Haren / Rütenmoor: RESERVIERT - Traumhafte Immobilie: Modernes Einfamilienhaus mit Smart-Home und hochwertiger Ausstattung

Eengezinswoning

3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.

55,18 m2.

4

3

1

ja

ja

ja

Luxe

2017

Vloertegels

Als nieuw

Centrale verwarming

Gas

verbruik certificaat - vervaldatum 31.10.2027

A

42,17 kWh/(m²*a)

2017

Diese atemberaubende Immobilie bietet Ihnen einenluxuriösen Lebensstil inmitten einer wunderschönen Umgebung. Mit einer Wohnfläche von großzügigen 209,5 Quadratmetern und einem Grundstück von 1.080 Quadratmetern, wurde dieses Haus im Jahr 2017 erbaut und ist bereit, all Ihre Wohnträume zu erfüllen.

Diese Immobilie ist mit einem fortschrittlichen Smart-Home-System ausgestattet, das Ihnen die
volle Kontrolle über Ihre Umgebung ermöglicht. Ihr Zuhause ist somit immer in besten Händen.

Die Immobilie besticht durch eine hochwertige Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Von den Fußböden bis zur Decke wurde an jedes Detail gedacht, um ein Gefühl von Eleganz und
Komfort zu schaffen.

Für Entspannung und Erholung sorgt ein eigener Whirlpool und eine Sauna, die mit einer Outdoordusche verbunden ist. Ein Ort, an dem Sie die Hektik des Alltags hinter sich lassen können.

Der helle, großzügige, offene Wohn- und Essbereich ist der ideale Ort für geselliges Beisammensein und Unterhaltung. Die bodentiefen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und bieten einen Blick auf den traumhaften Garten. Ebenfalls gelangen Sie von hier zu dem großzügigen, rd. 40 qm großen Wintergarten.

Der Elternbereich im Obergeschoss bietet ein eigenes Ankleidezimmer und ein luxuriöses Badezimmer, in dem Sie sich wie im Spa fühlen werden. Hier können Sie sich zurückziehen und Ihre Privatsphäre genießen. Die zwei Kinderzimmer verfügen über ein separates Badezimmer, sodass auch die Kleinen ihren eigenen Rückzugsort haben.

Die Doppelgarage mit Werkstatt bietet nicht nur Platz für Ihre Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen
Stauraum. Das elektrische Tor sorgt für bequemen Zugang. Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute
Büro über der Garage, das sich ideal für Heimarbeit oder als Rückzugsort für Hobby oder Freizeitaktivitäten eignet.

Diese Immobilie ist ein wahres Juwel und bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis. Die Kombination aus modernster Technologie, hochwertiger Ausstattung und einer idyllischen Umgebung macht dieses Haus zu einem perfekten Ort, um Ihr neues Kapitel zu beginnen.

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Die malerische Gemeinde Rütenmoor, inmitten der wunderschönen Umgebung des Emslandes und direkt an der niederländischen Grenze gelegen, verbindet die Vorzüge ländlicher Idylle mit exzellenter Erreichbarkeit.

Diese charmante Ortschaft in 49733 Haren ist ein echtes Juwel in der Region und bietet Bewohnern und Besuchern gleichermaßen eine Fülle an Erholungsmöglichkeiten.
Die Umgebung zeichnet sich durch weitläufige Felder und dichte Wälder aus.

Die vielen Rad- und Wanderwege in der Umgebung laden dazu ein, die Schönheit der Landschaft zu erkunden. Auch Wassersportbegeisterte kommen auf ihre Kosten, denn die Ems bietet Möglichkeiten für Kanufahren und Angeln.

Die Erreichbarkeit von Rütenmoor ist ausgezeichnet. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 408 und ist über die Autobahn A31 leicht erreichbar.

Die Städte Meppen und Papenburg sind in kurzer Zeit erreichbar, und auch die niederländische Stadt Groningen ist nicht weit entfernt. Damit bietet Rütenmoor nicht nur eine ruhige, ländliche Umgebung, sondern auch die Möglichkeit, von hier aus die Vorzüge des Stadtlebens zu genießen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind nur wenige Minuten entfernt.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
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