Spahnharrenstätte: Modernes Einfamilienhaus in Spahnharrenstätte

Eengezinswoning

2

ja

2,975% (inkl. MwSt.)

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam

4

1

1

ja

2

2 x Parkeerplaats buiten

2023

2003

Vloertegels, Linoleum, PVC

Goed onderhouden

Gas

verbruik certificaat - geldig vanaf 14.06.2022 tot 14.06.2032

C

95,50 kWh/(m²*a)

Deze goed onderhouden eengezinswoning uit 2003 combineert modern wooncomfort met een doordachte indeling en moderne technische voorzieningen. Met een woonoppervlakte van ca. 144 m², gelegen op een ruim perceel van ca. 791 m², biedt het pand ideale omstandigheden voor gezinnen die op zoek zijn naar een harmonieuze woning.

Al op de begane grond, met een woonoppervlakte van ca. 87 m², overtuigt de woning door zijn open en tegelijkertijd functionele indeling. De lichte woon- en eetkamer vormt het hart van de woning en biedt directe toegang tot het overdekte terras – een perfecte plek om te ontspannen in de buitenlucht, ongeacht het weer. De moderne keuken uit 2024 is bij de koopprijs inbegrepen en past stijlvol in het woonconcept. De begane grond wordt aangevuld met een flexibel te gebruiken slaap- of werkkamer, een bijkeuken met directe toegang tot de carport en een gastentoilet met inloopdouche, dat extra comfort biedt.

De zolder met een woonoppervlakte van ca. 57 m² herbergt drie goed gesneden slaapkamers, die veelzijdig kunnen worden gebruikt als kinderkamer, logeerkamer of werkkamer. Een ruime badkamer met inloopdouche en ligbad nodigt uit tot ontspanning en maakt het ruimteaanbod op dit niveau compleet. Daarnaast bevindt zich hier de stookruimte met extra praktische opbergmogelijkheden.

Het pand is regelmatig gerenoveerd en technisch voortdurend verbeterd. Bijzonder vermeldenswaardig zijn de nieuwe warmtewisselaar uit 2023 en de fotovoltaïsche installatie met 10 kWp, die bijdraagt aan een duurzame en kostenefficiënte energievoorziening. De terrasoverkapping uit 2025 onderstreept de verzorgde staat van het huis en verhoogt de woonwaarde nog meer.

Deze eengezinswoning presenteert zich als een solide, moderne en liefdevol onderhouden woning, die zowel door zijn uitrusting als door zijn royale perceel overtuigt – een plek om thuis te komen, je goed te voelen en langdurig te wonen.

Begane grond:
Keuken: ca. 18,20 m²
Woon-/eetkamer: ca. 33,61 m²
Multifunctionele ruimte: ca. 13,64 m²
Gasten-WC: ca. 5,42 m²
Bijkeuken: ca. 9,41 m²
Hal: ca. 2,74 m²

Zolderverdieping:
Slaapkamer 1: ca. 16,16 m²
Slaapkamer 2: ca. 15,11 m²
Slaapkamer 3: ca. 14,50 m²
Badkamer: ca. 13,28 m²
Verwarmingsruimte: ca. 4,55 m²

Carport: ca. 39,00 m²
Technische ruimte: ca. 15,51 m²

Spahnharrenstätte (PLZ 49751) liegt im nördlichen Landkreis Emsland in Niedersachsen und ist von einer ruhigen, landwirtschaftlich geprägten Landschaft umgeben. Der Ort mit etwa 1.600 Einwohnern, befindet sich zwischen den Gemeinden Sögel, Werlte und Lorup und gehört zur Samtgemeinde Sögel. Über die nahegelegenen Landes- und Bundesstraßen sind die umliegenden Orte sowie größere Zentren wie Meppen gut erreichbar.

Die Infrastruktur ist auf den täglichen Bedarf ausgerichtet: Ein Dorfladen, Handwerksbetriebe, Kindergarten, Grundschule, Feuerwehr und Vereinsleben sind direkt im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus und größere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den Nachbarorten und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Insgesamt bietet Spahnharrenstätte eine naturnahe Wohnlage mit grundlegender Versorgung und guter Anbindung an das regionale Umfeld.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und dienen ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Provisionsteilung

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster