Wettringen: RESERVIERT-Traumhaus mit exklusiver Ausstattung und großem Garten im Grünen von Wettringen

Eengezinswoning

2

3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.

500 m2.

Inbouwkeuken, Open

5

2

2

1

ja

ja

ja

ja

volledig onderkelderd

3

3 x Parkeerplaats buiten; 3 x Garage

Luxe

2009

nach Absprache

Vloertegels, Graniet, Laminaat

Goed onderhouden

Centrale verwarming, Vloer

Gas

verbruik certificaat - vervaldatum 23.04.2035

B

61,90 kWh/(m²*a)

2009

Traumhafte Villa in ruhiger Lage von Wettringen – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Willkommen in dieser beeindruckenden Villa, die im Jahr 2009 erbaut wurde und Ihnen auf großzügigen rd. 328 qm Wohnfläche sowie einem komplett ausgebauten Keller (rd.170 qm) ein unvergleichliches Wohngefühl bietet. Diese Immobilie vereint modernen Komfort mit stilvollem Design und ist ideal für Familien oder Menschen, die Wert auf Barrierefreiheit legen.

Die Villa besticht durch ihre fünf lichtdurchfluteten Schlafzimmer, die ausreichend Platz für individuelle Rückzugsorte bieten. Die hochwertige Einbauküche mit einer eleganten Kücheninsel ist der perfekte Ort für kulinarische Kreationen und gesellige Zusammenkünfte.

Der edle Granitboden verleiht dem gesamten Haus eine luxuriöse Note, während die vollständig verkleideten Decken eine angenehme Atmosphäre schaffen. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in jedem Raum, einschließlich des Kellers. Im EG erwartet Sie ein Kaminzimmer, das an kalten Tagen zum Entspannen einlädt. Ein Staubsaugersystem sowie ein Wäscheschacht erleichtern Ihnen den Altag.
Ein großes Gäste WC mit Dusche bietet viel Komfort im EG.

Im Obergeschoss finden Sie ein großes Badezimmer mit freistehender Wanne und Dusche sowie die Schlafzimmer mit Ankleidezimmern. Das großzügige Gästezimmer im Dachgeschoss verfügt über ein eigenes Bad mit Dusche und Loggia – ideal für Übernachtungsgäste oder als privater Rückzugsort.

Der Keller bietet einen luxuriösen Saunabereich mit finnischer Sauna und Infrarotsauna sowie einem zusätzlichen Dusch- und WC-Bereich.

Für gesellige Abende steht Ihnen ein Billardzimmer mit Theke zur Verfügung – hier wird jeder Besuch zum Erlebnis! In einem großzügigen Fitnessraum können Sie sich fit halten.

Besonders hervorzuheben ist der Personenaufzug, der das Haus nicht nur barrierefrei macht, sondern auch den Zugang zu allen Etagen erleichtert.

Die Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren sowie eine separate Fahrradgarage bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und Gartengeräte. Ein Küchenraum für den Garten mit WC und Anschluss für eine Dusche ergänzt das Angebot perfekt. Im Garten sind mehrere Wasseranschlüsse vorhanden. Zusätzlich gibt es ein Garten sowie eine kleine Hobbywerkstatt für den Bastler.

Genießen Sie entspannte Stunden auf zwei überdachten Terrassen oder am Grillplatz, im eigenen Gemüsegarten mit Hochbeeten – hier können Sie Ihre Freizeit in vollen Zügen genießen!
Der Bau eines Wintergarten ist vorbereitet.

Diese traumhafte Villa in Wettringen ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensstil. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern!

Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Kabel Sat TV •

Wettringen bietet eine hervorragende Umgebung für Familien, Naturliebhaber und Pendler gleichermaßen. In unmittelbarer Nähe findest du diverse Schulen und Kindergärten mit ausgezeichnetem Ruf - ideale Voraussetzungen für die Bildung deiner Kinder.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bereit - von Supermärkten bis hin zu kleinen Fachgeschäften ist alles vorhanden. Auch die medizinische Versorgung ist gesichert: Mehrere Ärzte verschiedener Fachrichtungen praktizieren in der Nähe.

Freizeitmöglichkeiten gibt es in Hülle und Fülle: Genieße ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren in der umliegenden Natur oder besuche eines der nahegelegenen Fitnessstudios oder Schwimmbäder.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der öffentliche Nahverkehr sorgt für flexible Mobilität innerhalb Wettringens und darüber hinaus. Zudem ermöglichen nahegelegene Autobahnen schnelle Verbindungen in benachbarte Städte - ideal für Pendler!
Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage mit Blick ins Grüne.

Erdgeschoss:

Flur / Garderobe: rd. 25,53 qm
Wohnzimmer: rd. 24,20 qm
Esszimmer: rd. 26,09 qm
Küche: rd. 27,98 qm
Vorrat: rd. 12,69 qm
Gästezimmer: rd. 24,48 qm
Gästebad: rd. 12,66 qm
––––––––––––––––––––––
EG gesamt: rd. 153,63 qm


Obergeschoss:

Flur: rd. 16,60 qm
Kind 1: rd. 22,07 qm
Kind 2: rd. 19,77 qm
Kind 3: rd. 22,18 qm
Kind 4: rd. 22,18 qm
Umkleide Kind: rd. 6,42 qm
Eltern: rd. 19,77 qm
Umkleide Eltern: rd. 6,56 qm
Bad: rd. 16,57 qm
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OG gesamt: rd. 152,12 qm


Dachgeschoss:

Flur: rd. 17,87 qm
Loggia: rd. 12,81 qm
––––––––––––––––––––––
DG gesamt: rd. 30,68 qm

EG + OG + DG gesamt: rd. 336,43 qm

Ausgebauter Keller: rd. 170 qm

Es liegt keine konkrete Wohnflächenberechnung nach WoFlV vor. Die angegebenen Werte orientieren sich an den uns vorliegenden Grundrissen und Informationen des Eigentümers, die Terrassen im EG wurden nicht mitberücksichtigt. Eine Richtigkeit kann und wird nicht garantiert.

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

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