Neuenhaus: Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Neuenhaus

Meergezinswoning

ja

3,57 %

ja

1970

nach Vereinbarung

Centrale verwarming

Olie

verbruik certificaat - geldig vanaf 16.12.2025 tot 16.12.2035

E

142 kWh/(m²*a)

ja

1970

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Wohn- und Geschäftshausensemble im Herzen von Neuenhaus. Das Objekt besteht aus zwei Gebäuden:
• einem Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1970 mit sechs Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten,
• sowie einem separaten Gewerbegebäude aus ca. 1800, das im Jahr 2021 umfassend modernisiert wurde (neues Dach & neue Isolierung).
Beide Gebäude befinden sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.527 m² und präsentieren sich in einem sehr guten, gepflegten Gesamtzustand.

Gesamtwohnfläche: ca. 345 m²
Die Wohnungen im I. und II. Obergeschoss gliedern sich wie folgt
• Zwei 2-Zimmer-Wohnungen
• Zwei Apartments
• Zwei 4-Zimmer-Wohnungen
Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Balkon.
Vier der Wohnungen sind aktuell vermietet. Eine 4-Zimmer-Wohnung wird von den Eigentümern bewohnt und eine 2-Zimmer-Wohnung kann kurzfristig neu vermietet werden. Diese beiden Wohnungen können vom neuen Eigentümer kurzfristig neu vermietet werden.

Gewerbliche Nutzflächen – ca. 418 m² gesamt

Aufteilung:
• Praxis (Hauptgebäude): ca. 167 m²
• Näherei (Hauptgebäude): ca. 61 m²
• Tattoo-Studio (Nebengebäude, EG): ca. 90 m²
• Stauraum/Lager (Nebengebäude, OG): ca. 100 m²

Ausstattung & Zustand
• Ölheizung im Hauptgebäude (mittel- bis langfristiger Erneuerungsbedarf)
• Sehr gepflegtes Gesamtobjekt
• Neues Dach und neue Dämmung am kleineren Gewerbegebäude (2021)
• Jede Wohnung mit Balkon
• Großzügiger Keller
• Eine Garage
• Solide Bauweise und gute Raumaufteilung
• Zentral gelegen mit optimaler Sichtbarkeit für Gewerbeeinheiten

Mieteinnahmen & Wirtschaftlichkeit
Die aktuellen monatlichen Kaltmieteinnahmen betragen ca. 2.700,00 €. Durch die Lage, den Zustand und die noch ungenutzten Potenziale – insbesondere im Nebengebäude – sind die Mieten steigerungsfähig.
Damit eignet sich das Objekt ideal als lukrative Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.


Fazit
Ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble mit solider Vermietung, attraktiver Wohnungsstruktur, ausbaufähigen Mieteinnahmen und hervorragender Lage. Dieses Objekt bietet Kapitalanlegern eine nachhaltige und wertbeständige Investitionsmöglichkeit mit Entwicklungspotenzial.

Die Samtgemeinde Neuenhaus liegt direkt an der niederländische Grenze. Der Sitz der Samtgemeinde liegt in der Stadt Neuenhaus, weitere Mitglieder sind die Gemeinden Veldhausen, Grasdorf und Hilten. Das heutige Stadtgebiet mit rd. 10.200 Einwohnern umfasst eine Fläche von 31,3 qkm. Neuenhaus ist heute eine Grenz- und Gartenstadt an den Flüssen Dinkel und Vechte. Ausgewiesene Wander- und Radwege an Stadtgräben, Wällen und Flusslandschaften laden zu ausgedehnten Rad- und Wandertouren ein. Auch alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Arzt, Apotheke, Sportvereine etc. findet man in Neuenhaus.

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