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Volgende objectVorige objectTerug naar het overzichtBeesten: Historischer Bahnhof in Beesten – Denkmalobjekt mit Charme und vielseitigem Nutzungspotenzial
Object-Nr.: 2574
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Kerngegevens
Adres:
49832 Beesten
Emsland
Niedersachsen
Emsland
Niedersachsen
Stadswijk:
Niedersachsen
Prijs:
699.000 €
Woonoppervlak ca.:
361 m2.
Grondstuk:
1.813 m2.
Aantal kamers:
13
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Op provisiebasis:
nee
Nuttig oppervlak.:
593 m2.
Bad:
Douche, Raam
Aantal slaapkamers:
8
Aantal badkamers:
6
Terras:
1
Gastentoilet:
ja
Kelder:
deels onderkelderd
Aantal parkeerplaatsen:
8
Aantal parkeerplaatsen:
8 x Parkeerplaats buiten
Bouwjaar:
1879
Beschikbaar vanaf:
sofort
Vloerbedekking:
Plankenvloer, Vloertegels, Vast tapijt
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Auf den Gleisen der Vergangenheit – Gewerberaum mit Charme!
- Historisches Bahnhofsgebäude mit denkmalgeschützter Architektur
- Vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten in einzigartigem Ambiente
- Großzügige Flächen mit zusätzlichem Nebengebäude
- provisionsfrei für den Käufer
Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an!
Wir freuen uns auf Sie - Peter Tiehen & Team!
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Indeling:
Historischer Bahnhof mit Charakter – Denkmaljuwel mit vielseitigem Nutzungspotenzial
Wo einst Reisende ankamen und Abschied nahmen, eröffnet sich heute Raum für neue Visionen. Diese rund 140 Jahre alte, denkmalgeschützte Immobilie ist kein gewöhnliches Gebäude, sondern ein außergewöhnliches Liebhaberobjekt mit besonderer Geschichte und Ausstrahlung. Ursprünglich im Jahr 1878 als Bahnhof entlang der Bahnstrecke Rheine–Quakenbrück errichtet, war Beesten damals ein bedeutender Haltepunkt in der Region und ein Ort des Ankommens, des Abschieds und des Wiedersehens. Nach der Stilllegung der Strecke verlor das Gebäude seine ursprüngliche Funktion, erhalten blieb jedoch dieses markante Bahnhofsensemble, das bis heute ein prägendes Zeugnis vergangener Zeit darstellt.
In den vergangenen neun Jahren wurde die Immobilie mit großem Engagement, viel Zeit, Sorgfalt und Liebe zum Detail umfassend restauriert und technisch modernisiert. Sämtliche Maßnahmen erfolgten in enger Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde mit dem Ziel, die historische Substanz und den unverwechselbaren Charakter des Hauses zu bewahren und gleichzeitig zeitgemäßen Komfort zu schaffen. Das Ergebnis ist ein stilvoll saniertes Objekt, das den Charme des 19. Jahrhunderts mit modernen Nutzungsperspektiven verbindet.
Auf ca. 361 m² Hauptfläche stehen flexibel nutzbare Räume zur Verfügung. Ergänzt wird das Flächenangebot durch eine ca. 185 m² große Gewerbefläche im ehemaligen Güterschuppen mit separaten WCs. Hohe Decken, stilvolle Sprossenfenster, massive Türen sowie der nostalgische Ticketschalter unterstreichen die historische Identität des Hauses und schaffen ein Ambiente, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Auch die Klinkerfassade mit ihrem Ziermauerwerk spiegelt den architektonischen Stil der Entstehungszeit wider und verleiht dem Gebäude seine unverwechselbare Präsenz.
Neben der denkmalgerechten Restaurierung wurde die Immobilie umfassend technisch erneuert. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen, die Modernisierung der Elektrik inklusive neuer Verteilungen, die Installation moderner Gas-Brennwertheizungen und Heizkörper, die Dachsanierung mit denkmalgerechten Dachpfannen, der Einbau zeitgemäßer Sanitärbereiche sowie hochwertige Boden- und Wandbeläge. Auch Gasleitungen und Zähler wurden erneuert, sodass sich das Objekt technisch auf einem zeitgemäßen Stand präsentiert.
Ein weiteres, frei stehendes Nebengebäude mit ca. 47 m² Nutzfläche ergänzt das Ensemble. Ursprünglich als Toilettenhaus errichtet, wurde es zu einem charmanten Aufenthaltsbereich mit Wohn- und Kochzone, Schlafzimmer sowie Bad umgestaltet. Es eignet sich ideal als ergänzende Nutzungseinheit, Gästebereich oder saisonaler Arbeitsraum.
Die Immobilie bietet damit ein außergewöhnliches Umfeld für unterschiedlichste Nutzungskonzepte – sei es als repräsentativer Unternehmenssitz, Praxis, Kanzlei, Atelier oder für ein individuelles Wohn- und Gewerbekonzept. Aufgrund der Lage im Gewerbegebiet sind unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte möglich. Eine individuelle Abstimmung mit den zuständigen Behörden wird empfohlen.
Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt.
Wo einst Reisende ankamen und Abschied nahmen, eröffnet sich heute Raum für neue Visionen. Diese rund 140 Jahre alte, denkmalgeschützte Immobilie ist kein gewöhnliches Gebäude, sondern ein außergewöhnliches Liebhaberobjekt mit besonderer Geschichte und Ausstrahlung. Ursprünglich im Jahr 1878 als Bahnhof entlang der Bahnstrecke Rheine–Quakenbrück errichtet, war Beesten damals ein bedeutender Haltepunkt in der Region und ein Ort des Ankommens, des Abschieds und des Wiedersehens. Nach der Stilllegung der Strecke verlor das Gebäude seine ursprüngliche Funktion, erhalten blieb jedoch dieses markante Bahnhofsensemble, das bis heute ein prägendes Zeugnis vergangener Zeit darstellt.
In den vergangenen neun Jahren wurde die Immobilie mit großem Engagement, viel Zeit, Sorgfalt und Liebe zum Detail umfassend restauriert und technisch modernisiert. Sämtliche Maßnahmen erfolgten in enger Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde mit dem Ziel, die historische Substanz und den unverwechselbaren Charakter des Hauses zu bewahren und gleichzeitig zeitgemäßen Komfort zu schaffen. Das Ergebnis ist ein stilvoll saniertes Objekt, das den Charme des 19. Jahrhunderts mit modernen Nutzungsperspektiven verbindet.
Auf ca. 361 m² Hauptfläche stehen flexibel nutzbare Räume zur Verfügung. Ergänzt wird das Flächenangebot durch eine ca. 185 m² große Gewerbefläche im ehemaligen Güterschuppen mit separaten WCs. Hohe Decken, stilvolle Sprossenfenster, massive Türen sowie der nostalgische Ticketschalter unterstreichen die historische Identität des Hauses und schaffen ein Ambiente, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Auch die Klinkerfassade mit ihrem Ziermauerwerk spiegelt den architektonischen Stil der Entstehungszeit wider und verleiht dem Gebäude seine unverwechselbare Präsenz.
Neben der denkmalgerechten Restaurierung wurde die Immobilie umfassend technisch erneuert. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen, die Modernisierung der Elektrik inklusive neuer Verteilungen, die Installation moderner Gas-Brennwertheizungen und Heizkörper, die Dachsanierung mit denkmalgerechten Dachpfannen, der Einbau zeitgemäßer Sanitärbereiche sowie hochwertige Boden- und Wandbeläge. Auch Gasleitungen und Zähler wurden erneuert, sodass sich das Objekt technisch auf einem zeitgemäßen Stand präsentiert.
Ein weiteres, frei stehendes Nebengebäude mit ca. 47 m² Nutzfläche ergänzt das Ensemble. Ursprünglich als Toilettenhaus errichtet, wurde es zu einem charmanten Aufenthaltsbereich mit Wohn- und Kochzone, Schlafzimmer sowie Bad umgestaltet. Es eignet sich ideal als ergänzende Nutzungseinheit, Gästebereich oder saisonaler Arbeitsraum.
Die Immobilie bietet damit ein außergewöhnliches Umfeld für unterschiedlichste Nutzungskonzepte – sei es als repräsentativer Unternehmenssitz, Praxis, Kanzlei, Atelier oder für ein individuelles Wohn- und Gewerbekonzept. Aufgrund der Lage im Gewerbegebiet sind unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte möglich. Eine individuelle Abstimmung mit den zuständigen Behörden wird empfohlen.
Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt.
Ligging:
Der historische Bahnhof aus dem 19. Jahrhundert befindet sich in der Ortschaft Beesten im Landkreis Emsland. Die Lage verbindet ein gewerblich geprägtes Umfeld mit der ruhigen, ländlichen Atmosphäre der emsländischen Parklandschaft und eröffnet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Konzepte.
Das Ortszentrum von Beesten ist nur etwa 1,6 km entfernt und in wenigen Minuten erreichbar. Dort stehen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Banken sowie kleinere Einzelhandelsgeschäfte und gastronomische Angebote.
Die verkehrliche Anbindung ist ebenfalls sehr gut: Die Bundesstraße B70 ist in kurzer Zeit erreichbar und stellt eine schnelle Verbindung zur Autobahn A31 her. Diese wichtige Nord-Süd-Achse verbindet das südliche Emsland mit Städten in Niedersachsen, dem Ruhrgebiet sowie den Niederlanden und bietet damit auch für Unternehmen oder Pendler eine attraktive Infrastruktur.
Neben der guten Erreichbarkeit zeichnet sich die Lage insbesondere durch ihre naturnahe Umgebung aus. In der näheren Umgebung verläuft entlang der ehemaligen Bahntrasse zwischen Beesten und Spelle ein Rad- und Wanderweg, der heute Teil des regionalen Wegenetzes ist und besonders bei Freizeit- und Tourenradlern beliebt ist.
Darüber hinaus befindet sich mit dem Lünner See ein bekanntes Naherholungsgebiet nur wenige Minuten entfernt. Der See bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und ist ein beliebtes Ausflugsziel für Besucher aus der Region.
Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, gewerblicher Infrastruktur und attraktiver Freizeitlandschaft macht diesen Standort sowohl für gewerbliche Nutzungskonzepte als auch für touristische oder freizeitbezogene Angebote besonders interessant.
Das Ortszentrum von Beesten ist nur etwa 1,6 km entfernt und in wenigen Minuten erreichbar. Dort stehen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Banken sowie kleinere Einzelhandelsgeschäfte und gastronomische Angebote.
Die verkehrliche Anbindung ist ebenfalls sehr gut: Die Bundesstraße B70 ist in kurzer Zeit erreichbar und stellt eine schnelle Verbindung zur Autobahn A31 her. Diese wichtige Nord-Süd-Achse verbindet das südliche Emsland mit Städten in Niedersachsen, dem Ruhrgebiet sowie den Niederlanden und bietet damit auch für Unternehmen oder Pendler eine attraktive Infrastruktur.
Neben der guten Erreichbarkeit zeichnet sich die Lage insbesondere durch ihre naturnahe Umgebung aus. In der näheren Umgebung verläuft entlang der ehemaligen Bahntrasse zwischen Beesten und Spelle ein Rad- und Wanderweg, der heute Teil des regionalen Wegenetzes ist und besonders bei Freizeit- und Tourenradlern beliebt ist.
Darüber hinaus befindet sich mit dem Lünner See ein bekanntes Naherholungsgebiet nur wenige Minuten entfernt. Der See bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und ist ein beliebtes Ausflugsziel für Besucher aus der Region.
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Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
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Opmerking:
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Algemene voorwaarden:
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