Nordhorn: Attraktives Zweifamilienhaus mit großzügigem Raumangebot in Nordhorn - Bookholt

Tweegezins woning

2

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

72,71 m2.

Douche, Ligbad, Raam

4

2

1

1

ja

ja

ja

deels onderkelderd

2

2018

Normaal

1970

Vloertegels, Parketvloer, Laminaat

Goed onderhouden

Centrale verwarming, Vloer

Olie

verbruik certificaat - geldig vanaf 19.08.2025 tot 18.08.2035

F

186 kWh/(m²*a)

ja

1976

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Nordhorn überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit, eine solide Bausubstanz sowie zahlreiche Modernisierungen. Das ursprünglich im Jahr 1970 errichtete Gebäude wurde 2018 umfassend aus- und umgebaut und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und sehr guten Zustand. Die Immobilie ist nach WEG in zwei Wohnungsgrundbücher aufgeteilt.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 209 m² verteilt sich auf mehrere Ebenen und bietet großzügige sowie flexibel nutzbare Wohnräume. Beide Wohneinheiten verfügen über jeweils eine moderne Einbauküche, die auf Wunsch vom Käufer übernommen werden können.

Im Zuge der Modernisierung wurden die Bäder vollständig erneuert und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Auch die Fußböden im Obergeschoss wurden erneuert. Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Spitzboden mit zwei zusätzlichen Zimmern, der weitere Wohn- oder Arbeitsmöglichkeiten schafft. Der helle Wintergarten, ebenfalls mit Fußbodenheizung, erweitert den Wohnraum und bietet zu jeder Jahreszeit einen angenehmen Rückzugsort.

Das Haus ist teilweise unterkellert und wird über eine Ölheizung aus dem Jahr 2010 beheizt. Das 742 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Erholung und Freizeit.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage und zwei Carports.

Kabel Sat TV •

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Glasfaser in der Straße

Das Objekt liegt in ruhiger Wohnlage aber dennoch zentral im Stadtteil Bookholt.

Einkaufsmöglichkeiten/Supermarkt, Bäcker, Kindergarten, Schulen, Sportvereine - sind in wenigen Minuten auch zu Fuß und mit dem Fahrrad zu erreichen. Bis in die Innenstadt sind es ca. 2,5 km.
In 10 Autominuten erreichen Sie die Autobahnen A30/A31. In 5 Minuten erreichen Sie die niederländische Grenze bei Denekamp.

Nordhorn ist die wunderschöne Kreisstadt der Grafschaft Bentheim und hat ca. 55.000 Einwohner. Nordhorn ist geprägt von Einfamilienhaus-Bebauung und bietet nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kulturelle Einrichtungen, Freibad, zahlreiche Sportvereine, sämtliche Schulformen und eine schöne Innenstadt machen Nordhorn lebens- und liebenswert.

Der Fluss Vechte fließt durch Nordhorn und prägt mit vielen Kanälen sowie dem Vechtesee die Innenstadt.

Die Grafschaft Bentheim als Landkreis hat ca. 135.000 Einwohner, ist eher ländlich geprägt mit wunderschöner Natur. Die Städte Bad Bentheim, Schüttorf, Gildehaus, Neuenhaus, Uelsen, Emlichheim gehören in der Grafschaft zum näheren Einzugsgebiet Nordhorns.

Die nächstgrößeren Städte sind Lingen (Ems), Rheine, Osnabrück und Münster. In ca. 1,5 Auto-Stunden erreicht man die Nordsee und in ca. 1 Autostunde das Ruhrgebiet. Nordhorn hat Autobahnanbindungen an die A31 und A30. Der nächste Flughafen ist ca. 45 Autominuten entfernt in Münster-Greven.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster