Bad Bentheim: Exklusive Stadtvilla mit einzigartigem Panoramablick – Wohnen in Bad Bentheims Top‑Altstadtlage

Villa

3

3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.

40 m2.

Inbouwkeuken

3

2

2

1

ja

ja

ja

ja

nee

3

3 x Parkeerplaats buiten; 3 x Garage

2024

Gedistingeerd

2006

Nach Absprache

Parketvloer

Goed onderhouden

Centrale verwarming

Gas

verbruik certificaat - vervaldatum 10.01.2036

C

76,10 kWh/(m²*a)

2006

Diese beeindruckende Stadtvilla aus dem Jahr 2006 vereint modernen Wohnkomfort mit stilvoller Eleganz und bietet auf einer Wohnfläche von insgesamt rd. 356,42 m2 verteilt auf drei Etagen ein außergewöhnliches
Zuhause.

Das großzügige Grundstück von 1.121 m2 befindet sich in Hanglage und besticht durch eine aufwendige Gartenanlage mit einem Wasserlauf über zwei Ebenen sowie mehreren hochwertigen Bentheimer Sandsteinmauern, die dem Anwesen einen ganz besonderen Charme verleihen.

Der überdachte Eingang führt Sie in ein einladendes Foyer im Erdgeschoss, das neben einer Einliegerwohnung mit rd. 119 m2 Wohnfläche und eigenem Zugang auch zwei Schlafzimmer mit überdachter Terrasse, ein Badezimmer, einen Heizungsraum, einen Abstellraum sowie einen Raum mit Küchenanschlüssen beherbergt. Ein Personenaufzug verbindet alle Etagen bequem miteinander.

Im Obergeschoss erwarten Sie auf rd. 134 m2 ein großes, helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur 40 m2 großen Balkonterrasse in Südlage, die einen atemberaubenden Ausblick ins Umland bietet.

Die moderne und hochwertige Bulthaup-Küche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Nussbaum-Echtholzböden, eine Deckenhöhe von 2,70 m sowie bodentiefe Fenster schaffen eine angenehme Atmosphäre.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein sehr modernes Gäste-WC, einen großen Büroraum und einen offenen Kamin.
Das Dachgeschoss umfasst rd. 93 m2 und verfügt über ein Schlafzimmer mit großem Ankleideraum und Zugang zu einer weiteren Balkonterrasse.

Das großzügige Badezimmer ist mit einer freistehenden Design-Badewanne ausgestattet, die den traumhaften Blick aufs Münsterland freigibt. Zudem finden Sie hier eine große begehbare Dusche, zwei Waschtische sowie moderne Badmöbel.

Die Balkonterrassen sind mit Bongossiholzdielen ausgelegt, was den hochwertigen Gesamteindruck abrundet. Im gesamten Haus finden sich Spezialtapeten und moderne Wandbeläge, die das exklusive Ambiente unterstreichen.

Diese Stadtvilla bietet Ihnen nicht nur großzügigen Raum zum Wohnen und Arbeiten, sondern auch zahlreiche luxuriöse Details in bester Qualität – perfekt für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Stil, Komfort und Individualität legen.

Der Energieausweis liegt vor und kann bei der
Besichtigung eingesehen werden.

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Die Balkonterrassen sind mit Bongossiholzdielen ausgelegt, was den hochwertigen Gesamteindruck abrundet. Im gesamten Haus finden sich Spezialtapeten und moderne Wandbeläge, die das exklusive Ambiente unterstreichen.

Diese Stadtvilla bietet Ihnen nicht nur großzügigen Raum zum Wohnen und Arbeiten, sondern auch zahlreiche luxuriöse Details in bester Qualität – perfekt für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Stil, Komfort und Individualität legen.

Bad Bentheim ist ein staatlich anerkannter Erholungs- und Kurort im Landkreis Grafschaft Bentheim, in Niedersachsen und an den Grenzen zu Nordrhein-Westfalen und den Niederlanden. Die Wahrzeichen sind unter anderem das staatlich anerkannte Thermalsole- und Schwefelbad im Kurbad Bentheim und die Burg Bentheim.

Das angebotene Objekt liegt in der Altstadt, direkt neben der Burg Bad Bentheim mit einem atemberaubenden Blick von den Terrassen.

Verkehrstechnisch hat dieser Ort eine sehr gute Anbindung durch das nahe gelegene Autobahnkreuz A 31 / A 30 und die Bahnstrecke Hannover - Amsterdam. Den internationalen Flughafen Münster Osnabrück erreicht man in ca. 50 Autominuten.

Bad Bentheim hat über 17.000 Einwohner und verfügt über eine gute Infrastruktur: Banken, Ärzte, Apotheken und ein modernes Einkaufszentrum sind ausreichend vorhanden und fußläufig zu erreichen.
Viele Rad- und Wanderwege zeichnen den Ort zu einem beliebten Ausflugs- und Erholungsgebiet aus.
In Bad Bentheim gibt es sowohl mehrere Kindergärten, als auch die Realschule und das Burggymnasium. Die Hauptschule befindet sich im 6km entfernten Gildehaus.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
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