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Volgende objectVorige objectTerug naar het overzichtHaren: Helle Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage von Haren zur Miete
Object-Nr.: 261205
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Kerngegevens
Adres:
49733 Haren
Emsland
Niedersachsen
Emsland
Niedersachsen
Stadswijk:
Niedersachsen
Maandelijkse basishuur excl. bijkomende kosten:
800 €
Woonoppervlak ca.:
80,92 m2.
Aantal kamers:
2
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Begane grond
Huur incl. verwarming en bijkomende kosten:
920 €
Nevenkosten:
120 €
Verwarmingskosten:
Zijn in de bijkomende kosten inbegrepen
Aantal slaapkamers:
1
Aantal badkamers:
1
Terras:
1
Gastentoilet:
ja
Gebruik van tuin:
ja
Kelder:
ja
Aantal parkeerplaatsen:
1
Laatste modernisering/ sanering:
2026
Bouwjaar:
1900
Toestand:
Gesaneerd
Verwarming:
Vloer
Verwarmingssoort:
Warmtepomp
Type energiebewijs:
certificaat vraag - vervaldatum 27.10.2034
Energie-efficiëntieklasse:
A
Behoefte eindenergie:
32,90 kWh/(m²*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
1900
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
In der Gartenstraße 2A in Haren (Ems) entsteht eine hochwertig umgebaute Erdgeschosswohnung, die modernes Wohnen mit hoher Energieeffizienz verbindet.
Die Wohnung befindet sich in einem umfassend sanierten Gebäude im KfW‑85‑Standard und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 80,9 m² ein komfortables Zuhause für Paare oder anspruchsvolle Einzelpersonen.
Der durchdachte Grundriss überzeugt durch einen großzügigen Wohn‑, Ess‑ und Kochbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse, die den Wohnraum angenehm erweitert und zum Verweilen im Freien einlädt.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein modernes Duschbad sowie ein separates Gäste‑WC. Ein Garderobenbereich und ein zentraler Flur sorgen für zusätzliche Funktionalität und Stauraum.
Die Wohnung zeichnet sich durch eine hochwertige Bauausführung und zeitgemäße Ausstattung aus. Dreifachverglaste Fenster, gedämmte Außenwände und Decken sowie ein moderner Fußbodenaufbau gewährleisten ein angenehmes Raumklima und niedrige Heizkosten.
Der barrierearme Zugang und die großzügigen Türöffnungen erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Diese Erdgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, nachhaltige Bauqualität und eine attraktive Lage und eignet sich ideal für Mieter, die Wert auf Komfort, Energieeffizienz und ein zeitgemäßes Wohnumfeld legen.
Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.
Die Wohnung befindet sich in einem umfassend sanierten Gebäude im KfW‑85‑Standard und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 80,9 m² ein komfortables Zuhause für Paare oder anspruchsvolle Einzelpersonen.
Der durchdachte Grundriss überzeugt durch einen großzügigen Wohn‑, Ess‑ und Kochbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse, die den Wohnraum angenehm erweitert und zum Verweilen im Freien einlädt.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein modernes Duschbad sowie ein separates Gäste‑WC. Ein Garderobenbereich und ein zentraler Flur sorgen für zusätzliche Funktionalität und Stauraum.
Die Wohnung zeichnet sich durch eine hochwertige Bauausführung und zeitgemäße Ausstattung aus. Dreifachverglaste Fenster, gedämmte Außenwände und Decken sowie ein moderner Fußbodenaufbau gewährleisten ein angenehmes Raumklima und niedrige Heizkosten.
Der barrierearme Zugang und die großzügigen Türöffnungen erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Diese Erdgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, nachhaltige Bauqualität und eine attraktive Lage und eignet sich ideal für Mieter, die Wert auf Komfort, Energieeffizienz und ein zeitgemäßes Wohnumfeld legen.
Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.
Ligging:
Die angebotene Wohnung befindet sich im Herzen der Stadt Haren (Ems) – einer lebenswerten Schifferstadt mit rund 24.000 Einwohnern im Landkreis Emsland.
Durch die zentrale Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Lebensmittel- und Drogeriemärkte, Bäckereien, Friseure, Boutiquen, eine Bücherei sowie gemütliche Cafés, Restaurants und Eisdielen.
Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet: Mehrere Apotheken, Arztpraxen und weitere medizinische Einrichtungen befinden sich direkt in der Innenstadt. Damit bietet Haren eine optimale Infrastruktur für Jung und Alt.
Das Bildungsangebot ist vielfältig und familienfreundlich. Das Schulzentrum mit Gymnasium, Oberschule und Volkshochschule sowie die nächstgelegene Kindertagesstätte liegen nur rund 600 Meter entfernt – kurze Wege, die den Alltag besonders angenehm machen.
Kulturell hat Haren einiges zu bieten: Das Schifffahrtsmuseum und das Mühlenmuseum geben spannende Einblicke in die Geschichte der Region. Wiederkehrende Veranstaltungen wie das Neujahrskonzert, das Weinfest oder Feste entlang der Fußgängerzone und des Emsufers schaffen eine lebendige und einladende Atmosphäre.
Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Ems führen durch die abwechslungsreiche Landschaft und bieten Erholung direkt vor der Haustür.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Autobahn 31 sowie die Bundesstraßen 408 und 70 erreichen Sie umliegende Städte wie Papenburg, Meppen oder Lingen ebenso bequem wie weiter entfernte Ziele an der Nordseeküste oder im Ruhrgebiet.
Zudem bestehen gute Bus- und Bahnverbindungen – ab dem Ortsteil Emmeln gelangen Sie ohne Umstieg nach Emden, Rheine oder Münster.
Durch die zentrale Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Lebensmittel- und Drogeriemärkte, Bäckereien, Friseure, Boutiquen, eine Bücherei sowie gemütliche Cafés, Restaurants und Eisdielen.
Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet: Mehrere Apotheken, Arztpraxen und weitere medizinische Einrichtungen befinden sich direkt in der Innenstadt. Damit bietet Haren eine optimale Infrastruktur für Jung und Alt.
Das Bildungsangebot ist vielfältig und familienfreundlich. Das Schulzentrum mit Gymnasium, Oberschule und Volkshochschule sowie die nächstgelegene Kindertagesstätte liegen nur rund 600 Meter entfernt – kurze Wege, die den Alltag besonders angenehm machen.
Kulturell hat Haren einiges zu bieten: Das Schifffahrtsmuseum und das Mühlenmuseum geben spannende Einblicke in die Geschichte der Region. Wiederkehrende Veranstaltungen wie das Neujahrskonzert, das Weinfest oder Feste entlang der Fußgängerzone und des Emsufers schaffen eine lebendige und einladende Atmosphäre.
Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Ems führen durch die abwechslungsreiche Landschaft und bieten Erholung direkt vor der Haustür.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Autobahn 31 sowie die Bundesstraßen 408 und 70 erreichen Sie umliegende Städte wie Papenburg, Meppen oder Lingen ebenso bequem wie weiter entfernte Ziele an der Nordseeküste oder im Ruhrgebiet.
Zudem bestehen gute Bus- und Bahnverbindungen – ab dem Ortsteil Emmeln gelangen Sie ohne Umstieg nach Emden, Rheine oder Münster.
Overige:
Gesamtwohnfläche (WoFlV): 80,92 m²
Flur: 3,33 m²
Gäste-WC: 3,54 m²
Garderobe: 6,18 m²
Dusche: 7,47 m²
Schlafen: 16,67 m²
Wohnen / Essen / Kochen: 34,25 m²
Überdachte Terrasse (1/2 angerechnet): 18,96 m² (NGF)
Flur: 3,33 m²
Gäste-WC: 3,54 m²
Garderobe: 6,18 m²
Dusche: 7,47 m²
Schlafen: 16,67 m²
Wohnen / Essen / Kochen: 34,25 m²
Überdachte Terrasse (1/2 angerechnet): 18,96 m² (NGF)
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad
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Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
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Uw contactpersoon
FEHRMANN Immobilienvermittlungs GmbH & Co. KG
Firma Julian Fehrmann
Boschstr. 15
49733 Haren (Ems)
Telefoon: 004959325009550
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49733 Haren (Ems)
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