Papenburg / Aschendorf (Ems): Gemütliches Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Aschendorf

Eengezinswoning

2

3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.

33,34 m2.

Inbouwkeuken

3

1

1

ja

ja

nee

2

Normaal

1989

Nach Absprache

Vloertegels, Laminaat

Goed onderhouden

Centrale verwarming

Gas

verbruik certificaat - vervaldatum 05.12.2030

E

154,20 kWh/(m²*a)

1989

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten Einfamilienhaus im ruhigen Aschendorf. Die 1989 errichtete Immobilie besticht durch eine solide Massivbauweise.

Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von 509 m² und bietet eine Wohnfläche von 108,83 m². Der liebevoll gestaltete Garten mit einer gemütlichen, überdachten Terrasse bietet das perfekte Ambiente für entspannte Stunden im Freien mit der ganzen Familie.

Im Inneren des Hauses erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei mögliche Schlafzimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen lassen. Die Räume überzeugen durch ihre angenehme Größe, gute Belichtung und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und bieten damit ideale Voraussetzungen für individuelle Rückzugsorte mit hoher Wohnqualität.

Die funktionale Einbauküche mit praktischen Einbauschränken ist im Kaufpreis enthalten. Ein angrenzender Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte und Vorräte. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind ebenfalls vorhanden.

Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch seine Geräumigkeit und ein angenehmes Raumgefühl. Über den zentral gelegenen Flur gelangt man bequem zum Gäste-WC und in das Obergeschoss. Dort erwartet Sie ein helles und gepflegtes Badezimmer, das mit seinem durchdachten Schnitt und seiner freundlichen Atmosphäre zum Wohlfühlen einlädt und den Komfort für die ganze Familie abrundet.

Neben dem Außenstellplatz bietet die Garage mit elektrisch betriebenem Garagentor zusätzlichen Raum für Fahrräder, Werkzeuge oder weitere Lagermöglichkeiten.

Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Der Energieverbrauchsausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.
Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes beträgt 154,2 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse E. Der wesentliche Energieträger ist Erdgas.
Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2021 erneuert.

Kabel Sat TV •

Das attraktive Einfamilienhaus liegt im Herzen von Aschendorf, einem ruhigen und naturnahen Stadtteil von Papenburg, der für seine angenehme Wohnatmosphäre und hohe Lebensqualität geschätzt wird.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Ein Kindergarten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, sodass der Alltag unkompliziert gestaltet werden kann. Das Krankenhaus in Papenburg ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und gewährleistet eine umfassende medizinische Versorgung.

Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter den Emspark, verschiedene Sportvereine, ein Hallenbad sowie kulturelle Einrichtungen wie das Gut Altenkamp und das Forum Alte Werft in Papenburg.

Darüber hinaus überzeugt die Lage durch ihre Nähe zur Natur. Spazier- und Radwege entlang der Ems sowie die umliegenden Wälder und Wiesen bieten Erholung direkt vor der Haustür.

Verkehrstechnisch ist Aschendorf sehr gut angebunden. Sowohl Bushaltestellen als auch der Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine hohe Flexibilität in der Mobilität. Die nahegelegene B70 sowie die A31 ermöglichen zudem schnelle Verbindungen in Richtung Ostfriesland, Münsterland sowie zur niederländischen Grenze.

Erdgeschoss:

Wohnen/Essen: rd. 32,35 qm
Küche: rd. 12,80 qm
HWR: rd. 5,57 qm
WC: rd. 1,80 qm
Diele: rd. 11,11 qm
––––––––––––––––––––––
Gesamt: rd. 63,63 qm


Dachgeschoss:

Eltern: rd. 14,34 qm
Schlafzimmer 1: rd. 10,64 qm
Schlafzimmer 2: rd. 8,52 qm
Bad: rd. 6,80 qm
Flur: rd. 4,90 qm
––––––––––––––––––––––
Gesamt: rd. 45,20 qm

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