nachfrage am Wohnungsmarkt bietet sich perspektivisch weiteres Mietsteigerungspotenzial, wodurch die Attraktivität dieser Kapitalanlage zusätzlich unterstrichen wird.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Jan Trimpe, erreichbar unter 0591 9135-9402.

Kabel Sat TV •

-vollständig getrennte Versorgungseinrichtungen
-4 neuwertige Heizungsanlagen aus 2023
-Terrasse mit Garten oder Loggia für jede Wohnung
-PKW Stellplatz für jede Wohneinheit
-gute Wohnungsgrößen für langfristige Vermietbarkeit

Dörpen ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Emsland in Niedersachsen und zugleich Verwaltungssitz der Samtgemeinde Dörpen. Mit einer Fläche von rund 98 km² und etwa 7.000 Einwohnern besticht der Ort durch seine ländliche, landwirtschaftlich geprägte Umgebung und eine gute Infrastruktur. Dörpen liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A 31 sowie den Bundesstraßen B 70 und B 401, die eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Meppen (ca. 30 km) und Papenburg (ca. 14 km) bieten. Zudem ist Dörpen an das Schienennetz angeschlossen, was die Erreichbarkeit weiter verbessert.

Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität mit mehreren Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Besonders sehenswert sind das Heimathausareal und die über 1.000-jährige „Dicke Linde“, die größte ihrer Art in Europa. Dörpen eignet sich ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die eine ruhige, gut angebundene Heimat suchen.

-Das Objekt ist voll vermietet, Mieteinnahmen rd. 21.960 € p.a.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
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