Warstein: Ihr Wunschtraum, wir haben Ihn! Ehemaliges Ärztehaus mit Pool und weiteren Überraschungen.

Eengezinswoning

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Provisionsfrei für Käufer (inkl. MwSt.)

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ja

ja

volledig onderkelderd

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2 x Parkeerplaats buiten; 2 x Garage

1974

Goed onderhouden

Centrale verwarming

Gas

verbruik certificaat - vervaldatum 17.02.2032

C

83,60 kWh/(m²*a)

1974

Ein Zuhause zum Ankommen und Genießen – mit Pool, Sauna & neuer Technik

Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort zum Wohlfühlen. Bereits beim Betreten spüren Sie die Großzügigkeit, die hochwertige Ausstattung und den exzellenten Pflegezustand. Helle Räume, erneuerte Fenster und eine durchdachte Architektur schaffen eine offene, einladende Atmosphäre.

Der weitläufige Wohnbereich bildet das Herz des Hauses. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und eröffnen den Blick in den gepflegten Garten. Ein separater Kaminraum sorgt in der kühleren Jahreszeit für gemütliche Abende. Die großzügige Wohnküche im Landhausstil mit Kochinsel und viel Arbeitsfläche wird schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens – ein Ort zum Kochen, Lachen und Zusammensein.

Ein besonderes Highlight ist der private Wellnessbereich mit eigenem Schwimmbecken und Sauna. Hier genießen Sie Entspannung auf höchstem Niveau – ob ein paar Bahnen am Morgen oder ein Saunaabend zum Tagesausklang.

Mehrere großzügige Schlaf- und Wohnräume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder Homeoffice. Zwei moderne Badezimmer – darunter ein komfortables Bad mit Doppelwaschtisch, Badewanne und bodentiefer Dusche – sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Auch technisch überzeugt die Immobilie: Eine neue, effiziente Heizungsanlage gewährleistet eine zeitgemäße und zuverlässige Wärmeversorgung.

Der lichtdurchflutete Wintergarten führt direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Raumangebot durch großzügige Nutzflächen sowie eine komfortable Doppelgarage.

Ein Haus mit Substanz, Stil und außergewöhnlicher Lebensqualität – bereit, von seinen neuen Eigentümern entdeckt und genossen zu werden.

Kabel Sat TV •

Wohn- & Schlafbereiche

Großzügige, lichtdurchflutete Räume

Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen

Teilweise Dachschrägen mit gemütlichem Charakter

Große Fensterflächen sowie Dachflächenfenster

Balkon mit Zugang vom Schlafzimmer

Deckenventilatoren in den Schlafräumen

Begehbarer Kleiderschrank mit maßgefertigten Einbauschränken

Badezimmer & Gäste-WC

Großzügiges Hauptbad mit Doppelwaschtisch

Badewanne

Bodengleiche, großzügige Glasdusche

Tageslichtbad mit Dachflächenfenster

Zusätzliches Gäste-WC und Gästebad

Helle Fliesen in Bad und WC

Treppenhaus & Flure

Offenes, gepflegtes Treppenhaus

Massive Holztreppe und Parkett Flure

Schwarzes Metallgeländer

Galerie/Flurbereich im Obergeschoss mit Dachfenster

Technik & Energie

Moderne Buderus-Heizungsanlage

Großer Warmwasserspeicher

Gepflegter Heizungs- und Technikraum

Gedämmte Leitungen

Keller / Hobbybereich

Sehr großzügiger, vielseitig nutzbarer Raum (z. B. Fitness, Hobby, Lager)

Strapazierfähiger Bodenbelag

Garage & Außenbereich

Große Doppelgarage

Elektrische Garagentore

Zusätzlicher Stauraum in der Garage

Fenster in der Garage für Tageslicht

2023 Buderus LogaPlusPak Heizung,neu
2023 Einbau Neuer Wasseerfilter
2024 Fassadenanstrich fachmännisch erneuert
2024 Aufarbeitung Parkett Boden
2024 6,00m elektrische MArkise,neu
2025 Fenster mit 1,1 W/qmK
2025 Installation Balkonkraftwerk mit Speicher
2025 Haustür mit 0,99 W/qmK





Diese Ausstattung unterstreicht den excellent gepflegten Gesamtzustand sowie die Großzügigkeit und Funktionalität der Immobilie.


Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne können Sie mehr Informationen in unserem Expose erfahren. Kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular und erleben Sie eine einzigartige Immobilie mit Flair.

Oder besuchen Sie uns unter www.immoprofis365.de

agebeschreibung – Wo Alltag auf Lebensqualität trifft

Es gibt Lagen, die praktisch sind. Und es gibt Lagen, die man jeden Tag aufs Neue genießt. Die Danziger Straße 33 in Warstein gehört eindeutig zur zweiten Kategorie.

Hier wohnen Sie in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet – mit einem wunderbaren Weitblick in Richtung Suttrop. Ein Panorama, das morgens mit Sonnenaufgang begeistert und abends Ruhe und Weite schenkt. Kein hektisches Stadtgefühl, sondern ein Umfeld, in dem man ankommt und durchatmet.

Für Familien ist diese Lage ein echter Glücksfall: Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen sind gut erreichbar – kurze Wege, entspannte Schulmorgen, mehr Zeit für die wichtigen Dinge. Auch Schwimmbad und Turnhalle befinden sich in der Nähe und bieten beste Voraussetzungen für sportliche Nachmittage, Vereinsleben und aktive Wochenenden.

Und wenn der Kopf einmal frei werden soll? Nur wenige Minuten trennen Sie von Feldern, Wiesen und ausgedehnten Waldgebieten. Ob Spaziergang, Joggingrunde oder Fahrradtour mit den Kindern – die Natur beginnt hier fast vor der Haustür.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer komfortablen Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar und machen den Alltag unkompliziert.

Diese Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit Weitblick – und eine Infrastruktur, die das Leben leicht macht. Ein Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern wirklich lebt.

Provisionsfrei für Käufer bedeutet:

Es wird weder ein Maklervertrag noch eine Vergütungsvereinbarung getroffen!
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder einen Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Für Sie zur Information, bei UNS findet kein Bieterverfahren statt, wo potentielle Käufer gegen imaginäre Kaufinteressenten den Kaufpreis hoch bieten müssen!


HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.


Sie überlegen was ist meine Immobilie jetzt wohl wert, soll ich verkaufen, behalten oder abwarten. Was passiert in der Nächsten Zeit? Kein Problem! Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenfreie Marktpreiseinschätzung und informieren Sie über die aktuelle Marktsituation. Wenden Sie sich hierfür vertrauensvoll an uns für ein persönliches ungezwungenes und informatives Gespräch.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihren Kontakt per Email:

www.Immoprofis365.de oder über WhatsApp 01604372243 oder Mobil 0160 437 2243

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Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

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Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

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