Twist: Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage Provisionsfrei für den Käufer

Eengezinswoning

nee

85 m2.

ja

volledig onderkelderd

2

1992

nach Vereinbarung

Vloertegels, Vast tapijt

Moet gerenoveerd worden

Gas

verbruik certificaat - vervaldatum 19.03.2036

C

91 kWh/(m²*a)

ja

1992

Das Einfamilienhaus bietet eine solide Grundlage für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach ihren individuellen Vorstellungen erfüllen möchten. Die Immobilie überzeugt durch ihre gute Bausubstanz, eine praktische Raumaufteilung und ausreichend Platz für eine kleine Familie. Mit etwas handwerklichem Geschick und modernen Renovierungsmaßnahmen lässt sich hier ein gemütliches und zeitgemäßes Zuhause schaffen.
Das Grundstück bietet viel Potenzial für die individuelle Gestaltung eines Außenbereichs. Der hintere Garten müsste neu angelegt werden und eröffnet dadurch zahlreiche Möglichkeiten, die Fläche ganz nach eigenen Wünschen zu gestalten – ob als Spielbereich für Kinder, mit Beeten oder einer gemütlichen Sitzecke im Grünen.

Das Haus ist vollunterkellert und der Keller bietet viel zusätzlichen Platz. Drei Kellerräume sind mit einer Heizung ausgestattet und können somit vielfältig für Hobby, Sport oder dergleichen genutzt werden.

Die Wohnraumaufteilung des Hauses ist wie folgt:

Erdgeschoss:

Wohnen/Essen: 34,31 m²
Küche: 14,08 m²
Gäste-WC: 1,43 m²
Diele/Garderobe: 8,35 m²
Terrasse: ca. 20 m² (x 1/4)= 5 m²

Dachgeschoss:

Eltern:14,63 m²
Kind 1: 10,04 m²
Kind 2: 7,49 m²
Büro: 4,02 m²
Bad: 7,49 m²
Flur: 6,77 m²

Kellergeschoss:

- Raum 1 (beheizbar): 14,07 m²
- Raum 2 (beheizbar): 14,31 m²
- Raum 3 (beheizbar): 11,07 m²
- Heizungskeller: 7,77 m²
- HWR: 2,97 m²
- Flur: 9,79 m²

Ein solide gemauertes Carport bietet viel Platz für PKW, Fahrräder etc. Hinter dem Carport gibt es noch einen großen, gemauerten Geräteraum und einen weiteren überdachten Abstellplatz.

Ausstattung:

- massiv gebautes Haus mit Verblender
- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rölläden (1Veluxfenster aus Holz)
- Fußböden: Fliesen, Laminat und Teppichboden
- Buderus Gasheizung
- Fußbodenerwärmung in Küche, Wohn-Esszimmer und Bad
- schöne Holztreppe ins Dachgeschoss und in den Keller
- Gäste-WC mit Tageslicht
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne (teilweise sanierungsbedürftig)
- Einbauküche
- überdachte Terrasse
- 3 Kellerräume beheizbar
- Holzgartenhaus mit Baugenehmigung

Das Einfamilienhaus liegt in einer gepflegten Wohnsiedlung von Twist-Rühlerfeld. Rühlerfeld ist ein Ortsteil der Gemeinde Twist im Landkreis Emsland, direkt an der deutsch-niederländischen Grenze gelegen. Die Region ist geprägt durch weitläufige Moorlandschaften, ländliche Ruhe und eine schnelle Anbindung an die Autobahn A31 (Anschlussstelle Twist), was den Ort zu einem ruhigen Wohnstandort mit guter Erreichbarkeit macht. Über die Landesstraße L47/N366 ist die niederländische Grenze in wenigen Minuten ebenfalls erreichbar. Es gibt regionale Busverbindungen in die Hauptorte der Gemeinde Twist sowie nach Meppen. Im Ortsteil befinden sich eine verlässliche Grundschule sowie ein Kindergarten. Zu den weiterführenden Schulen fährt ein Schulbus. Zur Sicherung der Nahversorgung wurde ein Dorfladen mit Café errichtet. Dieser dient als kleiner Supermarkt für den täglichen Bedarf und als sozialer Treffpunkt. Größere Supermärkte sind schnell mit dem Auto erreichbar. Bis ins Zentrum von Meppen sind es ca.10 km.

Angebotskonditionen:

Es fällt keine Käuferprovision an. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster