Nordhorn: Wohn- und Geschäftshaus an gut frequentierter Straße in Nordhorn zum Kauf

nee

Normaal

3.242 m2.

2.654 m2.

1.512 m2.

4

ja

deels onderkelderd

ja

Gas

Bei diesem Portfolio handelt es sich um ein modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus an einer gut frequentierten Straße in Nordhorn. Das Objekt umfasst zwei Gewerbeeinheiten, 15 Wohnungen sowie 6 Appartements und bietet damit eine solide Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen.

Für die Mieter stehen zahlreiche PKW-Stellplätze im vorderen und rückwärtigen Bereich der Immobilie zur Verfügung – ein wichtiger Komfortfaktor, der die Vermietbarkeit langfristig sichert.

Die Wohnungen wurden individuell konzipiert und überzeugen durch unterschiedliche Grundrisse sowie attraktive Ausstattungsmerkmale wie Balkone und eigene Kellerräume. Dadurch spricht das Objekt eine breite Zielgruppe an und sorgt für eine stabile Nachfrage am Standort.

Ein weiterer großer Vorteil für Käufer: Alle Gewerbeeinheiten, Wohnungen und Appartements sind vollständig vermietet. Auf der Rückseite des Gebäudes befinden sich zudem drei vermietete Garagen, die zusätzliche Einnahmen generieren. Ergänzend erzielt das Objekt weitere Erträge durch die Vermietung einer Dachantenne, was die Gesamtrendite des Portfolios weiter steigert.

Besonders attraktiv ist die Gewerbeeinheit, die bis April 2028 fest vermietet ist – mit einer Option auf vier weitere Verlängerungen à drei Jahre. Dies bietet dem Käufer eine außergewöhnlich hohe Ertragssicherheit und reduziert das Risiko von Leerstand erheblich.

Der Energieausweis ist in Vorbereitung und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Der wesentliche Energieträger ist Gas.

Kabel Sat TV •

Sanierungsaufwendungen:
Gesamtmaßnahmen:
2001-2002: • Balkone
• Laubengänge
• Fenster & Fassade
• Flachdach
2006: • Grundsanierung 3 Wohnungen


Wohnungen:
2015: • Tür Fahrradkeller
• Erneuerung Sprechanlage und Feuermelder
• neuer Bodenbelag
• Wannenersatz
• Erneuerung Haustür
2016: • neuer Bodenbelag
• Wannenersatz
• neues Fensterelement
2017: • 3 Fenster
• 3 Fenster
• neuer Bodenbelag
2018: • neues Notrufsystem für die Aufzuganlage
• Erneuerung Garagentor
• 3 Fenster
• Deckenarbeiten
• Bodenbeläge
• 3 Fenster
• neue Wohnungstür
2019: • Technik Aufzuganlage


Rossmann: • Herstellung Fläche
• Erweiterung Kellergeschoss

Der Energieausweis ist in Vorbereitung und kann bei der Besichtigung eigesehen werden. Der wesentliche Energieträger ist Gas.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Nordhorn, der Kreisstadt des Landkreises Grafschaft Bentheim in Niedersachsen.

Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zu diversen Sehenswürdigkeiten, Bildungsangeboten verschiedenster Fachbereiche, Freizeitaktivitäten, sowie Einzelhandelsketten.

Der Standort ist rd. 6 Minuten vom Ortskern und ebenfalls nur wenige Meter vom Busbahnhof Obere Blanke, sowie dem Bahnhof Nordhorn-Blanke entfernt.

Die Wasserstadt überzeugt durch eine verkehrsgünstige Lage, besonders die Nähe zu den Autobahnen 30 und 31, sowie der direkt an der Stadt langlaufenden Bundesstraßen 403 und 213 macht den Standort attraktiv.

Durch diese diversen Faktoren ist Nordhorn besonders gut an den Nah- und Fernverkehr angebunden.

Eine weitere Besonderheit ist die Anbindung an die Niederlande und die dort gelegene N342.

Nordhorn ist bekannt für seine rasante wirtschaftliche Entwicklung und die solide und vielfältige Wirtschaftsstruktur der Kreisstadt.

Ein weiterer Faktor für den Wachstum Nordhorns ist der zunehmende Zuwachs von Tagestouristen und Kurzurlaubern.

Die Stadt kombiniert eine naturnahe und nachhaltige Atmosphäre mit einem unternehmensfreundlichen Klima und ist somit ein idealer Investitionsort.

Nordhorn ist eine Mitgliedsgemeinde der Euregio, das heißt, eine umweltfreundliche und nachhaltige Stadtentwicklung wird ausdrücklich gefördert und es wird besonders darauf geachtet, dass die Kreisstadt sich wirtschaftlich und kulturell durchgehend weiterentwickelt.

Wohnflächen / I. Bauabschnitt:
Appartement (1) rd. 43,34 m²
Appartement (2)+(3) rd. 87,96 m² (wurden zu einer 3-Zi.-Wohnung zusammengelegt)
Wohnung (1) rd. 87,39 m²
Wohnung (2) rd. 87,39 m²
Wohnung (3) rd. 87,39 m²
-3% f. Rohbaumaße: - 13,10 m²

Summe Wfl. 1. OG rd. 423,71 m²
Summe Wfl. 2. OG rd. 423,71 m²
Summe Wfl. 3. OG rd. 423,71 m²
Zwischensumme: rd. 1.271,13 m²


Wohnflächen / II. Bauabschnitt:
Appartement (1)+(2) rd. 83,62 m² (wurden zu einer 3-Zi.-Wohnung zusammengelegt)
Wohnung (2) rd. 83,62 m²
Wohnung (3) rd. 83,62 m²
Zwischensumme: rd. 250,86 m²


Zusammenstellung Wohnflächen:
I. Bauabschnitt rd. 1.271,13 m²
II. Bauabschnitt rd. 250,86 m²
Gesamt: rd. 1.521,99 m²


Gewerbefläche:
I. Bauabschnitt rd. 1.061,96 m²
II. Bauabschnitt rd. 80,81 m²
Gesamt: rd. 1.142,77 m²


Ermittlung der Gesamtflächen:
Wohnfläche rd. 1.521,99 m²
Gewerbefläche rd. 1.142,77 m²
Gesamt: rd. 2.664,76 m²

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
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