Krummhörn: Kleines ostfriesisches Landarbeiterhaus nahe Greetsiel

Landhuis

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

20 m2.

Douche, Raam

2

1

1

ja

nee

1

ja

2025

Normaal

1889

01.04.2026

Vloertegels

Gemoderniseerd

Centrale verwarming

Gas

certificaat vraag - geldig vanaf 21.01.2026 tot 20.01.2036

H

330 kWh/(m²*a)

1889

Im ruhigen Warfendorf Visquard in der Krummhörn befindet sich dieses kleine, besondere Wohnhaus mit typisch ostfriesischem Charakter. Bei der Immobilie handelt es sich nicht um ein klassisches Einfamilienhaus, sondern um ein ehemals übliches Landarbeiterhaus, wie es Ende des 19. Jahrhunderts auf dem Land errichtet wurde.
Kleine Fenster mit Klappläden unterstreichen den authentischen Charakter. Seit 1979 wurde das Haus als Ferienhaus genutzt und in den Jahren 2015/2016 umfassend modernisiert.

Die Wohnfläche von unter 50 m² ist gut und funktional aufgeteilt. Der Eingangsbereich bietet Platz für eine kleine Garderobe. Zur linken Seite befindet sich das modern ausgestattete Badezimmer mit Fenster, bodentiefer Dusche, wandhängendem WC und Handtuchheizkörper – zeitlos und pflegeleicht gestaltet.
Rechts liegt der gemütliche Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Sichtbare Holzbalken an der Decke setzen einen dezenten, ursprünglichen Akzent und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ein kleiner Flur verbindet den Wohnbereich mit den beiden gegenüberliegenden Schlafräumen. Beide Schlafräume sind mit Butzenbetten ausgestattet und bieten Schlafmöglichkeiten für insgesamt bis zu vier Personen.

Zum Haus gehört ein Pkw-Stellplatz direkt am Gebäude. Der Außenbereich ist überschaubar, durch Hecken eingefasst und bietet eine kleine Grünfläche sowie einen Terrassenbereich.
Der ehemalige Stall wird heute als großzügiger Außenabstellraum genutzt. Er bietet Platz für Fahrräder, Gartenmöbel und Geräte. Zusätzlich sind hier die Heizungsanlage sowie ein Waschbecken untergebracht.

Ein kleines Haus mit Geschichte: Dieses ehemalige Landarbeiterhaus überzeugt durch seinen authentischen ostfriesischen Charakter, eine gelungene Modernisierung und eine besondere Atmosphäre. Ideal für alle, die das Ursprüngliche lieben, auf Gemütlichkeit setzen und ein außergewöhnliches Kleinod in der Krummhörn suchen – fernab vom Standard, nah an der Küste und mit viel Herz.

Kabel Sat TV •

Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem erneuert:
- Badezimmer
- Einbauküche
- durchgängiger Vinylboden 2022
- Butzenverkleidungen, Matratzen & Lattenroste
- Velux-Dachfenster in den Schlafräumen
- Hauseingangstür
- Elektrik
- Gas-Heizungsanlage
- Gestaltung des Abstellraums
- SAT-Anlage
- Möblierung und Einrichtung
Die übrigen Fenster stammen überwiegend aus den 1980er-Jahren. Trotz der erfolgten Modernisierungen besteht weiteres Potenzial für energetische Verbesserungen. Die Internetnutzung erfolgt aktuell über eine mobile Lösung, was sich in der Ferienvermietung bewährt hat.
Die Immobilie eignet sich ideal als Ferienhaus für bis zu vier Personen, als privates Urlaubsdomizil oder auch für Singles und Paare, die bewusst kompakt wohnen möchten.

Die Immobilie liegt im Krummhörner Ortsteil Visquard, einem gewachsenen ostfriesischen Warfendorf mit ruhigem, ländlichem Charakter. Die Umgebung ist geprägt von historischen Gebäuden, weiten Blickachsen und typisch norddeutscher Landschaft. Wer Ruhe, Ursprünglichkeit und ein authentisches Umfeld schätzt, findet hier den passenden Rückzugsort.
Der beliebte Fischerort Greetsiel mit seinem historischen Hafen, den bekannten Zwillingsmühlen, zahlreichen Restaurants, Cafés und kleinen Geschäften ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter EDEKA-Märkte, Lidl, Aldi, Combi, Bäcker sowie Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich im nahen Fischerort und in Pewsum.
Die Nordseeküste, der Deich sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege liegen nur kurze Zeit entfernt und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Besonders beliebt sind Ausflüge entlang des Nationalparks Niedersächsisches Wattenmeer, Wattwanderungen oder Radtouren durch die Krummhörn.
Durch die Kombination aus ruhiger Dorflage, guter Erreichbarkeit und Nähe zu Greetsiel ist Visquard sowohl für Feriengäste als auch für Eigennutzer ein attraktiver Standort. Die Region erfreut sich seit Jahren einer stabilen Nachfrage im Bereich der Ferienvermietung und des individuellen Wohnens.

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- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

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