Emsbüren / Elbergen: Wohnen mit Gartenfeeling – Ihr neues Zuhause im Grünen

Begane grond

3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.

Open

2

1

1

ja

nee

Normaal

2014

nach Absprache

Als nieuw

Centrale verwarming

Gas

verbruik certificaat - vervaldatum 29.06.2032

C

95,70 kWh/(m²*a)

2014

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Eigentumswohnung in einem 3-Familienhaus in Bauweise nach KfW-75-Standard in 48488 Emsbüren-Elbergen.

Diese großzügig geschnittene Wohnung mit einer Gesamtfläche von rund 89,71 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein besonders komfortables Wohnambiente. Der helle Wohnbereich mit ca. 42,90 m² bildet das Herzstück des Zuhauses und bietet reichlich Platz für Wohnen, Essen und Entspannen. Hier finden sie auch eine hochwertige funktionale Küchenzeile, die keine Wünsche offen lässt. Direkt angrenzend befindet sich ein separater Arbeitsbereich mit etwa 8,89 m², der ideale Voraussetzungen für Homeoffice oder kreative Projekte schafft.

Das ruhige Elternschlafzimmer umfasst ca. 18,55 m² und bietet ausreichend Raum für Erholung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein freundlich gestaltetes Kinderzimmer mit ca. 11,71 m², das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen lässt. Das moderne Badezimmer verfügt über ca. 7,66 m² und punktet mit einer ebenerdigen Dusche und einer Badewanne.

Ein besonderes Highlight ist die Fußbodenheizung, die in der gesamten Wohnung für eine gleichmäßige, angenehme Wärme sorgt.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt in den eigenen, großen und abgeschlossenen Garten mit einer Fläche von rund 401 m² – ein echtes Privileg. Hier genießen Sie viel Platz für Spiel, Erholung oder Gartengestaltung und damit eine Erweiterung des Wohnraums nach draußen. Ebenfalls finden sie hier eine praktische Gartenhütte, in der sich alle Geräte und Gartenmöbel komfortabel unterbringen lassen.

Diese Wohnung verbindet großzügigen Wohnkomfort mit einem außergewöhnlichen Außenbereich – ideal für alle, die Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität schätzen.

Zwischen den Erdgeschosswohnungen ist ein HWR als Gemeinschaftsfläche ausgewiesen, baulich begehbar von beiden Wohneinheiten. Der Heizungsraum als weiteres Gemeinschaftseigentum liegt im Dachgeschoss.

Der Energieausweis (V) 95,7 kWh kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Das hier angebotene Verkaufsobjekt befindet sich im Ortsteil Elbergen der Gemeinde Emsbüren. Die zweitgrößte Ortschaft Emsbürens liegt südlich des Emslands mittig der Städte Nordhorn, Rheine und Lingen (Ems).

Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur gut ausgebaut: Die Bundesstraße B70 sowie die A31 sind schnell erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in Richtung Ruhrgebiet, Nordseeküste oder in die Niederlande. Der Bahnhof Emsbüren bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.

Die Umgebung ist typisch für das Emsland: Flach, weitläufig und grün. In unmittelbarer Nähe fließt die Ems, die durch Wiesenlandschaften und Auen begleitet wird. Auch der Dortmund-Ems-Kanal verläuft nahe des Ortes und bietet schöne Wege zum Spazierengehen, Radfahren oder Angeln.

Die nordrhein-westfälische Stadt Rheine und Nordhorn in der Grafschaft Bentheim sind rd. 25 Minuten Autofahrt entfernt. Das Stadtzentrum von Lingen (Ems) ist schon in rd. 10 Minuten Fahrt zu erreichen. Alle Nahversorgungsmöglichkeiten wie Ärzte, SB-Märkte, Banken, Kindergarten, Schule und eine Apotheke befinden sich in der Gemeinde Emsbüren. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es auch in Lohne (Wietmarschen).

Erdgeschoss:

Wohnen: rd. 42,90 qm
Arbeiten: rd. 8,89 qm
Elternschlafzimmer: rd. 18,55 qm
Badezimmer: rd. 7,66 qm
Kinderzimmer: rd. 11,71 qm
––––––––––––––––––––––
Gesamt: rd. 89,71 qm

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
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