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Volgende objectVorige objectTerug naar het overzichtHaren: Jetzt die letzte verfügbare Wohnung sichern! - Neubau-Eigentumswohnung in Haren (Ems) zum Kauf
Object-Nr.: 24870_10
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Kerngegevens
Adres:
49733 Haren
Emsland
Niedersachsen
Emsland
Niedersachsen
Stadswijk:
Niedersachsen
Te verhuren oppervlakte ca.:
104,28 m2.
Prijs:
429.000 €
Objecttype:
Wooncomplex
Bouwjaar:
2026
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Op provisiebasis:
nee
Kwaliteit van de uitrusting:
Gedistingeerd
Woonoppervlak ca.:
104,28 m2.
Aantal etages:
1
Aantal parkeerplaatsen:
1
Aantal parkeerplaatsen:
1 x Parkeerplaats buiten
Galerij:
1
Geschikt voor senioren:
ja
Lift:
ja
Kelder:
volledig onderkelderd
Type energiebewijs:
certificaat vraag - vervaldatum 01.09.2034
Energie-efficiëntieklasse:
A+
Behoefte eindenergie:
9,50 kWh/(m²*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
2024
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Jetzt zugreifen! - Die letzte verfügbare Eigentumswohnung in diesem hochwertigen Neubauprojekt im Herzen von Haren (Ems) mit einem attraktiven KfW-Förderkredit ab 0,60% effektivem Jahreszins!
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine hochwertige Ausstattung, die zeitgemäßen Wohnkomfort garantiert.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine großzügige Diele, die direkten Zugang zu allen Wohnräumen bietet. Hier besteht zudem ausreichend Platz für eine praktische Garderobenlösung. Zudem verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC.
Der offene Wohn- und Essbereich ist der Mittelpunkt der Wohnung. Durch die weite Raumgestaltung entsteht ein einladendes und lichtdurchflutetes Ambiente. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die großzügige Loggia, was ein Highlight der Wohnung ist und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.
Das Schlafzimmer ist zum Innenhof ausgerichtet und ist dadurch angenehm ruhig. Mit einer Fläche von rund 14 m² bietet es ausreichend Platz und verfügt zusätzlich über einen angrenzenden, großzügigen Ankleideraum sowie ein en-suite-Badezimmer.
Für ein gemütliches Wohngefühl sorgt eine in allen Räumen installierte Fußbodenheizung. Elektrische Jalousien und eine integrierte Lüftungsanlage gewährleisten zusätzlichen Komfort sowie ein angenehmes Raumklima. Große Fensterflächen sorgen für eine optimale Belichtung der Wohnung und unterstreichen das moderne, offene Wohnkonzept.
Ein Aufzug bietet ein bequemen, barrierefreien Zugang zur Wohnung. Zusätzlich stehen ein eigener Stellplatz und Abstellmöglichkeiten für Fahrräder zur Verfügung.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Gestaltung der Einrichtung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu wählen. So lässt sich das zukünftige Zuhause individuell und persönlich gestalten.
Dank der durchdachten Raumaufteilung und der beliebten Lage bietet die Wohnung auch hervorragende Voraussetzungen für eine erfolgreiche Vermietung.
Das Objekt erfüllt die Anforderungen an ein KfW-Effizienzhaus 40 – klimafreundliches Wohngebäude und die Anforderungen des staatlichen Qualitätssiegels ,,Nachhaltiges Gebäude"", kurz ,,QNG"".
Der Energiebedarfsausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.
Der wesentliche Energieträger ist Strom - Mix. Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 9,5 kWh/(m²*a), Energieklasse A+.
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine hochwertige Ausstattung, die zeitgemäßen Wohnkomfort garantiert.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine großzügige Diele, die direkten Zugang zu allen Wohnräumen bietet. Hier besteht zudem ausreichend Platz für eine praktische Garderobenlösung. Zudem verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC.
Der offene Wohn- und Essbereich ist der Mittelpunkt der Wohnung. Durch die weite Raumgestaltung entsteht ein einladendes und lichtdurchflutetes Ambiente. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die großzügige Loggia, was ein Highlight der Wohnung ist und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.
Das Schlafzimmer ist zum Innenhof ausgerichtet und ist dadurch angenehm ruhig. Mit einer Fläche von rund 14 m² bietet es ausreichend Platz und verfügt zusätzlich über einen angrenzenden, großzügigen Ankleideraum sowie ein en-suite-Badezimmer.
Für ein gemütliches Wohngefühl sorgt eine in allen Räumen installierte Fußbodenheizung. Elektrische Jalousien und eine integrierte Lüftungsanlage gewährleisten zusätzlichen Komfort sowie ein angenehmes Raumklima. Große Fensterflächen sorgen für eine optimale Belichtung der Wohnung und unterstreichen das moderne, offene Wohnkonzept.
Ein Aufzug bietet ein bequemen, barrierefreien Zugang zur Wohnung. Zusätzlich stehen ein eigener Stellplatz und Abstellmöglichkeiten für Fahrräder zur Verfügung.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Gestaltung der Einrichtung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu wählen. So lässt sich das zukünftige Zuhause individuell und persönlich gestalten.
Dank der durchdachten Raumaufteilung und der beliebten Lage bietet die Wohnung auch hervorragende Voraussetzungen für eine erfolgreiche Vermietung.
Das Objekt erfüllt die Anforderungen an ein KfW-Effizienzhaus 40 – klimafreundliches Wohngebäude und die Anforderungen des staatlichen Qualitätssiegels ,,Nachhaltiges Gebäude"", kurz ,,QNG"".
Der Energiebedarfsausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.
Der wesentliche Energieträger ist Strom - Mix. Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 9,5 kWh/(m²*a), Energieklasse A+.
Indeling:
Kabel Sat TV •
Die Zertifizierung zum "QNG-Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude" ist beantragt – somit stehen Ihnen Finanzierungsfördermittel der KfW-Bank sowie der degressiven und der Sonder-AfA zur Verfügung.
Es bestehen somit höchste Ansprüche an Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Wohnkomfort.
Weitere Details zur optimalen Finanzierung erhalten Sie im Exposé.
Die Zertifizierung zum "QNG-Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude" ist beantragt – somit stehen Ihnen Finanzierungsfördermittel der KfW-Bank sowie der degressiven und der Sonder-AfA zur Verfügung.
Es bestehen somit höchste Ansprüche an Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Wohnkomfort.
Weitere Details zur optimalen Finanzierung erhalten Sie im Exposé.
Ligging:
Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus liegt in der Stadt Haren (Ems), einer Schifferstadt mit rund 24.000 Einwohnern im Landkreis Emsland.
Die Harener Innenstadt ist nur ca. 2 Gehminuten vom Objekt entfernt. Hier finden Sie sämtliche Einzelhandelsgeschäfte, Lebensmittelgeschäfte, Drogeriemärkte, Bekleidungsgeschäfte und Ladenlokale wie Bäcker, Friseur, Bücherei, Eisdiele, Restaurants und vieles mehr.
Darüber hinaus haben sich mehrere Apotheken sowie verschiedene medizinische Einrichtungen und Ärzte im Zentrum angesiedelt – somit überzeugt die Stadt Haren versorgungstechnisch in allen Bereichen.
Das Bildungsangebot von Haren ist ebenfalls hervorzuheben. Die Entfernung zum Schulzentrum mit dem Gymnasium, der Oberschule, der Volkshochschule und der nächstgelegenen Kindertagesstätte betragen lediglich rd. 600 m, sodass sich die Wohnung ideal auch für Familien eignet.
Kulturell bietet Haren viele diverse Angebote, wie zum Beispiel das Schifffahrt- oder Mühlenmuseum. Immer wiederkehrende Events wie das alljährliche Neujahrskonzert, Weinfest und weitere Veranstaltungen inmitten der Harener Fußgängerzone oder am Emsufer machen diese Stadt zu einem geselligen Treffpunkt für alle Altersgruppen.
Ein weiterer touristischer Höhepunkt sind die zahlreichen Wander- und Radwege entlang der Ems, die durch die vielfältige Natur Harens führen.
Die Stadt Haren ist verkehrsgünstig an der Autobahn A31 und der Bundesstraßen 408 und 70 gelegen, somit können die Städte Papenburg, Meppen, Lingen und entferntere Ziele wie die Nordseeküste oder das Ruhrgebiet unkompliziert erreicht werden.
Busverbindungen führen in den östlichen Teil von Haren, in den Ortsteil Emmeln – von hier aus können Sie bequem die Städte Emden, Rheine und Münster ohne Auto und Umstieg mit der Bahn erreichen.
Die Harener Innenstadt ist nur ca. 2 Gehminuten vom Objekt entfernt. Hier finden Sie sämtliche Einzelhandelsgeschäfte, Lebensmittelgeschäfte, Drogeriemärkte, Bekleidungsgeschäfte und Ladenlokale wie Bäcker, Friseur, Bücherei, Eisdiele, Restaurants und vieles mehr.
Darüber hinaus haben sich mehrere Apotheken sowie verschiedene medizinische Einrichtungen und Ärzte im Zentrum angesiedelt – somit überzeugt die Stadt Haren versorgungstechnisch in allen Bereichen.
Das Bildungsangebot von Haren ist ebenfalls hervorzuheben. Die Entfernung zum Schulzentrum mit dem Gymnasium, der Oberschule, der Volkshochschule und der nächstgelegenen Kindertagesstätte betragen lediglich rd. 600 m, sodass sich die Wohnung ideal auch für Familien eignet.
Kulturell bietet Haren viele diverse Angebote, wie zum Beispiel das Schifffahrt- oder Mühlenmuseum. Immer wiederkehrende Events wie das alljährliche Neujahrskonzert, Weinfest und weitere Veranstaltungen inmitten der Harener Fußgängerzone oder am Emsufer machen diese Stadt zu einem geselligen Treffpunkt für alle Altersgruppen.
Ein weiterer touristischer Höhepunkt sind die zahlreichen Wander- und Radwege entlang der Ems, die durch die vielfältige Natur Harens führen.
Die Stadt Haren ist verkehrsgünstig an der Autobahn A31 und der Bundesstraßen 408 und 70 gelegen, somit können die Städte Papenburg, Meppen, Lingen und entferntere Ziele wie die Nordseeküste oder das Ruhrgebiet unkompliziert erreicht werden.
Busverbindungen führen in den östlichen Teil von Haren, in den Ortsteil Emmeln – von hier aus können Sie bequem die Städte Emden, Rheine und Münster ohne Auto und Umstieg mit der Bahn erreichen.
Overige:
Abst./HWR rd. 7,425 qm
Ankleide rd. 5,951 qm
Bad rd. 6,286 qm
Diele rd. 3,831 qm
Flur rd. 4,319 qm
G-WC rd. 2,679 qm
Kochen/Wohnen rd. 50,150 qm
Loggia rd. 6,258 qm
Schlafen rd. 13,810 qm
Abst.* rd. 3,572 qm
Wohn- und Nutzfläche: rd. 104 qm
Ankleide rd. 5,951 qm
Bad rd. 6,286 qm
Diele rd. 3,831 qm
Flur rd. 4,319 qm
G-WC rd. 2,679 qm
Kochen/Wohnen rd. 50,150 qm
Loggia rd. 6,258 qm
Schlafen rd. 13,810 qm
Abst.* rd. 3,572 qm
Wohn- und Nutzfläche: rd. 104 qm
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad
Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"
Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster
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Uw contactpersoon
FEHRMANN Immobilienvermittlungs GmbH & Co. KG
Firma Julian Fehrmann
Boschstr. 15
49733 Haren (Ems)
Telefoon: 004959325009550
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Boschstr. 15
49733 Haren (Ems)
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