Walchum: RESERVIERT - Seenähe - Saniertes Einfamilienhaus am Herzogsee zum Kauf

Eengezinswoning

3,57% (exkl. MwSt.)

Inbouwkeuken

4

1

1

ja

ja

ja

nee

2

2 x Carport; 2 x Parkeerplaats buiten; 2 x Garage

2022

Gedistingeerd

1955

nach Absprache

Vloertegels, Steen, Laminaat

Gemoderniseerd

Centrale verwarming, Vloer

Gas

certificaat vraag - vervaldatum 12.05.2035

G

212 kWh/(m²*a)

1955

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses modernisierte Einfamilienhaus in Walchum, ursprünglich im Jahr 1955 erbaut und zuletzt 2022 umfassend saniert, bietet Ihnen auf rund 679 m² Grundstücksfläche ein behagliches Wohnambiente und zeitgemäßen Komfort.

Mit insgesamt vier großzügigen Schlafzimmern ist dieses Haus perfekt für Familien oder Paare, die viel Raum zum Leben und Entspannen suchen.

Das gut ausgestattete, ebenerdige Badezimmer sorgt für Komfort und Bequemlichkeit im Alltag.

Der Wohnbereich ist ideal für geselliges Beisammensein konzipiert. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist großzügig angelegt und durch seine harmonische Gestaltung die perfekte Umgebung für entspannte Abende mit Familie und Freunden.
Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und sorgen zusammen mit der gemütlichen Einrichtung für eine angenehme Atmosphäre.

Die fließende Raumaufteilung zur hochmodernen Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten und -schränken lädt zum gemeinsamen Kochen und Speisen ein.

Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit umfassenden Einbauschränken verschafft zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Haushaltsgeräte oder sonstige Bedürfnisse.

Outdoor-Liebhaber werden die sonnige Terrasse als idealen Rückzugsort schätzen. Für Ihre Wohlfühlmomente steht Ihnen zusätzlich eine Sauna zur Verfügung - ein besonderes Highlight für entspannte Stunden zu Hause.
Der Außenbereich bietet zudem zwei praktische Gartenhütten, die nicht nur als zusätzlicher Stauraum dienen, sondern auch als Werkstatt genutzt werden können – ein wahres Paradies für Hobbygärtner und Heimwerker.

Das Haus ermöglicht Ihnen, in eine freundliche Nachbarschaft einzuziehen und Teil einer gewachsenen Gemeinschaft zu werden. Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit wahrzunehmen, um in einem stilvoll modernisierten Zuhause mit guter Ausstattung und großzügigem Raumangebot zu Ihrem neuen Lebenskapitel zu machen.

Der Energiebedarfsausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Der Endenergiebedarf beträgt 212 kWh/(m2*a), Energieeffizienzklasse G.
Der wesentliche Energieträger ist Gas.

Kabel Sat TV •

- saniert in 2022
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- moderne, neuwertige Küche
- Sauna
- familienfreundliche Lage am Herzogsee

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Walchum, einer idyllischen Gemeinde im niedersächsischen Landkreis Emsland.

Die Lage zeichnet sich durch ihre angenehme Nachbarschaft und naturnahe Umgebung aus – ideal für alle, die ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten.

Walchum bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Grundschule sowie Kindergarten befinden sich im Ort oder in den umliegenden Gemeinden und sind bequem mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar.

Die nächstgrößere Gemeinde Dörpen mit weiterführenden Schulen, Bahnhof und weiteren Versorgungseinrichtungen, wie Bäckereien, kleinere Lebensmittelgeschäfte, Ärzte sowie eine Apotheke sorgen für eine gute Nahversorgung.

Die Region lädt mit weitläufigen Wiesen, Wäldern und Gewässern – darunter der nahegelegene Herzogsee – zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Ob Spaziergänge, Radtouren oder Wassersport – Naturfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten.

Dank der Nähe zur Autobahn A31 ist auch eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Meppen, Lingen oder sogar in die Niederlande gegeben.

Die Umgebung der Immobilie vereint ländliche Lebensqualität mit praktischer Mobilität einer gut angebundenen Gemeinde.

Erdgeschoss:

Flur/Eingang: rd. 4,34 qm
Flur: rd. 15,41 qm
Flur: rd. 6,21 qm
Elternschlafzimmer: rd. 18,32 qm
Bad: rd. 6,46 qm
Küche: rd. 21,30 qm
HWR / Technik: rd. 22,53 qm
Wohnzimmer: 44,26 qm
––––––––––––––––––––––
Gesamt: rd. 138,83 qm


Obergeschoss:

Flur: rd. 7,74 qm
kleines Schlafzimmer: rd. 8,25 qm
großes Schlafzimmer: rd. 15,24 qm
––––––––––––––––––––––
Gesamt: rd. 31,23 qm

Es liegt keine konkrete Wohnflächenberechnung nach WoFlV vor.
Die angegebenen Werte orientieren sich an den uns vorliegenden Unterlagen und Informationen des Eigentümers.
Eine Richtigkeit kann und wird nicht garantiert.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
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