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Volgende objectVorige objectTerug naar het overzichtHaselünne / Eltern: Viel Raum, viele Möglichkeiten: 283 m² Wohnfläche auf 3.748 m² Grundstück mit Bebauungspotenzial!
Object-Nr.: 2551
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Opties
Kerngegevens
Adres:
49740 Haselünne / Eltern
Emsland
Niedersachsen
Emsland
Niedersachsen
Stadswijk:
Niedersachsen
Prijs:
489.000 €
Woonoppervlak ca.:
283 m2.
Grondstuk:
3.748 m2.
Aantal kamers:
11
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
nee
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
8
Aantal badkamers:
2
Balkon:
1
Terras:
1
Gastentoilet:
ja
Open Haard:
ja
Kelder:
deels onderkelderd
Aantal parkeerplaatsen:
1
Aantal parkeerplaatsen:
1 x Parkeerplaats buiten
Bouwjaar:
1948
Beschikbaar vanaf:
3-6 Monate nach KV
Vloerbedekking:
Vloertegels, Vast tapijt, Laminaat
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
certificaat vraag - vervaldatum 02.02.2036
Energie-efficiëntieklasse:
F
Behoefte eindenergie:
166,80 kWh/(m²*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
1948
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Groß gedacht - groß gemacht:
- rund 283 m² Wohnfläche auf ca. 3.748 m² Eigentumsgrundstück
- 7 Schlafzimmer, 2 Tageslichtbäder, Gäste-WC uvm.
- optionales Entwicklungspotenzial im vorderen Bereich des Grundstücks
- provisionsfrei für den Käufer
Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an!
Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team
- rund 283 m² Wohnfläche auf ca. 3.748 m² Eigentumsgrundstück
- 7 Schlafzimmer, 2 Tageslichtbäder, Gäste-WC uvm.
- optionales Entwicklungspotenzial im vorderen Bereich des Grundstücks
- provisionsfrei für den Käufer
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Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team
Indeling:
Wasch Trockenraum •
Mit rund 283 m² Wohnfläche und einem 3.748 m² großen Eigentumsgrundstück bietet die Immobilie ein außergewöhnlich großzügiges Raum- und Flächenangebot im Innen- und Außenbereich.
Der vordere Grundstücksbereich eröffnet optionales Entwicklungspotenzial: Im Rahmen einer möglichen Teilung könnte hier ein Grundstücksteil mit ca. 1.006 m² entstehen. Aktuell ist dieser Grundstücksbereich mit einer Doppelgarage sowie angrenzenden Geräteräumen bebaut. Eine positive Bauvoranfrage liegt vor und sieht die Errichtung eines Einzelhauses mit bis zu vier Wohneinheiten vor.
Der rückwärtige Grundstücksbereich umfasst eine weitläufige, zusammenhängende Grünfläche, gegliedert durch eingewachsene Hecken- und Strauchbereiche sowie Baumbestand. In diesem Grundstücksteil befindet sich das bestehende Wohnhaus.
Das Wohnhaus wurde ursprünglich um 1948 errichtet und 1975 durch einen Anbau ergänzt. In den vergangenen Jahren erfolgten fortlaufend Teilmodernisierungen, unter anderem teilweise Kunststoffrahmenfenster mit zweifacher Verglasung, eine modernisierte Einbauküche sowie größtenteils erneuerte Heizkörper.
Das Erdgeschoss ist durch offen angelegte Wohnbereiche geprägt. Wohnzimmer und Essbereich werden über breite Durchgänge miteinander verbunden und bieten einen Zugang auf die überdachte Terrasse in Südausrichtung.
Daran schließt sich ein weiterer Bereich an, der aktuell als zweiter Wohnbereich genutzt wird. Große Fensterflächen sorgen für Tageslicht und eröffnen den Blick ins Grüne. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus keramischen Fliesen in warmen, erdigen Farbtönen.
Die Küche ist mit einer modernisierten Einbauküche ausgestattet (im Kaufpreis enthalten). Zusätzlich steht Platz für eine Frühstücksecke zur Verfügung. Ergänzt wird der Küchenbereich durch einen separaten Nebeneingang sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, separater Dusche, zwei Waschtischen, Handtuchheizkörper und WC ausgestattet; auch hier sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Zusätzlich stehen zwei Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.
Im Dachgeschoss stehen insgesamt fünf Schlafzimmer zur Verfügung. Eines der Zimmer bietet einen direkten Zugang zur Loggia in Südausrichtung. Ergänzend ist ein Tageslichtbad vorhanden, ausgestattet mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC.
Damit bietet die Liegenschaft viel Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte – als großzügiges Zuhause für Familien und Generationen oder, optional, mit der Möglichkeit einer Teilung des vorderen Grundstücksbereichs und einer ergänzenden Bebauungsperspektive.
Hinweis:
Bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern!
Mit rund 283 m² Wohnfläche und einem 3.748 m² großen Eigentumsgrundstück bietet die Immobilie ein außergewöhnlich großzügiges Raum- und Flächenangebot im Innen- und Außenbereich.
Der vordere Grundstücksbereich eröffnet optionales Entwicklungspotenzial: Im Rahmen einer möglichen Teilung könnte hier ein Grundstücksteil mit ca. 1.006 m² entstehen. Aktuell ist dieser Grundstücksbereich mit einer Doppelgarage sowie angrenzenden Geräteräumen bebaut. Eine positive Bauvoranfrage liegt vor und sieht die Errichtung eines Einzelhauses mit bis zu vier Wohneinheiten vor.
Der rückwärtige Grundstücksbereich umfasst eine weitläufige, zusammenhängende Grünfläche, gegliedert durch eingewachsene Hecken- und Strauchbereiche sowie Baumbestand. In diesem Grundstücksteil befindet sich das bestehende Wohnhaus.
Das Wohnhaus wurde ursprünglich um 1948 errichtet und 1975 durch einen Anbau ergänzt. In den vergangenen Jahren erfolgten fortlaufend Teilmodernisierungen, unter anderem teilweise Kunststoffrahmenfenster mit zweifacher Verglasung, eine modernisierte Einbauküche sowie größtenteils erneuerte Heizkörper.
Das Erdgeschoss ist durch offen angelegte Wohnbereiche geprägt. Wohnzimmer und Essbereich werden über breite Durchgänge miteinander verbunden und bieten einen Zugang auf die überdachte Terrasse in Südausrichtung.
Daran schließt sich ein weiterer Bereich an, der aktuell als zweiter Wohnbereich genutzt wird. Große Fensterflächen sorgen für Tageslicht und eröffnen den Blick ins Grüne. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus keramischen Fliesen in warmen, erdigen Farbtönen.
Die Küche ist mit einer modernisierten Einbauküche ausgestattet (im Kaufpreis enthalten). Zusätzlich steht Platz für eine Frühstücksecke zur Verfügung. Ergänzt wird der Küchenbereich durch einen separaten Nebeneingang sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, separater Dusche, zwei Waschtischen, Handtuchheizkörper und WC ausgestattet; auch hier sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Zusätzlich stehen zwei Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.
Im Dachgeschoss stehen insgesamt fünf Schlafzimmer zur Verfügung. Eines der Zimmer bietet einen direkten Zugang zur Loggia in Südausrichtung. Ergänzend ist ein Tageslichtbad vorhanden, ausgestattet mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC.
Damit bietet die Liegenschaft viel Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte – als großzügiges Zuhause für Familien und Generationen oder, optional, mit der Möglichkeit einer Teilung des vorderen Grundstücksbereichs und einer ergänzenden Bebauungsperspektive.
Hinweis:
Bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern!
Ligging:
Die Immobilie wurde ursprünglich 1948 auf einem ca. 3.748 m² großen Eigentumsgrundstück im Haselünner Ortsteil Eltern errichtet und 1975 durch einen Anbau erweitert. Der heutige Gebäudestand ist wesentlich durch diese Erweiterung geprägt.
Alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, ärztliche Versorgung, Banken, Schulen und Kindergärten – sind im nahegelegenen Haselünner Zentrum gut erreichbar. Die naturnahe Umgebung bietet zudem kurze Wege ins Grüne und vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung.
Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, ärztliche Versorgung, Banken, Schulen und Kindergärten – sind im nahegelegenen Haselünner Zentrum gut erreichbar. Die naturnahe Umgebung bietet zudem kurze Wege ins Grüne und vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung.
Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Opmerking:
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Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
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