Lähden / Holte: Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Holte-Lastrup zum Kauf

Eengezinswoning

2

3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.

32,43 m2.

Inbouwkeuken

4

2

1

ja

ja

nee

3

3 x Parkeerplaats buiten; 3 x Garage

Gedistingeerd

2000

Goed onderhouden

Centrale verwarming

Gas

verbruik certificaat - vervaldatum 29.07.2035

B

74,60 kWh/(m²*a)

2000

Dieses moderne Einfamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 163 m² durch seine zeitgemäße Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, großzügige Wohnräume.

Der überdachte Eingangsbereich führt in den zentralen Flur des Hauses, von dem aus alle Räume des Untergeschosses bequem erreichbar sind. Direkt angrenzend befinden sich ein Gäste-WC sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und großzügiger Badewanne. Beide Bäder sind raumhoch gefliest.

Das angrenzende Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und kann alternativ auch als Hobby- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein.

Die Küche wurde im Jahr 2020 erneuert, die Küchengeräte wurden 2025 ausgetauscht. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zu einem separaten Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte und Vorräte bietet sowie einen direkten Zugang zur Garage ermöglicht.

Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie mehrere flexibel nutzbare Zimmer. Neben einem großzügigen Elternschlafzimmer stehen ein Gästezimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Büro oder zusätzliches Schlafzimmer eignet.

Die Garage ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet. Im hinteren Bereich befindet sich ein separater Geräteraum mit direktem Zugang zum Garten. Der Speicher über der Garage ist ausgebaut und bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Der großzügige Garten bietet viel Platz zum Wohlfühlen, Spielen oder Gärtnern. Eine kleine Gartenhütte dient zur Unterbringung von Gartengeräten und Zubehör.

Im Jahr 2022 wurde eine neue Gasheizung installiert. Sämtliche Räume wurden fortlaufend renoviert, teilweise mit neuem Bodenbelag und frischem Anstrich.

Der Energieverbrauchsausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.
Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes beträgt 74,6 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse B. Der wesentliche Energieträger ist Erdgas.

Kabel Sat TV •

Das angebotene Einfamilienhaus liegt im Ortsteil Holte-Lastrup der Gemeinde Lähden im niedersächsischen Landkreis Emsland. Mit rund 1.600 Einwohnern bietet Holte-Lastrup eine ruhige und idyllische Wohnlage, die besonders durch ihre naturnahe Umgebung überzeugt.

Im Ort sind unterschiedliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke sowie eine Bäckerei bequem zu erreichen.

Ein Kindergarten und eine Grundschule sind in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen wie die Realschule Schulzentrum Hasetal sind im nahegelegenen Herzlake, während sich ein Gymnasium in Löningen befinden.

Das nächstliegende Krankenhaus liegt ebenfalls in Löningen und ist mit dem Auto 10 Minuten entfernt.

Die Gemeinde Lähden bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und ein Bäcker. Der Sportverein SV Schwarz-Gelb Lähden e. V. bietet die Sportarten Fußball und Handball an. Die Region lädt mit weitläufigen Wiesen und Wäldern zu Spaziergängen oder Radtouren ein – Naturfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten. Der Motorsportverein MSC Dohren in Dohren sorgt für reichlich Unterhaltung.

Durch die Verkehrsanbindung an die B 213 sind verschiedene Städte wie Haselünne und Löningen schnell zu erreichen. Die nächstliegende Autobahn 31 ist in 30 Minuten erreichbar und verbindet das Münsterland mit Ostfriesland. Der nächste Fernbahnhof befindet sich in Meppen und ist rund 25 Autominuten entfernt. Von dort bestehen direkte Zugverbindungen von Leer nach Rheine.

Erdgeschoss:

Diele: rd. 8,44 qm
WC: rd. 2,32 qm
Bad: rd. 8,48 qm
Schlafen: rd. 16,64 qm
Wohnen/Essen: rd. 39,37 qm
Küche: rd. 17,78 qm
––––––––––––––––––––––
Gesamt: rd. 93,03 qm



Dachgeschoss:

Flur: rd. 9,56 qm
Gäste: rd. 14,95 qm
Studio: rd. 14,43 qm
Schlafen: rd. 23,61 qm
Bad: rd. 6,91 qm
HZG: rd. 0,97 qm
––––––––––––––––––––––
Gesamt: rd. 70,43 qm

Die angegebenen Werte orientieren sich an den uns vorliegenden Grundrissen und Informationen des Eigentümers. Eine Richtigkeit kann und wird nicht garantiert.

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