Surwold: Exklusives Einfamilienhaus mit großzügigem Raumkonzept

Eengezinswoning

ja

3,57 %

2

ja

ja

volledig onderkelderd

3

1979

Absprache

Vloertegels, Laminaat

Goed onderhouden

Centrale verwarming, Vloer

Gas

certificaat vraag - geldig vanaf 26.02.2026 tot 25.02.2036

G

226 kWh/(m²*a)

1979

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1979 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von rund 800 m² in ruhiger Wohnlage von Surwold im Ortsteil Börgerwald. Eingebettet in eine gewachsene Siedlung bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen im Grünen.

Surwold ist eine Gemeinde im äußersten Norden des Landkreises Emsland im westlichen Niedersachsen. Sie ist Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Nordhümmling, deren Verwaltungssitz Esterwegen ist.
Die Lage in Surwold-Börgerwald verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar, während Felder, Wälder und Spazierwege direkt vor der Haustür zur Erholung einladen.
Das Erholungsgebiet Surwold`s Wald hat über die regionalen Grenzen einen großen Bekanntheitsgrad. Mitten im Wald gelegen, kommen hier Erwachsene und Kinder auf ihre Kosten: Sommerrodelbahn, Märchenwald, Minigolf, Autoscooter und ein großer Kinderspielplatz mit Riesenrutsche oder beheiztes Freibad - hier bleiben keine Wünsche offen. Der Kletterwald lädt zu Spaß und Abenteuer ein.
Ruhesuchende finden an den Kanälen und im Yachthafen sowie am Surwolder Freizeitsee stille Refugien.
Der Segelflugplatz, der Camping- und Jugendzeltplatz sowie Wohnmobilstellplätze vervollständigen das Freizeitangebot.

Das Einfamilienhaus verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung:

Erdgeschoss Wohnfläche ca. 118 m²
Wohn-und Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse
funktionaler Küchenbereich
Flur
Gäste-WC
Badezimmer
Büro
Schlafzimmer

Obergeschoss Wohnfläche ca. 50 m²
Elternschlafzimmer mit Ankleide und Balkon
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Bad
WC
Flur

Wohnfläche gesamt ca. 168 m²

Die klare Struktur des Grundrisses ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und individuelle Anpassungen an persönliche Wohnbedürfnisse.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Kellergeschoss großzügige Nutz- und Lagerräume, die sich ideal für Vorräte, Hauswirtschaft, Werkstatt oder Hobby eignen. Auch technische Einrichtungen sind hier gut untergebracht.
Der Außenbereich ist ein besonderes Highlight dieser Immobilie. Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, spielende Kinder oder entspannte Stunden im Freien. Ob überdachte Terrasse, Nutzgarten oder Rückzugsorte im Grünen – hier lassen sich zahlreiche Gestaltungsideen verwirklichen. Die ruhige Umgebung sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität.
Als zusätzliche Nutzflächen können das Gartenhaus und der Carport genutzt werden.
Durch die im Jahre 2024 installierte Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher wurde die Immobilie technisch aufgewertet und zukunftssicher investiert.
Die Photovoltaikanlage hat eine Nennleistung von 12,02 kWp.

Dieses Einfamilienhaus bietet eine solide Bausubstanz, eine familienfreundliche Raumaufteilung und ein großzügiges Grundstück in ruhiger Lage – ideal für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause mit Platz und Entwicklungsmöglichkeiten erfüllen möchten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Photovoltaikanlage aus 2024
- Wallbox
- Rollläden teilweise elektrisch
- Einbauküche
- überdachte Terrasse
- Vollkeller
- DSL
- Sat-TV

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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