Meppen: Raum für Leben, Ruhe und gemeinsame Momente

Eengezinswoning

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

Inbouwkeuken

Douche

2

1

deels onderkelderd

3

Normaal

1952

Absprache

Vloertegels, Laminaat

Gemoderniseerd

Centrale verwarming

Gas

certificaat vraag - geldig vanaf 03.03.2026 tot 02.03.2036

F

183 kWh/(m²*a)

1952

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Siedlungslage von Meppen-Rühle, eingebettet in eine naturnahe Umgebung mit offenen Feldlandschaften. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.000 m² bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und vermittelt ein angenehmes Maß von Ruhe und Privatsphäre.

Der Außenbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und vielseitige Nutzbarkeit. Der Garten lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Raum für Spiel, Entspannung oder gärtnerische Ideen. Eine überdachte, geschlossene Terrasse im Außenbereich stellt einen idealen Ort für gesellige Abende, Feiern oder gemütliche Stunden im Freien dar - wetterunabhängig und gut nutzbar über einen großen Teil des Jahres. Ergänzt wird das Platzangebot durch Abstellräume, eine Werkstatt, eine Garage sowie zwei Carport-Stellplätze.

Mit einer Wohnfläche von rund 128 m² verfügt das Haus über eine funktionale und familienfreundliche Raumaufteilung. Der Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum des Hauses und der Ofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter dieses Bereichs. Die Küche ist praktisch angeordnet und gut in den Wohnalltag integriert.
Das Haus verfügt über zwei Badezimmer, was den Wohnkomfort insbesondere für Familien deutlich erhöht. Im Erdgeschoss steht ein Duschbad zur Verfügung, während das Badezimmer im Dachgeschoss mit einer Badewanne ausgestattet ist. Die Schlaf- und Rückzugsräume im Dachgeschoss lassen sich flexibel als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bietet der Teilkeller, der vielseitig verwendbar ist.

Die Immobilie wurde über die Jahre fortlaufend modernisiert und Instand gehalten.
Maßnahmen wie Erneuerungen an Dach, Fenstern, Bädern und der Heizungsanlage wurden vorgenommen, sodass sich das Haus heute in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Zuletzt wurde im Jahr 2025 die Hohlschicht gedämmt, was sich positiv auf die Energieeffizienz auswirkt. Ein moderner Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden und ermöglicht zeitgemäßes Arbeiten und Wohnen.
Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige Siedlungsstruktur aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadt Meppen sowie an alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Insgesamt bietet diese Immobilie ein stimmiges Gesamtpaket aus großzügigem Grundstück, gepflegtem Zustand und ruhiger Lage - ideal für alle, die ein solides Zuhause mit Platz, Charakter und langfristiger Perspektive suchen.

Kabel Sat TV •

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche
- überdachte Terrasse
- Gartenhaus
- Geräteraum
- Rollläden
- Ofen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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